前两年买进的房子，大部分与赚钱无缘，但顶豪例外。
1月26日，海潮望月城一套楼王483㎡房源即将被拍卖，起拍价相当“实惠”，2827.19万元，折合单价仅58500元/㎡，持平买入价。
毕竟在资产交易平台上架，挂价多少都凭业主心情。像是这套房源，它的市场评估价高达6000万元，如果能拍到这个价格，房东两年的时间“血赚”3000多万，妥妥的“财富奇迹”。
截至发稿前，房源的围观人数达到12859，304人设置提醒，暂时无人报名。
但豪宅中介表示“现在还早”，起拍价即买入价的海潮483㎡到时候肯定会被“疯抢”，甚至超过评估价。
01
滨江·海潮望月城是目前望江板块综合实力最能打、也是最稀缺的豪宅，没有之一。
项目隔壁就是K11，三甲医院、名校都在步行范围内，到万象城、鼓楼、湖滨商圈也不远。硬件上做出了顶豪水准，奢石铺满大堂，园区活动空间超过了1500㎡。
户型纯粹度堪称近两年最高——起步面积272㎡，最大面积483㎡，能一较高下的次新盘或许只有阳光海岸了。
小区一共才232套住宅，买家多以自住或长期资产配置为主，目前仅挂牌16套，换手率不到6%，在同批入市的小区里相当低。
海潮望月城 实景
而海潮483㎡有且只有42套，目前只挂牌了1套，含金量可见一斑。
这就解释了为什么房东敢以买入价挂出，因为根本不缺客户啊。
02
从去年11月交付至今，海潮望月城已经成交了14套房源（另有说11套），面积越大价格越高，最便宜的一套单价都直逼9万元/㎡。
图源：商拍网站
483㎡已经成交了两套，和本次拍卖的标的处于同楼幢。
一套位于14楼，6496万元带双车位成交，折合单价13.45万元/㎡。
据豪宅中介消息，买家本来要买别墅，但考虑远郊生活不便，还是选择了海潮望月城。由于日常只有两个人住，他们把原本的7房7卫设置成了影音室、收藏室、健身房、书房、酒窖。
这套房源在大证办出后第二天就成交，显然买家已经盯了好久。
另一套在8楼，客户以6300万元 双车位成交，而且是一次性付款！
抛去税费因素，两位原房主已经盈利了小3000万元。相当于又赚了一套海潮望月城。
海潮望月城 实景
那标的房源也能如此“血赚”吗？
原房主在司拍页面上公布了实际支出，除房款外，还有30个月的利息（贷款利率6%）约450万，加上契税56.5万，合计成本大约在3333万元左右。
它位于3楼，价格不如中高区有优势，但按照稀缺度来说，卖上6000万不成问题。
房主即便赚不到3000万，2500万还是有保障的。
当然，这还不算车位，业主手握小区里的6个车位，现在也以50万元/个出售。
03
简单来算，海潮483㎡的两年来的增值率超过100%，可谓交付即翻倍。不仅在望江新城是独一份，把南星桥算进来也没有几个小区能做到。
把时间拉长一些，同样走高增值路线的还有阳光海岸，两个月前一套378㎡以总价6300万元成交，折合单价16.3万元/㎡。
阳光海岸开盘时均价3.5万元/㎡，如果这套房源没有中间换手，意味着原房主赚了快4900万元。
阳光海岸的一线江景
蓝色钱江、金色海岸等豪宅也不逊色，近几个月的成交价，已比当年新房在售时高出了3倍甚至4倍。
这也解释了为什么海潮望月城的业主们那么惜售，顶豪如酒，年头越酒越醇厚，拼的就是长线价值！
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