(本文转载自公众号层楼,作者江公子,凤凰网房产已获授权)
01
“您关注的同人春江时代花园,359.36㎡,1618万,房源已成交!”
“您关注的南都江滨花园,227.72㎡,800万,房源已成交!”
接连两条消息弹出,正在电脑前伏案工作的周女士,一个激灵。
这两套房子,还是半年前她准备换房时,在APP上浏览房源时,顺手加的关注。不为别的,纯粹是这些房源面积够大,价格够实惠,位置呢又挨着钱塘江。
当时的想法是,新房、次新房都上不了车的话,就死心去接一套高性价比的“老旧大”,余下的钱好好装修一番。
之所以排在最末端选择,也是想着,这些房源少则挂牌几个月,多则挂牌一两年,都没什么人看房,想必不好卖。
没想到只是过了个年,哐哐一顿成交,且迅速完成了网签。
“这回暖速度也太快了,连不受待见的’老旧大’都迎来春天。”此时的她略有些懊悔,要是半年前就完成置换该多好,眼下倒有些进退不得。
02
手边买房数据显示,同人春江时代上一次有300㎡ 房源成交,还是2023年底。
那是一套317㎡跃层,网签价1480万,折合单价不到4万7。
南都江滨花园200㎡ 房源上一次有成交,也已经是大半年前。且在过去近3年里,这一面积段的户型,有且仅有3套(含近期成交的这套)。
不光交易量少、成交周期还分外长。
比如春江时代359㎡,成交周期321天;江滨花园227㎡耗时更久,从最初挂牌到网签,历史整整1566天。
4年啊,整一轮“涨-跌-涨”行情都经历了。
也难怪周女士先前不着急,相比次新房,市面上这些知名度一般的“老旧大”,成交周期都长乃是常态。
“年后光我们一个商圈,跃层或是180㎡以上的大平层,已知的已经成交10套。”主卖滨江高新实验一带次新房的德佑半岛国际店店长肖飞表示。
“春江时代这套359㎡,最后1480万成交的;旁边的锦绣江南,一套252㎡跃层(非江景房),970万上下成交;还有相邻的白金海岸,前些日子也成交了一套196㎡,960万带车位……。”
肖飞告诉我,年后他们这一带,“老旧大”不仅在量上有显著提升,价格也略有上浮。
不光二手房,法拍市场也明显热起来了。
钱江新城近20年房龄的钱江时代公寓,一套590㎡的顶跃江景房,上个月2052万起拍还无人报名,上周二拍,10人报名,最终成交价还比一拍起拍价贵了10万。
03
相比“一天不到,房东卖飞数十万”、“XX板块年后房价跳涨近百万”这些挑动情绪的及时消息,其实我更愿意听经纪人们说,杭州的“老旧大”在这一轮行情里终于动起来了。
新的、旧的,大的、小的,不同的房子都有市场,这才是正常楼市应有的姿态——让房子回归正常的居住状态。
这些年,太多人被“面子消费”、“金融收益”等普世价值所裹挟。
买房首要考虑的,不是房子够不够住、品质够不够好,地段远近、房贷压力,而是执着于房子名声够不够响亮、两三年后能净赚多少个W,自身阶层能否凭房子迅速跃升。
最典型的,杭州人对铝板外立面的执着,全国独一份。好些新房刚买,业主们就众筹升级外立面。
其背后核心要素在于:四面铝板才能凸显房子尊贵感、未来二手市场上才能卖出高价。
这一年多来,又疯狂追逐起小区主入口大门宽度,带不带会所或是多功能架空层,以及绚烂夺目的公区……仿佛没有这些客观要素加持,房子便失了灵魂。
以至于单价一两万的新盘,都卷起架空层、恒温泳池、会所。美则美矣,但你想过未来两三块一平的物业费,能否覆盖这些公区的运营?最后又有多少是外包、或是直接关闭?
当然,这些确实能快速提升小区品质。然而,再新的小区交付过后,也敌不过时间,就像美人终将迟暮。
更何况,杭州住宅升级迭代之快。先前的板块翘楚,没两年就会被新的楼盘取代,周而复始,除非是超级顶豪。
几千年来,房子的最终功能,不过是完成现代化居住体验。除此之外,都不过是面子消费。
而对于大多数中产来说,只要你将心理感觉缩小到一定数值,很多房子并不差。
白金海岸、锦绣江南、春江花月、新绿园……两三百方的房子住起来,不要太舒服,甚至达到终极改善的尺度。
04
此刻的你,想必很好奇,究竟谁在接市中心的“老旧大”?
在大众思维里,接盘这么大面积的房子,意味着未来数年内都可能要“砸”手里了。
肖飞告诉我,高新实验一带,接盘大户型的买家,要么是同小区业主置换,要么是周边小区业主置换,客户大多以中年人士为主,兼顾居住舒适度跟学区。
像是白金海岸最新成交的196㎡,买家就是锦绣江南的业主。原先的三房不够住,白金海岸196㎡能做五房。
早年两三百方的房子,不少还是跃层设计,带露台,赠送面积又多,加上地理位置好(拿地早),不是有一线江景,就是周边配套齐全,比近几年交付的次新小区,尺度感、氛围感强多了。
更核心的是,拿下这样一套外界眼里的“老旧大”,总成本还不到周边次新小区的一半。
滨江高新实验学校附近,总价一千万上下就能买到改善四房;春江花月200多㎡大户型,便宜的挂牌价才6万出头,而旁边次新二手房,单价早已破10万,甚至要12-13万。
自己再花一两百万装修,可不比开发商精装修的品质,强多了。
其实,忽略公区折旧这一现实,“老旧大”们该有的都有——架空层、电梯、园区,甚至泳池都有配备。
如今价格又合适,为什么不接呢?