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奥体叠墅！文晖排屋！杭州市中心迎来低密时代

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者付芮,凤凰网房产已获授权)

近日，中天&海威北干东项目规划方案公示。

公示方案显示，该项目规划了6幢沿河的4F低密排屋以及5幢10-16F高层住宅。

这宗地容积率1.8，若在限价放开前，开发商大概率会做成6-7层的洋房产品。

但自限价取消后，低密产品逐渐成为市场主流，开发商们更愿意通过高低配来提升产品溢价。

因此，我们得以在中天&海威北干东项目的规划方案里看到6幢低密排屋。

这22套排屋，未来售价预计有望冲击8万/㎡。

上周，滨江奥体项目也发布了规划方案，除了7幢18-22F的高层，还有2幢6F的叠墅。

奥体加叠墅，相当于稀缺加稀缺。

这两幢叠墅位于小区西侧，统共只有18套，售价预估会突破12万/㎡。

不难想象，明年杭州低密产品亮相会十分频繁。

一部分来源于“高低配”。

如上面提及的中天&海威北干东项目和滨江奥体项目，地块自身容积率不是太低，但开发商通过高低配的形式，“挤出”排屋或叠墅。

这部分房源供应量不会太大，但位置核心点的，往往能卖出高价。

这里面最抢手地莫过于仍有限价的楼盘。

比如位于三塘板块的绿城润百合。

润百合整盘精装限价49970元/㎡，最高不得超过54520元/㎡，项目除了6幢高层，还规划有4幢叠墅。

▲绿城润百合叠墅效果图

前两次开盘卖的都是高层，首开均价48224元/㎡，比整盘限价略低，中签率19.50%。

叠墅户型建筑面积约238-277㎡，计划明年开盘，定价不会超过54520元/㎡，足以见得会多抢手。

萧山市北的绿城晴澜轩精装限价41300元/㎡。

该项目除了6幢高层，还规划有8幢4F联排，套均建筑面积约300㎡，只有28套。

对于萧山本地改善客户来说，这28套联排远不够解渴，但有总比没有好。

低密产品主要来源，还是低密宅地供应。

杭州去年出让土地中，低密宅地一共16宗（容积率≤1.5），而今年已挂牌（截止至2月25日）的低密宅地就有5宗，供应量逐渐增加。

目前待售及在售的低密项目加起来约17个（容积率≤1.5），同样有不少限价盘。

像位于文晖板块的御境映庐，整盘限价63900元/㎡。

▲御境映庐效果图

该盘体量小，一共约62套房源，规划有5幢洋房和1幢4F排屋，排屋据说面积做到了约785-878㎡。

洋房肯定是会先卖，排屋卖不卖还很难说。

这里面不乏一些纯低密项目，居住氛围更为纯粹，隐私性也更好。

像龙坞的滨江溪映听庐和中海月陇云岚、星桥的保亿云隐星润府、丁桥的湖山丽舍、以及滨江湘湖项目和招商上塘项目，都是纯叠墅社区。

其中滨江溪映听庐、中海月陇云岚、招商上塘项目三盘仍为限价盘。

前两个精装限价均为45500元/㎡，招商上塘项目精装限价56820元/㎡。

至于不限价的低密项目，能卖什么价格，具体要看开发商对产品的定位。

市场也陆续有了一些反馈。

像位于下沙的云启钱湾，千万级的排屋，首开66套说当天全部售罄。

市场热度当然有助推，归根结底还是产品吸引力。

▲云启钱湾示范区实景图

一线沿江的新中式大宅，建筑通过层层退台，让每层的卧室都能连通阳台或者大露台，局部房源地下室层高约7.75米，地上地下的空间都很阔绰。

还配备有建面约2000㎡的下沉式会所，自带恒温泳池、私宴厅、健身房、会客厅以及棋牌室等。

云启钱湾的热销，再次证明杭州不缺购买力。

而被“限价”积压许久的改善需求，有望在今年得到释放。

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