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房价“止跌回稳”势头初现 还需政策合力巩固 - 凤凰网房产杭州
在中央定调“促进房地产市场止跌回稳”后的首月,全国商品房成交量拐点已现。10月份,全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长 -来自凤凰新闻客户端
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房价“止跌回稳”势头初现 还需政策合力巩固

时代周报
2024-11-05 09:59

在中央定调“促进房地产市场止跌回稳”后的首月,全国商品房成交量拐点已现。10月份,全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

“这个市场已经不能用火爆来形容了!”有深圳房产中介对深圳10月楼市作出这样的描述。对房产中介来说,“火爆”这样的词汇已经生疏了太久。

10月深圳楼市有多火爆?机构披露,10月深圳卖出2.1万套房,其中新房超1.3万套,二手房超8200套。10月,深圳楼市还迎来了多个“日光盘”。

不仅是深圳,10月广州楼市也同样火热,数据显示,9月30日至10月27日,广州一手住宅成交94.65万平米,环比增长68.9%,同比增长了37.4%;广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平米,环比分别增长22.49%和17.55%,同比分别增长10.87%和4.68%。

广深楼市的表现为何如此亮眼?这当然是多重因素起作用的共同结果。

9月以来,多个城市发布了楼市政策优化调整公告,广州更是宣布全面解除各项限购政策,这极大地促进了市场的活跃度。财政、货币等宏观政策的发力,也为房地产市场提供了强有力的支持。

随着政策的正面影响,包括购房者和投资者在内的市场参与者的信心得到了增强。特别是在国庆黄金周期间,广州和深圳的楼市成交表现抢眼,进一步巩固了市场向好的预期。

供需关系也在发生变化。一方面,由于政策放松,购房资格放宽,市场需求被有效激发;另一方面,开发商为了抓住政策红利和市场机遇,纷纷推出促销活动,加速了去化库存。多个日光盘的出现表明市场上其实存在着大量的购买需求,只不过,由于各种原因,这种需求以往并未全部释放。

但是就全国而言,现在就下结论说房地产市场已经止跌回稳,可能还为时过早。

一方面,就地产行业而言,广深的地位毕竟特殊,在全国有一定代表性。但事实上,当前全国房地产整体库存规模仍处于历史高位,城市间区域间的分化仍然存在。

另一方面,即使是广深,当下楼市的火爆很大程度上缘于“以价换量”的模式。分析深圳多个“日光盘”,其吸引力不仅在于,多由央企开发,消费者对质量和交付环节有信心,更因为项目与周边对比有明显价格优势。

围绕“止跌回稳”这一目标,对地产行业来说,总是“以价换量”意味着难以持续,“价稳量升”才应该是比较理想的态势。

但无论如何,当下成交量的提升都是一个久违的好信号。在房地产市场上,一个规律是成交量的变化往往在房价变化之前,也即所谓的“量在价先”。也就是说,当量到了一个足够高阶段的时候,价格就会稳定下来。

咬定“止跌回稳”目标,四季度,财政、货币和楼市相关政策还是要进一步发力,巩固销售企稳态势。

地产企业则有必要把重点从卷价格转到卷质量上来。一味地卷价格只会导致恶性循环,在消费者对“好房子”的需求越来越高的背景下,只有卷质量,拿出更多“好房子”,才能吸引更多消费者入市。

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标签: 房价 房地产 房产 【责编】 张文静(PO408)
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