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绿城勇夺之江度假区地块！兴耀又拿金沙湖！

又来了又来了，杭州又双叒叕土拍了！

今日，杭州两宗地块上架，分别位于西湖区之江转塘与钱塘区金沙湖板块，总起价21.4亿元。

作为主城区稀缺宅地，两宗地块凭借差异化的区位特征与开发逻辑，吸引了不同的房企关注。

最终，绿城夺得西湖区之江度假区地块。今年以来，绿城拿地迅速，出价果决，拿了不少好地。

钱塘区金沙湖板块竞得者又双叒叕是兴耀。对于兴耀而言，彼时的沐晴川、沐云川都已经在市场上大放光彩，奠定了极好的市场口碑。

让我们一起来看看地块的具体情况。

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今日成交

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先来看之江度假区地块，即杭政储出[2025]14号地块。地块东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦，出让面积45964㎡，容积率2.2，建筑面积101120.8㎡。

地块现状

从位置来看，地块东距钱塘江仅500米，通过枫桦东路、彩虹快速路实现20分钟直达滨江产业区。

值得一提的是，地块的容积率仅2.2，具备打造江岸改善型产品的空间，相较于主城核心区普遍3.0以上容积率，该地块得天独厚的江景优势，会在产品中有较大竞争力。

地块目前现有的配套也不错，距离西投银泰城直线距离约800米，与浙一医院之江院区（1.2公里）形成生活闭环。

在地块旁边，是去年建发以总价28.4亿包揽2宗宅地，即建发云涌之江项目，新房限价3.75万/㎡，彼时成交楼面价分别为18761元/㎡和18923元/㎡。对于今日的地块来说，短期内，区域内的新房供应量不算少，去化周期或拉长。

最终，地块经过18轮报价，由竞买人绿城以203973万元总价竞得，楼面价20171元/㎡，溢价率9.09%。

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钱塘区金沙湖地块即杭政储出[2025]15号，出让面积8182㎡，容积率2.0，建筑面积1.6万方，起始楼面价16500元/㎡。

地块东至1号渠（艮山东路-九沙大道）工程，南至下沙铭都雅苑，西至星辰幼儿园，北至文峰弄。

从位置来看，该地块十分优越，紧邻地铁1号线高沙路站，步行约200米，5站可以直达钱江新城。加之金沙印象城、龙湖天街等商业体环伺，还有金沙湖公园景观资源，是板块内十分稀缺的近地铁宅地。

地块现场图片

最终，地块经过11轮报价，由竞买人兴耀以33501万元总价竞得，楼面价20472元/㎡，溢价率24.07%。

总的来看，地块总价不高，按常规开发周期测算，从拿地到预售可压缩至8个月内，契合中小房企或本土房企"短平快"策略。若以刚需小户型为主，可快速去化，这也非常符合兴耀一贯的拿地策略。

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对于杭州来说，今天两宗地块的出让只是小前菜。真正的大菜——水电新村，将在下周上线。

届时，我们一定可以看到非常精彩的土拍大战！凤凰网房产也会持续关注！

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