刚刚！万众瞩目的水电新村地块花落滨江！总价约52.03亿元，折合楼面价约77409元/㎡，溢价率高达69.86%！
并且除了水电新村以外，钱二、城东新城、蜀山地块这三宗优质地块，也全部溢价成交。
总览整场土拍，或许只能用“寸步不让”、“白热化”来形容。
尤其是水电新村，不仅多轮竞价都是直接加价1亿，大有非必拿不可的气势！甚至区区24轮竞价后，就打破了滨江-民生药厂的地价（楼面价约64834元/㎡），成为了杭州新地王！但鏖战仍在继续，最终楼面价也成功突破7.7万/㎡。
凤凰网房产制图
钱二与城东地块也不遑多让——
钱二地块在竞价65轮后由滨江以总价约25.38亿元，楼面价约41828元/㎡，溢价34.43%；
城东在29轮竞价后由绿城以约21.47亿元竞得，楼面价约40246元/㎡，溢价43.43%。
蜀山热度相对偏低，在7轮竞价后就由杰立竞得，总价约2.65亿元，楼面价约16581元/㎡，溢价12.79%。
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毫无疑问，水电新村定是本场土拍焦点！
准确来说，在地块未挂牌前就早被市场惦记，每年都在期盼它的挂牌出让。那它究竟有多“天赋异禀”，值得如此关注？
地块位于西兴路与滨盛路交界，往西约300米就是钱塘江畔，这一点与直线距离约1公里的中海西兴地块属性相似。但更优越的是，地块西侧仅一所杭高附属滨江中学，高层住户能够拥有真正的“一线江景”。
截图自：浙江省自然资源网上交易系统
并且，地块所处位置也确实显赫——一边是醇熟的滨江核心区块，一边又是杭州顶流奥体板块，甚至还能远眺江对岸的日月同辉，说水电新村是杭州版的“汤臣一品”也不为过。
不仅莲花碗、杭州之门、地铁6号线&7号线双地铁、星耀城都在步行可达范围内，周边还汇聚了滨江金茂府、丹枫四季、壹号院等一众豪宅项目。
地块周边（摄/祝立铭）
而从地块出让信息来看，容积率2.5，建筑高度不高于80米，预计会打造20多层的高层，再加上一个占地5400方的幼儿园。至于打造多大面积的住宅，那就要看开发商的“idea”了。
地块现状（图源：浙江省自然资源网上交易系统）
基于优质地段、超高市场关注度、超大平层的产品预期，价格自然水涨船高，如今成为了杭州新地王，也让市场对它的价格充满遐想。
那么你觉得，水电新村未来售价会是多少？
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虽然水电新村夺走了大部分人的目光，但钱二和城东新城地块也不容小觑。
最近接连拼社保的钱二，用事实一举打破唱衰言论。而今天出让的钱二地块与五开拼社保的潮语映月轩距离仅约200米，几乎是一路之隔。
更值得一提的是，地块位于地铁9号线红普南路站口，西南角就是杭州高级中学（钱江校区），直线距离约600米处就是钱塘江，南面不仅一线河景，还排列着江月望云、天澜海岸、天澜美境等一众红盘项目，整体配套和豪宅氛围感更浓烈。
截图自：浙江省自然资源网上交易系统
而从地块建设要求来看，容积率2.2，建筑限高50米，或许将打造15F左右的小高层或者高低配，在钱二一众高层中略显稀缺，如此也能拉高价格期望值。
地块现状（图源：浙江省自然资源网上交易系统）
城东新城地块，最突出的莫过于其交通属性——直线距离新风地铁站约200米，一站地铁就可换乘1号线、19号线、6号线，直线距离杭州东站西广场约150米，无论日常通勤或是跨省旅游、出差都很便捷。
地块现状（图源：浙江省自然资源网上交易系统）
此外，地块西南角约300米处是采荷中学教育集团（濮家校区），约800米处是安琪儿地块，就此前安琪儿热销程度来看，拥有较高的市场热度预期。
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最后一宗是萧山区的蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块，也是本次土拍中唯一一宗具备低密属性的地块，容积率仅1.45，结合建筑高度不大于36米且不低于12米、建筑不得低于四层、不得设置别墅等类型的建筑要求来推断，或许将打造12F的洋房&小高层或者高低配产品。
地块现状（图源：浙江省自然资源网上交易系统）
地块所处位置算萧山老城，生活氛围浓厚但城市界面相对不够新颖，并且周边在售项目有崇璟和颂府，因此想要快速去化，或许只能通过更低的价格或者超优质产品来吸引客群。
至此，今天的土拍也圆满落幕，不过，三天后的3.28土拍，又有重磅地块来袭，那就是海潮TOD地块以及蒋村低密宅地，想必，又将是一场“世纪争夺大战”！
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