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年末冲刺！五开五罄的红盘、1字头“刚需王者”都来了

进入12月，各大房企都在全力冲刺KPI，杭州新房市场随之掀起了一轮热潮。

据凤凰网房产杭州站不完全统计，本周杭州十区共12个项目领证，多达1548套房源集中入市，与上周相比，房源量暴涨约152%。

凤凰网房产制作

本周入市的项目中，不但有占据最后限价红利的品质热盘，还有单价“1”字头的刚需之王，另外，五开五罄的云湖之城迎来了第六次加推。

本周共有两个首开项目。

第一个是坐落于艮北板块的叠映揽月，项目南边一路之隔就是限价6万 的钱二西翼。

叠映揽月虽邻近繁华的钱二板块，却与艮北核心配套区域拉开了距离，周边一公里范围内不见地铁站和商场的身影。

所以在艮北诸多楼盘里，叠映揽月的各项配套相对而言是距离最远的。

不过，叠映揽月在产品打造上，从外到内都表现十分出色。外立面采用三面铝板搭配深灰色玻璃，园区内有酒店式水景花园、中心水池、海岛度假、五大花园以及主题架空层等丰富配套一应俱全。

叠映揽月效果图

目前，项目已经领出首开预售证，将推出1、2、7、8四幢，共130套房源，户型丰富多样，有128㎡、139㎡、144㎡、168㎡四种户型可供选择。

叠映揽月是艮北最后的限价红利盘，全盘均价依旧是44000元/㎡，总价500万起步。

不管是与南面的钱二，还是与光楼面价4.04万/㎡的安琪儿地块相比，它的价格优势都十分突出。

而且，叠映揽月体量较小，仅规划8幢楼254套房源，此次首开后或仅余一次加推就清盘，所以机会难得，不容错失。

本周，滨江与杭铁集团打造的滨杭滨纷城是杭州刚需的最大福利。它作为今年杭州首个“1”字头新盘，总价低至135万起，且首开还赠送车位和家装包，性价比超高。

滨纷城鸟瞰区位示意图

配套方面也堪称“王炸”，双地铁（9号线二期的兴元路站与康信路站）直连小区地下层，日后业主无需出站，便能径直抵达自家楼下；自带约10万方的商业综合体，还规划了9米社区商业，日常需求几乎能够覆盖。

滨纷城示范区实景

更值得一提的是学区红利，今年9月，杭二中白马湖教育集团临平东湖学校已开工建设。

杭二中白马湖临平东湖学校效果图

项目本周首开260套房源，共有89、98、112㎡三个面积段五款户型，精装均价17599元/㎡，对于许多年轻人来说非常具有吸引力。

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户型方面，89㎡就能做到三房两卫，南向面宽达到了约9.5米。

滨纷城89㎡户型图

据悉，该项目认购登记人数已超千人，是最近两年东湖新城首个“千人登记”盘。

在本周的续销项目中，其中有三个项目都是来自建发。

第一个是未来科技城热度超高的云湖之城，连续五次开盘，五次售罄。这是它的第六次开盘，共274套房源，户型区间105-240㎡，均价36100元/㎡。

云湖之城不仅有约70万方的超大体量，自带丰富商业配套，而且品质也卷出新高度，四面铝板，约68米重檐山顶大门，约1500方的下沉式庭院会所，还有之前刷屏的瀑布......

云湖之城示范区实景图

置业家庭能以3万 的价格，享5万 产品配套，这无疑是入手良机。

该项目除了首开约35%的中签率外，其余几次均低于20%，让我们期待一下它此次的战绩。

第二个是位于之江板块的建发云涌之江。

项目本周加推398套房源，主力户型107-173㎡，精装限价37500元/㎡。注意的是云涌之江是目前钱塘江畔3万 价位段唯一在售新盘，因此它的稀缺性不言而喻。

最后一个是位于云城的云城之上，项目本周加推132套房源，开盘均价36100元/㎡，主力户型面积106-139㎡。

在这些续销盘中，除了建发的项目，其中杭颂府的表现也可圈可点。

杭颂府于11月首开104套房源，吸引了523组家庭报名登记，综合中签率19.89%，这成绩在丁桥板块中属于比较亮眼的。

此次项目二开加推57套房源，主力户型面积约129-133㎡，精装限价34370元/㎡，总价在400-500万之间，作为板块内最后一宗限价低密洋房项目，购房者们抓紧上车机会了。

本周，杭州十区共有10个项目公示了中签率，其中备受瞩目的锦绣公馆此次价格上涨3095 元/㎡，它的中签率受到了不少人的关注。

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锦绣公馆此次推出64套房源，共167户家庭登记，整体中签率达38.32%，相较于首开12.36%的中签率，上涨约26%。

虽然二开房源数量多于首开，但报名人数减少了三成，可见购房者对 82500 元/㎡的价格接受度有限。

不知第三次开盘是否还会继续涨价？

运河新城的滨运锦绣里热度依旧不减，206套房源吸引了2033组家庭登记，中签率低至10.13%，险些触发拼社保与限售，足见其在购房者心中的受欢迎程度。

临近年末，杭州楼市热度依然持续，后续各项目表现如何，我们将拭目以待。

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