你知道杭州捂盘最久的项目吗？
差不多捂了20多年。
它的名字是——贺田尚城。（考古后才知道，项目名是以老板名字命名，老板叫贺田，很有纪念意义
）
最近，贺田尚城的微信公众号突然发布了社保、征信的查询指引和各大银行的冻资指南，是“鸽盘”终于要启动了吗？
为此，小凤凰跑了一趟项目现场。
01
贺田尚城位于滨江区一桥南板块，部分高层楼幢可以直面钱塘江，属于一线江景。
项目位置很优越，公共交通却不太便利，小区最近的地铁直线距离超过1.5公里，属于走也走不到，公交又有点绕的状态。
小凤凰实拍
不过来到小区附近，小凤凰还是被眼前的江景给惊呆了！不仅步行100米就能到江边走走，对面还是六和塔文化公园，随意一拍就是洗眼睛的大片。
小凤凰实拍（有点嘚瑟版）
与绝美风景形成对比的是，贺田尚城不太出挑甚至可以说是有点拉垮的颜值。
比如这样：
小凤凰实拍
或者是这样：
小凤凰实拍
公开数据显示，贺田尚城共分3期开发，其中一期2006年交付，二期2010年交付，三期2015年交付。
这也意味着，无论是哪一期的房子，房龄都超过了十年，前期最早的房子，房龄更有近20年，妥妥已经是“老破大”了。
小凤凰实拍
02
那么，还没卖的那批在哪里呢？
小凤凰沿着整个大区绕了一圈，总算是看到了。
这一批未入市房源和已经住了多年的房子颜值完全不一样，远远望去，玻璃幕墙有了，铝板也有了，大阳台也有了，你很容易就能够区分开来。
小凤凰实拍
但是走近一点会发现，因为房子楼层不算特别高，整个江景面并不算好，低楼层基本是告别江景视野的。
房子楼下倒是也有一钱塘江支流绕进来，还有一座公园，但是河流的水质真的相当令人皱眉。不知道是不是入河口的关系，这里泥沙沉积得很厉害，空气中的味道也不是很好闻。
小凤凰实拍
据了解，贺田尚城这一批房源，是建面约330-450㎡清一色的大户型。本来应该在2019年前后就加推了，但因为当时的新房限价和开发商心里预期差距比较大，最终还是没能入市。
而今，随着杭州新房“不限价”的规定，很多“鸽盘”也终于迎来了春天。前有锦绣公馆突破限价，后有中海钱江湾入市，对于贺田尚城来说，这些都是可参考的案例。
不过项目除了在公众号发布了推文后，又直接没了消息，没有售楼处、没有对接销售……
小凤凰实拍
03
或许大家最关心的，还是贺田尚城这一批房源入市后能卖的价格。
目前，整个小区的二手房挂牌体系还是比较凌乱的。
手边买房数据显示，小区高层挂牌房源高达206套，30天成交均价31527元/㎡。最低约50㎡的房源均价只要2.6万元/㎡，还只是挂牌价格。成交的倒是不少，90天内成交了41套，看得出开年到现在的行情趋势不错。
小凤凰实拍
排屋的价格要比高层高不少，挂牌量也不大，仅7套房源，挂牌均价66016元/㎡。据中介介绍，上个月小区成交了一套250多方的排屋，总价1980万。不过，关于该房源的具体信息，小凤凰目前并没有查到，只能作为参考。
小凤凰实拍
与二手房相比，新房的品质已经大不相同，所以也没办法从二手房价格中判断，但有一点是肯定的，不会完全脱离二手房的价值体系。
以往小区的备案价格，因为年限的原因，已经不具备可参考价值了，附近的中介表示，目前来看，4万元/㎡的均价是能看到的，但如果只是开4万/㎡，与2019年板块内3.8万元/㎡的新房限价并没有太大的区别，也许还能再看高一些。
无论如何，这批房源总价应该都是超过千万级别的，好的楼层那价格可能还要翻倍。
那么问题来了，实景现房，但房产证上年龄已经超过20年……你会愿意以什么样的价格接受呢？
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