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6.14万/㎡！杭州塔尖学区房法拍，再难回巅峰

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者付芮,凤凰网房产已获授权)

刚刚，杭州顶级学区房——崇文公寓的一套法拍房成交落槌。

全程共吸引了9人报名，10264次围观，经过89轮竞价，最终被C2381买家收入囊中。

该房源位于西湖区崇文公寓5幢2单元202室，建筑面积110.7㎡，成交总价680万元，折合成交单价61400元/㎡。

崇文公寓对口学区为学军小学 十三中，位列杭州学区房第一梯队。

小区建成于2006年左右，是带电梯的多层和小高层，光这一点就秒杀了周围一众“老破小”，小区住户不算多，胜在居住环境好。

今天成交的这套房源为三室两厅两卫格局，还附带一个衣帽间。

室内精装修，配备中央空调，维护保养情况还算不错。

房源位于2楼（总8楼），评估价728.8万元，其中就包含了8620元的家具家电，综合评估单价是6.58万元/㎡。

崇文公寓就位于学军小学求智校区的东侧。

学军小学求智校区今年“一表生”依旧爆表，落户年限为3年2个月：

以适龄儿童户口迁入时间先后为序，排序前315位的一表生安排在求智校区（最后一名拟录取学生的落户时间为2021年6月4日），其余一表生借杭州市钱塘外语学校学院路校区场地办学，小升初享受与求智校区就读学生同等待遇。

贝壳找房上显示，崇文公寓6月成交均价57869元/㎡。

二手房网站上单套成交的价格不再对外展示，但从成交面积能看出，崇文公寓110平左右的户型出售率在该小区算高的。

在阿里司法拍卖网上，崇文公寓一共成交了三套房源，巅峰期成交单价将近12万/㎡！

第二套房源由于面积过大加上行情变化，二拍才成交，单价也回落至6.43万/㎡。

而今天成交的这套，价格虽难达到学区房巅峰时期，但在竞拍氛围下，还是要比正常二手房市场成交价高些。

以前买套学区房供孩子读书，用完学籍卖出还能大赚一笔，几乎是个稳赚不赔的买卖。

但近些年，杭州名校分校遍地开花。

像昨天把余杭区启动了新一轮名校集团化办学，成立了杭州育才余杭教育集团、杭州市余杭区未来教育集团，育才小学、锦绣小学、海辰小学等一大批新学校揭牌启用。

目前，余杭区已经形成浙师大系、杭师大系、浙外系、首师大附属系、杭二学军系、文澜系、天元系、育才系、理想未来系、浙大教科系十大名校集团化体系。

名校集团化覆盖率越来越高，逐步分散了大家对顶级名校的关注度。

加上中考分配生政策，进一步削弱了“强小 强中”的优势，杭州一众顶级学区房热度早就降了不少。

如果是在学区房高热期买入，现如今不少都是亏本在卖。

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