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三宗宝地全部成交！绿城溢价16.58%加仓市北西

今天，杭州2024年第12批次土拍结束，三宗地块全部出让，总面积约14.6万方，揽金约45.22亿元。

地块虽少，但都有“待爆”潜质：

断供超7月的市北，上新首宗低密宅地，限价涨至4.13万元/㎡，最终由绿城竞得，溢价16.58%；

主城“独苗”——双桥地块，地铁上盖、自带商业，由万科&杭铁竞得；

良渚首宗不限价地块成功出让，由建杭竞得，溢价1.84%。

并且，这三宗地块几乎都紧邻地铁，交通优势明显，同时周边分布较多学校，拥有较高的学区预期，整体地段品质在板块内都算比较出彩的。

凤凰网房产统计

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三宗地块中，最受关注的莫过于市北单元XS070102-32地块。

此前，市北板块已断供7个月，该地块不但续上了供应量，还是近年来市北板块首宗低密地，限价自然也上涨了。

地块位置

纵观目前的市北市场在售项目，共计三个，分别为奥印潮观府、桂月云翠园和璞翠云集，精装限价分别为3.95万元/㎡、3.95万元/㎡和3.4万元/㎡。

而本次出让的市北单元XS070102-32地块，精装限价达到了4.13万元/㎡，比3.95万元/㎡的限价还要高出1800元/㎡，要是按照奥印潮观府最小179㎡户型来算，也要相差约32万元了。

不过地块的涨价主要是因为容积率的降低，该地块容积率仅约1.8，且地块规划条件显示，建筑高度不得高于54米，粗略计算大约为16-18F的小高层&洋房，也是目前板块稀缺的产品类型。

截图自：地块建设须知

从未来产品猜测以及地段来看，是具备一定的红盘属性的——地块直线距离地铁7号线明星路站约700米，15号线（在建）建设一路站约400米；隔壁就是蓝鲸幼儿园、信息港小学和信息港初中以及萧山宝龙，配套较为齐全。

更关键的是，随着建设二路西行约1.4公里就能到达滨江区，可以承接滨江及奥体外溢人群，以及近距离享受滨江设施配套。

最终，地块在21轮竞价后，由绿城竞得，总价约14.06亿元，折合楼面价约29145元/㎡，溢价16.58%。

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本次，主城区供地的有且仅有西湖区云谷板块的双桥单元XH020203-03地块，并且这还是一宗商住地块。

地块位置

其中，住宅部分占地42054.6㎡，容积率为2.5，总建面约10.5万㎡，结合建筑高度不高于80米的建设条件得出，地块将建设为约27F高层住宅产品。

商业部分占地约18023.4㎡，要求建筑高度不大于15米，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，猜测会建设为约3层的商业体。

截图自：浙江省土地使用权网上交易系统

值得关注的是，地块建设要求中显示，地块内4号线预留工程由地铁集团代建，结合地铁4号线西延线路图来看，该地块正是其中的西湖大学站点，也佐证了其TOD的“身份”。

地块就在西湖大学站上盖

今年5月首开的熙海棠正位于该地块西北侧约300米处，项目在约20天内三开三罄，中签率在11.63%-18.6%之间，热度非常高，也为云谷板块蓄了一波人流量。

而该地块与熙海棠限价一致，均为2.8万元/㎡，但它更靠近地铁，还自带商业，在妥善操盘下，或许人气会更胜一筹。

最终，地块在1轮竞价后，由浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司竞得，总价约14.51亿元，折合楼面价约9660元/㎡，无溢价。

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良渚东单元YH030502-13地块，是本次土拍中唯一一宗不限价地块，也预示着良渚也迈入了不限价区域。

地块直线距离地铁2号线白洋站约450米，一路之隔就是杭州第二中学余杭学校以及余杭区良渚实验学校，地块北侧以及东侧均为河道，拥有一线河景。同时，直线距离3公里范围内，拥有永旺梦乐城、金地广场、西田城三家商业体，能够满足日常需求。

地块位置

地块建设要求可知，采用公建化立面，材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质，要求清晰明确“高品质”。

在此条件下，“不限价”让该地块有了更多的营造空间，或产生惊艳市场的高层产品，或低于往常限价来博得市场客流。

之前，距离较为接近且同样位于良渚区块的绿城·玉海棠限价约2.91万元/㎡，四度开盘，最低中签率31.27%，市场认可度较高。

因此小凤凰猜测，该地块若入市价格略低一些，应该会有不少刚需家庭为此买账。

最终，地块在4轮竞价后，由浙江建杭置业集团有限公司竞得，总价约16.43亿元，折合楼面价约11202元/㎡，溢价1.84%。

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本次，三宗地块全部成交，可见目前政府卖地推行“少而精”的模式是比较有效的。

房企愿意出价拿地，购房者对地块有较高的关注度，才能促成后续产品入市的有效成交，比起动辄“流拍”或“临时撤地”的情形要好得多。

图文无关（摄/祝立铭）

只是，地块少了，对于购房者而言可供选择就更少了一点，或许也会有更多购房者会将目光转向周边的二手房，从而推动板块二手房去化。

总而言之，目前杭州土拍市场，除了拿地房企都是“老面孔”以外，还是属于良性健康的运行模式。不过，在“高价者得”的竞拍模式下，留下的也是拥有雄厚经济实力的房企，虽单一更却具保障性。

不过，9月土拍尚未结束，就在9月30日，杭州还有两宗难得的纯低密宅地亟待出让，对于其结果，凤凰网房产也会持续关注......

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