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多城加大土地供应力度 土拍活跃度提升

证券时报记者 吴家明

楼市有所回暖，热门城市的土拍市场也颇为抢眼。

12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地以底价成功出让，被中海以底价110.54亿元收入囊中，这也是北京自2021年限价以来首宗出让的不限价地块。

值得一提的是，该宗地块也是继朝阳酒仙桥旧改 孙河前苇沟组团棚改 中关村朝阳园北区0017地块、酒仙桥 十八里店 小红门组团地块之外，第三宗总价超百亿的地块。近期，北京又陆续上新了三宗不限价地块。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，这一方面说明价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也正是把楼市交还给市场的有力表现。

也是在12日，杭州市规划和自然资源局官网显示，杭州市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，拟采用挂牌方式出让2宗涉宅地块，地块起始总价约25.45亿元，地块将于2025年1月14日正式出让。

根据地块出让信息，此次出让的2宗地块均位于萧山区，地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。刚刚过去的11月，杭州市区共成交11宗地块，总建筑面积为34.3万平方米，成交金额为105.2亿元。

中指研究院发布的数据显示，2024年前三季度全国排名前100房企拿地总额为5324亿元，同比下降38.1%，央国企和地方国资依然是拿地主力。值得一提的是，近段时间以来民企也出现在多个重点城市的土拍市场。据不完全统计，最近3个多月以来成都、杭州、福州、西安、宁波等城市均有民营房企拍得土地。

中指研究院指出，短期来看市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。而在克而瑞分析人士看来，鉴于大多数城市新房消化周期的高企，预计四季度供地规模的环比增长，仍然会控制在周期性高位的范围之内，且供地质量还会进一步优化，各地“以需定供”的趋势也会更为明显。

也有业内人士认为，随着政策效果不断发力，房地产市场供需关系的不断改善以及房企融资环境好转，预计四季度土地市场将有进一步提升，但土地市场的整体恢复仍需要时间。目前开发商主要聚焦核心地块，土地市场的分化依然明显。

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