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杭州土地楼面价，频频被刷新！

“挤牙膏”式的土地供应，挤出了萎缩的土地出让金。

据“数视灵”统计，2024年前8月，杭州涉宅地成交额743亿，同比缩水4成，较巅峰时期的2021上半年（一年三次，集中供地），跌去了62%。

同时，也挤出了多宗新“地王”，今年多个板块的土地楼面价创下新高。

一边是总量通缩，一边是个体膨胀，土地市场看似抽象却又合理。

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这种情况的推手一是在于供需缩减，二是在于“双限”变“单限”和“不限”。

“物以稀为贵”的真理，放在土地市场上格外适用，尤其是主城核心区，能做改善产品的地块。

不愁卖，回款快，必要时还能与车位、地下室、精装包挂钩，提升利润，自然要疯抢。何况现在全城不限地价，只要开发商拿地欲望够强，价格就会越高。

滨江区沿江（祝立铭/摄）

这就导致，今年有多个板块的“地王”楼面价被频频刷新——

6月28日出让的滨江庆隆地块，楼面价41716元/㎡，溢价率22.6%，比板块前“地王”古翠隐秀，贵出近3%。

同日出让的绿城西兴地块，楼面价40105元/㎡，溢价率33.9%，比万科江斓映象贵出近15%，哪怕考虑到容积率因素，也实打实地涨了不少。

伟星把东新单元的地价天花板从35500元/㎡，提升到36259元/㎡。绿城则刷新了九龙仓天御保持了7年的三塘楼面价纪录。

延安路（祝立铭/摄，图文无关）

哪怕是“小透明”一般的运河新城北（康桥），也因为学区等种种利好扬眉吐气——滨江把板块地价纪录提升到了22975元/㎡。

还有上塘、乔司、大江东（江海新城）、白马湖，因为地块具有稀缺“城市低密”属性，溢价率和楼面价也屡屡创下新高。

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不过，在限行的限价体系不变的情况下，今年出现“地王”的板块，几乎没有楼面价突破的可能。

毕竟，经过这两年楼市下行的洗礼，“亏本赚吆喝”的情况不会再次发生，而今年限价区的“地王”们，表面上几乎到了盈亏的分界线。

多宗地块地房比超过70%，算上利息、工程造价、人工、营销等费用，基本看不到什么赚头。

而且杭州“竞品质”的规则仍没有变化，成本上不会有太多的“节省”空间。

但仍存在两种诞生“地王”的可能性。

第一是板块内出现更加优质的地块。比如8月30日挂牌的丁桥单元JG0405-03b地块，不限价，容积率仅1.1，位于板块核心区，两公里内有丁桥天街、山姆、桃花湖公园、文体中心、杭州中医院和采荷二小教育集团旗下的丁荷小学。

丁桥单元低密宅地（祝立铭/摄）

先前金茂府的热度，也说明了该地段的低密产品受众不会差，自然也有较高的销售预期。

第二是限价上浮，在《杭州新房，开始酝酿涨价？》一文中，我们预测一些市中心，或多年未涨价的主城板块，将迎来一波调价潮。

望江/江河汇、滨江、奥体、申花、东新都是“热门选手”，考虑到水电新村、城站东广场、IFC旁的宅地，以及刚刚搬迁的汽车南站地块还被压在箱底，想必等它们浮出水面时，限价也会更加靠近真实价值。

这意味着，地价有比现阶段更高的想象空间。到时候，别说是板块“地王”，凤起潮鸣创造的45368元/㎡的杭州宅地纪录，也未必不会被超越。

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