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再创新高！杭州一年卖掉9.44万套二手房

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者付芮,凤凰网房产已获授权)

最近几个月，在各项利好政策推动下，杭州二手房一直在创新高，12月也不例外。

据手边找房数据统计，12月杭州二手房成交量共9425套。

最后一个月，杭州二手房成交量持续发力，取得了2024年第二好的成绩，仅次于11月份。

9425套，同样也是近几年来，数据最好的12月，且好的不是一点点。

2021年12月，杭州二手房的成交量是3665套，2022年是5892套，2023年是6974套。

这么一看，对比十分强烈。

12月签约均价31771元/㎡，仅次于7月份的31791元/㎡，全年第二高。

如果将时间轴拉长到全年，会发现杭州二手房仍在“以价换量”。

2024年杭州二手房全年均价31214元/㎡，同比去年下降6.94%，这是杭州二手房价格连续下跌的第三年（数据来源于我爱我家）。

受政策刺激，二手房房价有过短暂上涨，但涨幅十分有限，涨价范围更是有限。

从下半年杭州二手房的成交榜单来看，只有热门板块的成交价有明显涨幅。

比如亚运村的日耀之城，下半年成交了124套，签约均价环比上涨了近10%；邻近奥体板块的龙湖春江天玺，也有4.8%的涨幅。

无论是亚运村还是奥体，都是杭州炙手可热的板块。

板块新房供应稀缺、土拍地价赶超“限价”，都是房东涨价的底气。

非主流板块，比如临安的越秀星汇城，成交量可以排进成交榜前三，但跌幅超10%，典型的以价换量。

此外，余杭区的绿城桃源小镇、金成竹海水韵、雅居乐国际花园，跌幅也都在10%上下。

这些区域二手库存量高，宅地供应也相当充沛，暂时无重大利好兑现，想要跑量只能靠“降价”。

杭州今年一共卖掉9.44万套二手房，同比去年上涨了18.6%，同样是近四年来的新高。

这一结果离不开政策端的辅助，今年“救市举措”不断。

3月，杭州全面放开主城区二手房限购，增值税五改二，取消满二唯一；

5月，杭州全面取消住房限购；

9月，国新办统一最低首付比例，由25%下调至15%；

10月，杭州取消新房限价；

11月，契税下调，面积90-140平米，首套和二套房税率均降至1%。

最强辅助莫过于9月26日中央政治局会议发出的“止跌回稳”，全国二手房市场自此一改低迷状态，成交量从10月开始反弹，频破纪录。

杭州二手房成交量也是从10月翻上9000大关，并在11月成功破万。

由于热度回升较晚，因此这波热度会跨过元旦，并在2025年延续下去。

新的一年，杭州二手房价能涨上来吗？

答案是难。

杭州住宅目前挂牌量是15.58万套，相较之前虽然有所下降，但仍处于高位。

今年仍是交付大年，杭州预计会有130多个楼盘交付，合计约7.5万套房源。

市场仍是供远大于求。

再就是新计容规定出台，杭州对符合条件的小区主入口、风雨连廊等均不计算入容积率内，全封闭阳台按阳光水平投影50%计算容积率。

这就意味着新建楼盘会越来越好，如此一来，新房比二手房又多了些竞争优势。

竞争更激烈，涨价自然不会那么容易。

接下来买房，如果追求品质，可以多看看新房；如果更追求性价比，建议在二手房市场多看看。

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