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时隔半年 头部房企“保万招”市值重回千亿元规模 - 凤凰网房产杭州
在近期A股牛市行情助推下,部分头部上市房企的市值时隔半年重回千亿元规模。10月8日,A股三大股指集体收涨,上证指数涨4.59%,深证成指涨9.17%,创业板指涨17.25%。房地产板块跟涨,绿地控股、华夏幸福、金融街等多只地产股涨停 -来自凤凰新闻客户端
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时隔半年 头部房企“保万招”市值重回千亿元规模

每日经济新闻
2024-10-09 10:05

在近期A股牛市行情助推下,部分头部上市房企的市值时隔半年重回千亿元规模。

10月8日,A股三大股指集体收涨,上证指数涨4.59%,深证成指涨9.17%,创业板指涨17.25%。房地产板块跟涨,绿地控股华夏幸福金融街等多只地产股涨停。

《每日经济新闻》记者梳理发现,截至当日收盘,保利发展(SH600048,股价10.99元,市值1316亿元)、万科A(SZ000002,股价10.38元,市值1238亿元)和招商蛇口(SZ001979,股价11.95元,市值1083亿元)的市值均超过千亿元。这也是自今年4月以来,上述三家头部房企市值重回千亿元规模。

相较而言,10月8日港股低开低走,恒生指数收跌9.41%。地产板块跟跌,截至当日收盘,港股地产股市值超千亿港元的房企包括新鸿基地产(HK00016,股价86.450港元,市值2505亿港元)、华润置地(HK01109,股价25.950港元,市值1850亿港元)、中国海外发展(HK00688、股价15.020港元、市值1644亿港元)、恒基地产(HK00012,股价25.500港元,市值1235亿港元)和长实集团(HK01113,股价34.300港元,市值1200亿港元)。

“保万招”市值重返“千亿”

随着国庆节前多项政策集中落地,从央行降准降息、下调首付比例,到北上广深接连落实地产新政,尤其是9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,极大地提振了市场信心。

10月8日是国庆长假后A股首个交易日,三大指数大幅高开后集体回落,临近午间又集体拉升,午后再度回落。截至当日收盘,上证指数收涨4.59%,深证成指涨9.17%,创业板指涨17.25%。

数据来源:每经记者据公开数据整理

房地产板块跟涨,截至当日收盘,绿地控股、合肥城建、华夏幸福、金融街、华侨城A等10只个股涨停,万科A、华联控股等10余只个股涨超4%。

据平安证券监测,9月24日至10月7日,申万地产指数涨幅达31.2%;国庆假期港股地产板块延续上涨,以A H股的万科企业和新城发展为例,国庆假期分别累计上涨47%和23%。

早在今年4月份,A股上市房企市值均跌破千亿元。此前的9月20日,保利发展、万科A和招商蛇口三家房企的市值分别为963.62亿元、822.03亿元、868.3亿元。随着这一波A股上涨行情,上述三家头部房企市值重新突破千亿元大关,截至10月8日收盘,其市值分别为1316亿元、1238亿元和1083亿元。

不过,从行业层面来看,A股上市房企整体市值仍远不如从前。Wind数据显示,A股上市房企中,除了保利发展、万科A和招商蛇口三家头部房企市值突破千亿元外,市值在100亿~500亿元的房企不足30家,最高的陆家嘴为512亿元;其余大部分上市房企的市值均低于百亿元,排名末端的京能置业市值仅19.02亿元。

值得注意的是,就在10月8日上午,国新办举行新闻发布会,国家发改委主任郑栅洁提到促进房地产市场止跌回稳时表示,将采取系统性综合措施,对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度。

同时,运用专项债券等支持盘活存量闲置土地,调整住房限购政策,释放刚性和改善性住房需求,加快消化存量商品房,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,加快构建房地产发展新模式。

“降低存量房贷利率等政策已经出台,有些城市全面取消限购,有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件,其他政策也在积极谋划、积极推进。”郑栅洁表示。

房企多举措提振经营业绩

通常情况下,经营状况和盈利能力是上市房企市值创造的基础,房企通过经营效率的持续改善和盈利的不断提高,促使企业市值的稳步增长。

亿翰智库研报指出,2021年以来,上市房企股价呈现跌多涨少态势,地产股板块市值下跌明显。房地产板块处于估值低位,从资金成本考虑,预计有需求的房企股东会继续增持以提振市场信心。

记者注意到,为稳定和提升业绩,近期保利发展、万科和招商蛇口可谓动作不断。

9月26日,保利发展打响“保价”第一枪,旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”。保利发展广东公司推出了“保价抄底”促销活动,宣传“金九银十”期间千万“补贴”助力无忧购房,包括特惠好房、保价房源、双节折扣、置换立减、拼团优惠、抢先折扣等,“保价”是其中的亮点。

此前的8月份,保利发展还向特定对象发行可转换公司债券总额不超过95亿元(含本数),将用于北京、上海、佛山、大连等城市的15个房地产项目的开发建设及补充流动资金。

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标签: 房地产 地产 【责编】 张文静(PO408)
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