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暴涨108%！二手房成交量创8年新高 杭州楼市全方位回暖？

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)

这次是真起飞了！

根据杭州贝壳发布的最新数据：杭州3月份一共成交了12413套二手房，环比和同比分别提升108%和45%。

这是非常恐怖的数字！

要知道，杭州在过去8年以来二手房月成交量TOP3分别是——

1.2017年3月的1.5万套

2.2020年7月的1.14万套

3.2021年3月的1.15万套。

12413套的成交量，成功超过“老二”和“老三”，成为2017年3月以后的月成交新高。

这样的成绩其实早有预兆。

稍早前的2月，杭州就成交了5977套二手房。其中最高的单日成交最更是高达达410套，且连续7天日成交在300套以上。

浩浩荡荡成为近三年来的“最强春节档”。紧接着的3月，一路延续了开年的小阳春。

谁贡献了3月份巨量的成交？主力大多是近期交付的次新房：

星瓒颂锦府抢过了馥香园的风头，成功坐上了3月二手房的“头把交椅”：累计成交54套，均价46526元/㎡（网签价都会做低，不用在意）

作为伟星在杭州的交付首秀，星瓒颂锦府的品质确实值得称道。

1月份两场集中开放日，除了业主外还来了大批中介，再加上媒体铺天盖地的宣传，让星瓒颂锦府提前在二手房市场进行了一波预热。

杭与城继续发力，从原来的第四名挤到了第二名：累计成交49套，均价32488元/㎡。

除此之外，TOP5里的馥香园和桂冠东方，都是交付不久的次新房，品质都比较稳定。

当然偶有例外——

比如艮北的绿城·杨柳郡，就以45套的成交量进入排行榜前三。相较于2月份19套的成交量，杨柳郡3月份大涨137%。

从开年的蠢蠢欲动到现在的热情高涨，已经没有人再怀疑“小阳春”的含金量。

市场扭转的背后，来自于精妙的操盘。

自去年年底起，杭州就开始布局了：限价一取消，湖墅、蒋村、水电新村以及海潮TOD等超级地块接连登场。

如此高频且优质的供地，是非常罕见的。毕竟无论哪一宗都具备“地王”潜质，秉着“王不见王”的潜规则，完全可以每一个月出一宗。

而这4宗地块均是前后脚出场，尤其是水电新村、蒋村和海潮TOD更是只隔了三两天。

操盘手的意图很明显：以“少且精”的高价地推高房价预期，且严格控制核心区的供应量。

目前看来效果非常显著——

钱二开启了“社保双拼”；未科的云湖之城十开十罄；运河新城登记人数大涨；本周刚结束选房的云耀之城，弃选率越一次比一次低：

首开252套，选到800多号

二开123套，选到458号

三开112套，选到166号

楼市热度从核心区一路蔓延到次核心。

新房的房荒恰逢高品质楼盘的交付大潮，大量的购买力便转移到了二手房市场。

“买涨不买跌”，果然是楼市永恒的真理。

行情还会蔓延到4月吗？大概率是会的。

一方面，市场情绪还在向上。

4月的第一天，杭州就诞生了两宗新地王：

其一是宁波东投拿下的三塘地块，地价高达46267元/㎡，轻松刷新板块地价纪录。运河新城的两宗地块也突破地价新高，最高楼面价冲到了39146.3元/㎡。

同时，这个月不少地王就将正式登场。

比如之江地王沄璟文华轩，放风价4.5-5万/㎡；东新地王岸芷丁香，预估价5.5万/㎡；云城地王望云润玺，首开高层预计4万 ...

等到这些地王项目把涨价预期变成现实，对市场情绪还会有一波助推。

另一方面，近期的带看量仍在高位。

根据手边找房的数据，杭州近15天的带看量高达38.64万次。

杭与城、桂冠东方和星瓒颂锦府等都是带看榜上的老面孔。而近期大量的带看，都会在这个月陆续转化为成交。

当然，新的挑战者还在陆续入场。

就像3月份刚办出产证的杭曜置地中心，就分流了不少原本星瓒颂锦府的客户，成为申花新的流量嗨点。

接下来的市场将会进一步分化成两个市场：新房主打品质，二手房靠性价比笼络人心。

如果感觉新房越摇越难、越卖越贵，不妨换个思路，二手房市场同样充满机遇。

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