今年年初，小凤凰曾报道过武林壹号一套顶跃房源上架法拍，建面约556.79㎡，6500万的起拍价，折合单价约11.67万元/㎡，指路——《评估价近8000万！武林壹号重回大众视野，价格依旧生猛！》，在2月份时房源已有1人报名，结果最终因“申请人要求延缓拍卖”的原因撤回了。
截图自：阿里法拍
时隔两个月，此房源再度上架，评估价、起拍价均没变化，已于今日开启1天的竞价周期，最终结果将于明日揭晓。截至发稿前，此房源有806人设置提醒，吸引2.4万 次围观，但暂时无人报名、出价。
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武林壹号，地处武林中心，毗邻京杭大运河，与西湖文化广场隔河对望，是杭州著名豪宅之一，其地段含金量基本无需赘述。
小区位置
直接来看该标的物的具体情况：
该房源是武林壹号B区的6幢3单元2001室，建筑面积为556.79㎡，土地使用权面积为31.3㎡，是武林壹号中非常稀缺的顶跃户型。
房源户型为五室三厅一厨六卫，从法拍界面也可以发现，房子维护情况良好，家具一应俱全，精装修的大理石地面、墙纸等都保存完好。
图源：阿里法拍
此外，水电卫等设施齐全，安装有中央空调系统、户式新风系统、地热系统，整体使用维护状况都较好。
图源：阿里法拍
值得关注的是，该标的物还自带地下一层C121号、C122号车位的使用权，按照市场价约85万/个的车位价来算，双车位也价值170万了。
图源：阿里法拍
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作为杭州武林核心区的地标性豪宅，武林壹号的价值根基自然稳固，但这个价格划算吗？
首先从户型产品来看，此房源具备一定的稀缺性。毕竟从武林壹号小区历年法拍房源来看，有且仅有3套顶跃（含本次），实属难得。
再之从历次法拍已经二手房市场实际成交价格来比较。
武林壹号法拍中的总价“天花板”是2021年成交的一套建面约718.03㎡的顶跃，12人报名，在85轮竞价后，以总价约9840万成交，折合单价约13.7万元/㎡，相比本次起拍价要高出不少。
截图自：阿里法拍
而二手房市场上，武林壹号跃层大户型现身频率也较低，不过基本成交就会引发热议，以2024年为例，武林壹号就成交了一套718㎡房源，总价1.32亿元，折合单价约18万元/㎡，还成交了一套640㎡户型，单价约17.1亿元/㎡。
甚至，2024年杭州二手豪宅（平层）成交单价TOP10中，有5套出自武林壹号（数据来源：大平层研究院）。
小凤凰实拍于2023年9月
可见，武林壹号的江湖地位确实“十年如一日”的稳健，也佐证了“越稀缺越昂贵”的真理。
正因如此，有不少人猜测，该房源首次上架但以“申请人要求延缓拍卖”理由撤回的原因就是——想要卖更高的价格，尤其在2025年楼市行情明显回暖、众多豪宅频频高价成交的市场下，博一个“涨价”貌似非常合理。
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其实，如此这般“上架又撤回”的案例不在少数。
今年年初，一套蓝色钱江2幢1单元1402室房产，在吸引899人设置提醒、近2.4万次围观后撤回，原因是“当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产”。
截图自：阿里法拍
西湖区的西城年华也有实例，一套2幢2403室住宅用房，本该在2024年8月拍卖，后因“执行异议”暂缓拍卖，后来再度上架，结果还没到原定的1月8日开拍日，就又撤回了，原因是“被执行人认为该不动产网络询价结果明显低于实际价值，请求给予其一定宽限期自行变卖”。
截图自：阿里法拍
简单来说，就是房东认为当时的起拍价低于二手市场行情价，不愿意低价拍卖，故而撤回。
这类情况的多发，主要还是得益于市场的逐步回暖。今年以来，杭州二手房市场确实呈现出火热姿态，尤其3月二手房成交量更是突破1.2万套，创下近8年来新高，并且还展现出量价齐升的姿态。
在这样的行情下，对于一些优质拍卖房源的房东而言，自然不甘心被“贱卖”，转而去二手市场试试水。只是如此一来，或许也会影响到首次上架时报名参拍的买家心态了......
那么你觉得，武林壹号这套豪宅还能够顺利成交吗？
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