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9120套！次新盘霸榜，杭州二手房变天了

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者付芮,凤凰网房产已获授权)

10月二手房成交量最终出炉，9120套（杭州贝壳研究院数据）。

这个数据，比上周我们预估的8500套还要多出620套，得益于月末集中冲量，最后一周日成交量接近390套。

9120套是什么概念？

创下杭州近19个月二手房成交量新高，也是7年来成绩最好的“银十”。

从21年开始，比这个成交量多的月份只有4个，分别是：

2021年1月，10067套；2021年3月，11524套；2021年4月，9934套；2023年3月，10828套。

足以见得这个十月的含金量有多高。

当然，爆发的不只是杭州，北京、上海、广州、深圳、武汉、成都等城市的二手房成交量也都有明显增长。

各项利好政策叠加，将二手房热度推到了高点。

从成交榜单来看，次新房无疑是这次热潮中的最大受益者。

成交榜单中，热门次新房占据了1/4的位置。

成交单价均在5万上下，打破了二手房一直以刚需盘为成交主力的惯例。

榜单前五位更值得细品。

除了绿城杨柳郡交付时间在3年以上，其余四盘绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润绿城杭樾润府、锦尚和品府，均是今年刚交付的次新盘。

在新房销售时期的大热门，集体迎来了市场检验。

亚运村三子在今年陆续交付。

亚奥城上个月刚交付，暂无战绩可查，另两盘自交付起就频频霸榜。

桂冠东方最先交付，但日耀之城最早办出产权大证，因此是最早有房源挂牌出售的楼盘。

6月交付，7月日耀之城就占据了杭州二手房成交榜单首位，网签均价5万 ，成绩亮眼。

桂冠东方后来居上，连续三个月跻身成交榜单前三，10月更是获得榜首，加起来已经有129套网签量，速度相当快。

从10月成交均价来看，亚运村仍处于“以价换量”阶段，相比上个月价格有所下调。

但不会持续太久，从市场反馈来看，亚运村房源呈现两大趋势。

一是挂牌量减少，房东开始惜售。

有数据显示，日耀之城挂牌量已经从最初近200套变成100来套，桂冠东方近600套挂牌量也降至500来套。

二是信心回归，价格上调。

经过三四个月时间，两盘靠低价房源快速走了一波量，行情回暖后，不少房东开始调价，涨幅在50-100万不等。

锦尚和品府、杭樾润府提前开启涨涨涨模式。

位于文晖板块的锦尚和品府，自今年3月交付后，几乎每月都能登上成交榜，网签均价稳定在5万 。

网签量暴涨433%，网签价格上涨6%，10月锦尚和品府迎来真正的量价齐升。

四个次新盘中，锦尚和品府交付时间最久，成交房源也已超百套，经过一轮大换手后，成交价基本趋于稳定。

因其位置备受老杭州人的喜爱，加上竞品不多，置换需求仍旧旺盛。

相较之下，申花板块的杭樾润府相对低调。

6月底交付，8月初办出产证，杭樾润府仅在10月登上成交榜单。

但申花作为老牌豪宅区，一直不乏高品质楼盘。

今明两年还有星瓒颂锦、杭曜置地中心、馥香园、庆樾上府、揽云锦绣里、珹上润府大批新盘等待交付，交付量近9000套。

一刀切的新房，让申花每个限价盘都不好抢。

但进入二手房市场后，规则改变，回归市场定价的次新房，价格差距会越拉越大。

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