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越秀、金茂拿下运河新城双子星 ，又有3个板块刷新最高楼面价

二季度第一天，杭州土拍继续“大热”！

今天，杭州又上架了8宗地块，分别位于拱墅区运河新城、三塘单元，萧山经开区、萧山城区，钱塘区江东新城和临安区锦城，总出让面积347亩，总建筑面积34.76万方，总起价67.1亿元。

本次土拍以低密宅地为主打，多宗地块容积率低于1.5。这也是最近的土拍中，宅地数量最多的一次。

今天备受期待的土地主要是运河新城姊妹地，最终：

拱墅区原运河新城单元GS1004-08-1地块，经过82轮报价，由竞买人越秀以110052万元总价竞得，楼面价39146.30元/㎡，溢价率58.2%。

杭政储出[2025]27号地块，经过72轮报价，由竞买人金茂以191771万元总价竞得，楼面价38950.93元/㎡，溢价率58.8%。

成交结果一览

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作为本次土拍的重头戏，拱墅区祭出三张王牌——运河新城双子星与三塘低密地块组成。

尤其运河畔两宗连体地块（杭政储出[2025]26/27号），将会是未来运河封面作品，不仅共享约1公里运河岸线景观，更背靠运河湾综合体这一超级引擎。

拱墅区原运河新城单元两块宅地现状

地块位置相邻，配套也差不多，周边还有锦绣育才教育集团、浙大邵逸夫医院大运河院区、树兰医院等。

两宗姊妹地块虽容积率相似，却暗藏差异玩法。

26号地块，严控高低区建筑高度比≤3:1，四层起跳的设计或将催生叠墅 洋房创新组合；27号地块则化身「健身担当」，强制配置900㎡室内运动馆 2000㎡户外运动场，在改善社区中植入健康生活场景。

三塘板块的28号地块也是一块低密地，地块东至大成巷，南至绍兴路400弄，西至大业巷，北至春睦弄，位于荣安春熙上和湾南侧，距在建地铁15号线城北体育公园站仅300米。

地块现状

地块以「小而美」姿态突围，1.6容积率 3.2万方体量精准对标高端改善。

地块前身是中亚汽修旧址，周边叠加了成熟的居住氛围。

最终，地块经过99轮报价，由竞买人宁波东部新城开发投资以150101万元总价竞得，楼面价46267元/㎡，溢价率54.6%。——这也是宁波城投首进杭州。

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除了拱墅区的供应，本次土拍，萧山区也有三宗地块上架，分别位于蜀山、北干和萧山市北，分别以低密生态、奥体辐射和政务核心优势形成差异化竞争力。

蜀山单元地块位于萧山传统老城区域，东至通惠路，南至南秀路，西至姚江河沿河绿带，北至杭州萧山技师学院，容积率仅1.1。值得一提的是，该地块不仅坐拥姚江河沿河绿带景观，更毗邻萧山技师学院，兼具生态资源与文教氛围。

这宗地块的出让条件里明确规定不能做合院和联排，大概率会做叠墅类产品。

地块现状

市北单元宅地，靠近奥体核心板块，地块容积率1.8，建筑面积4.8万方。地块位置不错，距离七号线明星路站不到1公里。

1.8容积率在刚改市场中属于黄金比例，叠加4.8万方适中开发体量，既承接奥体核心区外溢需求，又可塑造成精品改善住区。

北干中单元地块，位置十分优越，400米直达地铁5号线金鸡路站，800米辐射萧山区政府政务圈。

地块容积率2.5，建筑面积6.5万方。这里相较于钱江世纪城等热门板块仍存价值空间，是钱江世纪城外溢的首选。

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另外两宗地块分别位于钱塘区江东单元和临安区锦城单元。

钱塘区江东单元也是一块区域内罕见的低容积率地块，地块东至钱江直河绿化，南至绿化，西至规划道路，北至迎康路，容积率自由1.1。

地块现状

地块自然资源较好，东侧直河公园，可以打造天然生态界面。位置也很不错，700米直达地铁7号线江东二路站，15分钟速达萧山机场。

9000元/㎡的起拍价，相较主城同级地块堪称「价格洼地」，能拍到现在这个成交价也并不令人意外。

临安锦城同样推出了1宗低密宅地，容积率仅1.05，建筑面积2.7万方，起始楼面价9300元/㎡。

地块位于临安中心城区，距离地铁16号线人民广场站500米，周边有万华广场 苕溪时代广场这种商业氛围，对于地缘性客户来说，是不可多得的选择。

地块现状

小 凤 凰 点 评

当前市场改善型需求持续释放，本次土拍低密宅地占比超75%，既反映政府精准供地策略，也暗合开发商产品力内卷趋势。

接下来，些优质地块很快会变成优质产品，各板块价值锚点也将被重塑，会持续推动杭州楼市健康、向上发展。

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