下半年首场土拍，杭州的热力值依旧不减！
滨江补仓城东新城安琪儿区块，总价23.37亿竞得城东新城单元SC080201-57地块，楼面价35524元/㎡，溢价率22.5%。
丰收湖低密地块则是一批“黑马”，本以为能以底价或低溢价成交，却竞拍了近1小时还未分出胜负。
最终经过46轮角逐，绿城&坤和拿下丰收湖地块，楼面价22287元/㎡，溢价率59.19%，刷新了板块纪录！
01
丰收湖地价破“2”
地块溢价率创近6年新高
今日的最大黑马无疑是数字商贸城单元JG1807-06-01地块，9点竞拍，经过1个多小时的角逐仍未出结果。
最终在10:46,由绿城&坤和以总价6.05亿元竞得，楼面价22287元/㎡，溢价率高达59.19%！这是什么概念？从2019年杭州土拍封顶溢价率调整至今，已有5年没有出现过这么高的溢价了。
至于原因，一是地段，二是稀缺性，最重要的是，不限价！
距离地铁9号线乔司站约一公里，东至角佃路， 南至九环路，西至九华路。虽然地段不算主城核心，但周围有地铁、学校和商业，城市属性比较均衡。
更重要的是，距离丰收湖公园很近，且与上城区仅一路之隔，位置上比乔司站附近的楼盘更亲主城。
该地出让面积22625㎡，体量2.7万方，容积率1.2，很适合打造成叠墅类的低密改善项目，加上是绿城&坤和拿下了地块，整个项目的质感有更多想象空间，适宜打造高品质改善产品。
同时，从去年4季度开始，周边低密类项目就实现了行情逆转，汀雨晓月里三开三罄，平均中签率25%，仅用了20多天就清盘。
滨江春曼雅庐几乎清盘，截至6月底只剩下个位数房源；保亿东润府也在持续热销中。
接下来丰收湖一带的低密项目也有“供应不足”的趋势，因此该地块能受到开发商们的追捧。
02
滨江补仓安琪儿
下一个主城红盘在路上
城东新城单元SC080201-57地块东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路。出让面积23494㎡，容积率2.8，体量6.6万方。
地块属于如日中天的城东新城安琪儿区块，位置在滨江红盘翡翠嘉运府东南角，最大的优势在于，受高架噪音影响小，且更靠近地铁4号线新塘站，直线距离仅190米。
同时，项目限价遵循了城东新城的46500元/㎡，由于位于板块西翼，很接近传统意义上的市中心（秋石高架以西），无论在地理还是心里位置上，这里都是市中心。
目前整个城东新城处于“半断供”的状态，仅有翡翠嘉运府一盘在售。
为何说“半断供”？从项目首开仅14.4%的中签率来看，接下来马上加推的136套房源也是高社保 线上清盘的节奏，而除此之外，整个城东新城无论东翼还是西翼都没有新盘续弦。
而本次滨江的补仓也是有着热销的预期，当然，也已经锁定了红盘位。
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