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挂牌1566天，终于卖掉了！楼市暖风吹到了杭州“老旧大”

(本文转载自公众号层楼,作者江公子,凤凰网房产已获授权)

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“您关注的同人春江时代花园，359.36㎡，1618万，房源已成交！”

“您关注的南都江滨花园，227.72㎡，800万，房源已成交！”

接连两条消息弹出，正在电脑前伏案工作的周女士，一个激灵。

这两套房子，还是半年前她准备换房时，在APP上浏览房源时，顺手加的关注。不为别的，纯粹是这些房源面积够大，价格够实惠，位置呢又挨着钱塘江。

当时的想法是，新房、次新房都上不了车的话，就死心去接一套高性价比的“老旧大”，余下的钱好好装修一番。

之所以排在最末端选择，也是想着，这些房源少则挂牌几个月，多则挂牌一两年，都没什么人看房，想必不好卖。

没想到只是过了个年，哐哐一顿成交，且迅速完成了网签。

“这回暖速度也太快了，连不受待见的’老旧大’都迎来春天。”此时的她略有些懊悔，要是半年前就完成置换该多好，眼下倒有些进退不得。

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手边买房数据显示，同人春江时代上一次有300㎡ 房源成交，还是2023年底。

那是一套317㎡跃层，网签价1480万，折合单价不到4万7。

南都江滨花园200㎡ 房源上一次有成交，也已经是大半年前。且在过去近3年里，这一面积段的户型，有且仅有3套（含近期成交的这套）。

不光交易量少、成交周期还分外长。

比如春江时代359㎡，成交周期321天；江滨花园227㎡耗时更久，从最初挂牌到网签，历史整整1566天。

4年啊，整一轮“涨-跌-涨”行情都经历了。

也难怪周女士先前不着急，相比次新房，市面上这些知名度一般的“老旧大”，成交周期都长乃是常态。

“年后光我们一个商圈，跃层或是180㎡以上的大平层，已知的已经成交10套。”主卖滨江高新实验一带次新房的德佑半岛国际店店长肖飞表示。

“春江时代这套359㎡，最后1480万成交的；旁边的锦绣江南，一套252㎡跃层（非江景房），970万上下成交；还有相邻的白金海岸，前些日子也成交了一套196㎡，960万带车位……。”

肖飞告诉我，年后他们这一带，“老旧大”不仅在量上有显著提升，价格也略有上浮。

不光二手房，法拍市场也明显热起来了。

钱江新城近20年房龄的钱江时代公寓，一套590㎡的顶跃江景房，上个月2052万起拍还无人报名，上周二拍，10人报名，最终成交价还比一拍起拍价贵了10万。

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相比“一天不到，房东卖飞数十万”、“XX板块年后房价跳涨近百万”这些挑动情绪的及时消息，其实我更愿意听经纪人们说，杭州的“老旧大”在这一轮行情里终于动起来了。

新的、旧的，大的、小的，不同的房子都有市场，这才是正常楼市应有的姿态——让房子回归正常的居住状态。

这些年，太多人被“面子消费”、“金融收益”等普世价值所裹挟。

买房首要考虑的，不是房子够不够住、品质够不够好，地段远近、房贷压力，而是执着于房子名声够不够响亮、两三年后能净赚多少个W，自身阶层能否凭房子迅速跃升。

最典型的，杭州人对铝板外立面的执着，全国独一份。好些新房刚买，业主们就众筹升级外立面。

其背后核心要素在于：四面铝板才能凸显房子尊贵感、未来二手市场上才能卖出高价。

这一年多来，又疯狂追逐起小区主入口大门宽度，带不带会所或是多功能架空层，以及绚烂夺目的公区……仿佛没有这些客观要素加持，房子便失了灵魂。

以至于单价一两万的新盘，都卷起架空层、恒温泳池、会所。美则美矣，但你想过未来两三块一平的物业费，能否覆盖这些公区的运营？最后又有多少是外包、或是直接关闭？

当然，这些确实能快速提升小区品质。然而，再新的小区交付过后，也敌不过时间，就像美人终将迟暮。

更何况，杭州住宅升级迭代之快。先前的板块翘楚，没两年就会被新的楼盘取代，周而复始，除非是超级顶豪。

几千年来，房子的最终功能，不过是完成现代化居住体验。除此之外，都不过是面子消费。

而对于大多数中产来说，只要你将心理感觉缩小到一定数值，很多房子并不差。

白金海岸、锦绣江南、春江花月、新绿园……两三百方的房子住起来，不要太舒服，甚至达到终极改善的尺度。

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此刻的你，想必很好奇，究竟谁在接市中心的“老旧大”？

在大众思维里，接盘这么大面积的房子，意味着未来数年内都可能要“砸”手里了。

肖飞告诉我，高新实验一带，接盘大户型的买家，要么是同小区业主置换，要么是周边小区业主置换，客户大多以中年人士为主，兼顾居住舒适度跟学区。

像是白金海岸最新成交的196㎡，买家就是锦绣江南的业主。原先的三房不够住，白金海岸196㎡能做五房。

早年两三百方的房子，不少还是跃层设计，带露台，赠送面积又多，加上地理位置好（拿地早），不是有一线江景，就是周边配套齐全，比近几年交付的次新小区，尺度感、氛围感强多了。

更核心的是，拿下这样一套外界眼里的“老旧大”，总成本还不到周边次新小区的一半。

滨江高新实验学校附近，总价一千万上下就能买到改善四房；春江花月200多㎡大户型，便宜的挂牌价才6万出头，而旁边次新二手房，单价早已破10万，甚至要12-13万。

自己再花一两百万装修，可不比开发商精装修的品质，强多了。

其实，忽略公区折旧这一现实，“老旧大”们该有的都有——架空层、电梯、园区，甚至泳池都有配备。

如今价格又合适，为什么不接呢？

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