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多家房企境外债重组获新进展，楼市回稳促化债提速

房企债务重组持续提速。11月18日，有消息称，碧桂园上月底向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，重组方案包括调整后的现金流预测。预测显示，与今年早些时候同部分境外债权人分享的估计值相比，该公司对未来几年现金流的预期下降。

对此，碧桂园方面回应《证券日报》记者表示，公司近期向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行进一步的磋商。因保密原因，重组方案的相关细节尚无法对外披露。公司感谢境外债权人在公司重组期间给予的耐心及支持，希望可以尽快与主要债权人团体就重组方案达成一致。

事实上，9月份以来，多家房企陆续公布债务重组进展。在多位业内人士看来，市场回稳带动楼市信心回升，促进了化债的提速，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。

具体来看，9月16日，佳兆业集团发布公告称，佳兆业范围内债务未偿还本金总额约75.11%，及瑞景范围内债务未偿还本金总额约81.07%的持有人，已加入重组支持协议。

9月17日，禹洲集团发布公告显示，禹洲集团境外债务重组计划已获得所需法定大多数计划债权人的支持以批准。10月8日，禹洲集团宣布香港计划及开曼计划的生效日期已于2024年10月4日根据计划条款落实。

10月28日，旭辉控股集团发布公告称，截至10月27日，合计持有适用债务约77.88%的债权人已正式签订或加入重组支持协议（RSA）。这标志着旭辉控股集团境外债务重组已经符合进入法庭流程的要求。

“今年保交楼方面得到较大的政策支持，房企纾困也进入到关键时刻，从进度来看，各房企重组进程不一，但总体债务化解正在提速。从比例来看，不少房企超过75%债权人同意，意味着债务重组方案获得实质性进展，境外债务重组方案获得通过的可能性很大。”同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示。

值得一提的是，近期楼市持续回稳，不少出险房企销售额迎来不同程度回暖，为化债带来契机。

以旭辉控股集团为例，公司10月份实现合同销售（包括合营企业及联营公司的合同销售，下同）金额约28.7亿元，合同销售面积约24.21万平方米，相比9月份明显提升。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示：“近期，楼市销售数据好转，同时房企股价亦有所回暖，这对于资产评估等都有积极影响，有利于取得债权人对重组方案的同意。”

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