杭州二手房的顶流无疑是桂冠东方，去年8月交付至今，已经成交了快400套，相当于平均每天都能卖出快两套。
但出风头的不仅是桂冠东方，市中心的和品交付一年，成交量也相当惊人。截至3月底，已经网签了227套，而且随着成交量放大，价格开始上浮。
用中介的话说，去年底的成交价基本没什么参考意义了，每个月都在涨。
01
和品即当年的文晖“三芒星”地块，凭借着优越的区位、51700元/㎡的限价，在新房市场上“大杀四方”，2300多套房源三开三罄，平均中签率不到11%。
到了次新市场上也依然有号召力，交付至今除了春节月外，每个月成交量都在两位数以上，有7个月成交20 套，刚过去的3月更是创下了新高——30套，平均一天一套的节奏。
中介介绍，和品分为A、B、C三个区块，B区块体量最大，园林配套最丰富，大户型房源多，而且不靠近主干道，所以改善成色最好，价格也比较贵。
A、C区挨着绍兴路，正在修地铁15号线，噪声干扰较大，A区有5幢安置房。所以同为面积139㎡，就有多档位成交价。朝位于B区的能卖到940—960万，两房朝南且位于A区的只能卖到860—880万，还要带车位。
建设中的地铁15号线
但无论哪种户型，几乎都在涨价。比如面积最小的112㎡三房，去年底成交价在640—680万，今年几乎没有低于700万的，目前最便宜的一套，是靠近马路的低楼层，卖家挂650万。
成交套数最多的139㎡，三开间朝南的房型从900万左右涨到950万以上，而188㎡的大户型，单价从去年的7万元/㎡左右，涨到了7.2—7.3万元/㎡。
而且价格逐月上涨，中介说今年1月还有5.8万元/㎡的小户型，现在好点的楼层都要6.2万元/㎡以上了。
02
涨价行为并非卖家故意为之，手边买房显示，目前和品的挂牌量为112套，涨价房源只有18套。
由于去年四季度市场转暖，最有性价比的一批房源被扫空，其它卖家又没有调价打算，导致今年的套均成交价格比去年高20—30万。
今年以来，普涨的新房和土拍也在“神助攻”。东新、三塘板块新房价格涨到了5.5—6万元/㎡，140㎡的最小户型加上“捆绑套餐”要毛900万起，而且摇号难度不低。
土拍方面，昨天宁波东部新城开发投资拿下的春熙尚和湾南侧地块，地价拍到了4.6万元/㎡，直追此前的限价，今后房价有坐6望7的趋势。
和品被衬托得相当有性价比，中介说，以后文晖这里基本不会有130㎡以下、或总价700万以下的新房了。
而且和品的品质确实不错。铝板外立面大气而耐看，借助体量大的优势，园林配套也是浓厚的滨江风格，童玩空间、洗水池、蓝宝石泳池应有尽有，春天里落英缤纷，一池繁花，相当好看。
要说缺点，也不是没有，小户型2T4的配置，放在单价6万多的改善小区里确实不算体面。毕竟是限价时代的产品，室内的风格、硬装水准照比今天同价位的新房也差了一截。
总之瑕不掩瑜，在现在的文晖市场上，和品确实是“最优选”。
03
和品的热卖，也反映了当下一批改善群体的焦虑。和品附近的中介告诉我，很多客户都并非地缘性的，有不少来自城西、城东的。
预算1000万左右，新房价格涨得高攀不起，稍弱一点的板块又看不上，只能被挤到二手房市场上碰一碰。除了和品外，他们也同步在看“华丰造纸厂”区块的几个次新、亚运村，以及城东新城、七堡附近的品质改善，也带动了它们的热度。
比如星瓒颂锦府，还没正式交付就有客户预约来看房了，有的室内还没看，园区里逛两圈就下定了。中介小孙说，他上周刚卖掉一套108㎡中间套，带车位640万，买家基本没还价。
星瓒颂锦府
亚运村也保持着高热度，在刚刚过去的3月，三盘一共卖了120 套，单是桂冠东方就成交了70套。
中介预计，和品的热度还会持续一段时间，因为大阳春没有浇灭的迹象，改善依旧很难，而且明年初小区就该满二了，又有一批卖家要活跃起来了。
那么价格还会逐月变化吗？你怎么看？
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
