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2025，有的板块还要交付4500套！

最近，馥香园、天澜美境等一众明星项目陆续交付，赶在年前交出了漂亮的成绩单，一系列美图刷爆朋友圈，也让业主收获了满满的惊喜。

而已然到来的2025年，依旧是个值得期待的交付大年——据贝壳杭州研究院统计，2025年杭州预计有130多个楼盘，约7.5万套房源迎来交付。其中有部分板块交付房源颇多，比如临平山北交付超4500套，钱二3700套，云城、申花、康桥等板块都在2000套左右。

对此，凤凰网房产也针对预计2025年交付小区进行了部分盘点。（见文末）

说到2025年交付项目中最值得期待的，莫过于那几个曾经的大热门红盘了。

首先不得不提的便是钱二那一片让人心痒痒的“颜值担当”们。

比如集滨江、越秀、坤和、建杭四大品牌之力的天澜海岸，一线江景、高端改善，每逢开车经过都能看到那香槟金的弧形铝板线条与大面积玻璃融合的外立面，极具辨识度。

据悉，天澜海岸641套房源将于2025年6月交付，距离业主兑现理想生活也仅剩5个月了！

天澜海岸 效果图

天澜海岸的隔壁，就是拥有明显建发风格的江月望云，白金色调的立面 飞檐翘角的中式风格，在一众现代化建筑中非常突出。

江月望云效果图

继续沿着钱塘江畔往西约1.8公里，就来到了潮映双子星所在地，这两个地处五堡、六堡TOD之间的姊妹项目，在开盘时就是“当红炸子鸡”，屡开屡罄，不到一个月就完成了清盘，彼时的人气也在此刻变幻成对它的超高期待值。

效果图丨图源于网络

这几个项目紧挨之江东路，直面钱塘江，未来也将在钱塘江畔形成一道亮丽的风景线。

当然了，待交付的还有钱二待交付项目中体量最大的观翠揽月轩（750套）、刚面市就凭借一座上下三层的“绿洲浮岛”快速出圈的翡云润府、线条简约但颇具金属质感的潮观揽月轩、立体挺拔又奢美典雅的潮观平澜府，还有同样中式风味浓烈的江华玺云，都是值得细细品味的项目。

除了钱二板块以外，西湖区文教板块的锦绣公馆，拱墅区申花板块的揽云锦绣里、星瓒颂锦府，萧山区钱江世纪城板块的悦著云轩，同样是2025年交付项目中的“扛把子”。

暌违7年的主城著名“鸽王”锦绣公馆早已实景呈现，5幢15-17F的小高层，均是类一梯一户的配置，舒适度与纯粹性都能与周边次新一决高下。

园区小而美，外立面“香槟金”的铝板 铝型材 大面积玻璃，正面看有种油画框般的复古质感，无论是颜值还是辨识度，都胜过当下不少楼盘。

锦绣公馆实景图

申花核心的揽云锦绣里，坐拥醇熟配套，最近关于TA四面铝板 大面积玻璃打造的外立面更是美图频出，白色铝板与金色线条交相辉映，甚至其北立面颜值也很精致，大有冲击申花最美封面的架势。

造纸厂三子之一的星瓒颂锦府，三面浅灰铝板，再以香槟金线条勾勒出双重弧线轮廓的外立面非常吸睛，还有改善感十足的室内恒温泳池、精美下沉式庭院、景观长廊等等均有配备。据悉星瓒颂锦府已于元旦开启预交付，并传来了多套二手房成交消息，热度持续攀升。

星瓒颂锦府实景图

悦著云轩，已于近日迎来盛大交付，相比合同约定的2025年9月提前了约8个月。项目地处板块核心，毗邻文渊实验，距离奥体印象城也不过约400米，尤其项目周边还产生了一宗地价约4.87万元/㎡的地块，超过彼时地块限价，如今悦著云轩交付后的二手房价也定会成为市场关注热点。

当然，还有很多值得期待的交付项目，在此也不一一赘述了。只是在这交付大年到来之际，还有一个摆在眼前的问题——板块二手房存量增加，会不会引发投资客集中“出逃”？

从表格中我们可以发现，有不少板块将在2025年迎来数千套的二手房存量，比如钱二板块，就有约3700套，申花约2000套，康桥约2000套，浦沿约2200套，南部卧城超3000套，良渚近4000套，临平山北约4500套，还有未科云城都有约2000套，而这还是没有加上年底那批提前交付项目的前提下。

图文无关（摄/阿走）

或许我们只能从目前一些新交付项目的二手房价来窥探一二。

诚如8月交付的栖江揽月轩，作为钱二首个交付项目，入市后热度一路走高，首套二手房成交价约7.2万元/㎡，与其新房限价以及一些持有成本来看或许只是堪堪保本或者细微利润，未来周边项目应该相差不大，而沿江的那批或许可以凭借江景资源走出独立行情。

栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）

申花方面，杭樾润府在去年10月份卖出35套，价格逐渐企稳在5万元/㎡以上。星瓒颂锦府出证4天已经卖出2套，128㎡单价5.8万元/㎡，177㎡单价6万元/㎡，均包含车位，而馥香园的意向价格最低也都在7万元/㎡以上。

小凤凰实拍

云城，最近也传出了首套二手房成交，来自于杭与城，据说首套成交单价在约4.8万元/㎡，但依旧存疑。

整体来看，板块存量大幅增加，对于价格自然会有影响，但小凤凰认为只要是位置核心、品质出众的项目，就无需过分担忧。但是对于一些偏刚需，且本身二手房存量较大板块，2025年将面临较大压力，比如将有4500套 房源交付的临平山北便是如此。

事实上，在杭州楼市，除了诸多如期交付的项目以外，还出现了许多“提前交付”的选手。

2024年，这些提前交付盘遍布了奥体、钱二、申花等一系列热门板块。以钱二的天澜美境为例，254户业主提前了整整一年就收到新房。申花的杭曜置地中心，是一个约1700多户的大盘，也整整提前近一年启动了交付。

此外，还有星瓒颂锦府、馥源庭等进行了提前预交付。

2024年，大家走的不容易，但仍旧有很多房企拿出了超预期的存在，面对即将到来的2025年，我们将期待更多的惊喜。

凤凰网房产制图

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