频道导航

名校落地！未科起飞！

未科又又......又迎大利好，有望补齐板块发展最大短板！

去年年底，余杭区政府与浙江锦绣育才教育集团签约，官宣锦绣育才将领办余杭学校。

彼时，大家都在猜测会是余杭哪个板块获此红利......

直到最近，一张带有锦绣育才logo的未科八小设计ppt，让锦绣育才托管未科多所学校的讨论量达到巅峰。

图源网络

现在，锦绣育才究竟领办未科哪所学校，成了悬在家长心头的新疑问。

如今，这一问题似乎终于有了答案。

有网传消息称——锦绣育才教育集团或将托管未来科技城四小（即海辰学校）、六小、八小！

不止一所，而是托管三所，对于未科大部分小区而言，就是妥妥地天降名校。

三个学校所处位置

其中，未来科技城第六小学东至上仓路，南至高桥畈路，西、北均至规划绿地。项目总用地面积为5.98万㎡，计划开设48班教学规模。

未来科技城第八小学东至万金路，南至规划绿地，西至青枫墅园，总用地面积约5.9万方，计划开设42班教学规模。

这两所学校预计都将于今年9月开学。

关于这三个学校的学区范围，也有网友贴心地做好了示意图，如下：

图源：小红书

从图中，我们也能发现，有不少高人气项目都在其学区范围内。四小范围内有汀岸晓庐、枫揽华庭、枫汀云邸等等，八小范围内有杭珹未来中心。

六小则涵盖了更多次新小区比如沐宸院、枫映华庭、富力中心、未科三兄弟（阳光城未来悦、东原印未来、紫樾府）等，都是当年的楼市热门选手，也是当下未科房价相对坚挺的项目。

在此，也先恭喜各位业主了......

毕竟，锦绣育才不仅是杭州集团办学的典范，更是是全国知名、省内一流的民办教育集团，是全国跨地市办学最成功的民办教育集团之一。

在杭州，锦绣育才的教育质量也是有目共睹，是家长们万分信赖的名校之一，以2024年中考成绩为例，三个校区983人，总分590 的有619人，620分 的有105人，比文澜、白马湖这些名校还多，甚至也是杭州裸考进入学军中学人数最多的学校。

图源：杭州知名教育类自媒体 小雨爸爸

更何况，锦绣育才集团旗下部分小学还有直升协议，教育优势非常明显。

这一名校的入驻，对于未科而言，称其为重磅利好毫不为过。

那么，随着名校托管学区的消息传来，是否会影响未科的二手房市场呢？

杭房数据显示，截至今日，未来科技城板块二手房已经成交了1637套，比起第二名的文教还要多出235套，足以证明未科的人气依旧。

截图自：杭房数据

再结合这三个学区范围内的小区来看，今年未科二手房热度、价格都相对坚挺的当属三兄弟，尤其是阳光城未来悦。

手边买房数据显示，未来悦30天内带看1985次，近7天内带看256次，90天内成交18套，成交均价约3.75万元/㎡，相比当年约3万元/㎡的均价而言，还有小赚。

阳光城未来悦

据未科中介介绍，未来悦在6月成交了约10套，也是3月以来成交量达到高峰的月份。

其中一套89方房源成交总价368万，均价4.1万元/㎡，是6月成交中单价最高的一套，其余成交房源单价大多在3.75-4万元/㎡。

除了阳光城未来悦，紫樾府在6月的成交量也很可观，成交6套房源，含3套89方和3套109方房源，最高总价453万，最高单价4.16万元/㎡。

图文无关（未来科技城 摄/祝立铭）

当然，也不是每个项目都能像三兄弟那般稳住房价，六小范围内也有小区在濒临破发的边缘甚至已经破发。

比如富力中心，此前传言成交一套低区119方房源，均价3.1万元/㎡，已是妥妥破发。如今南区又挂牌了一套132方房源，挂牌总价395万，据说一手买进新房450万，光是账面就亏损了55万，似乎学区的传言并没有给房价带来积极影响......

富力中心实拍

对此，未科某中介表示：“学区肯定会有影响，也有不少业主和购房者来咨询，但是暂时没那么快，毕竟还没有官宣，而且学区也要看教学质量。”

而八小范围内，讨论度最高的无疑是杭珹未来中心，不过杭珹未来中心一期（北区）全部限售，二期（南区）虽然部分房源不限售，但目前产证还未办出，暂时还没有房源在贝壳挂牌。

因此，目前整个杭珹未来中心房东大多将房源出租，暂无二手交易。

杭珹未来中心

不过，在八小范围内的新房倒是还有新选择，那就是建发拿下的低碳岛地块，即云城之上，户型区间106-143方，均价36100元/㎡，预计将于本月销售。

目前也已经有不少项目销售将育才托管八小作为卖点在社交平台宣传了，不过新房不承诺学区，具体还是要等交付后官宣学区才更稳妥。

诚如中介所言，名校影响自然会有，但不会迅速起效，至少从目前来看，未来科技城的二手房并没有因为学区传言而开始迅速成交，更多数小区是凭借着价格的下调而加快二手房流速。

比如翡翠城四期——梧桐郡，虽然都不在这些学校范围内，但是热度一直都处于未科前列。

手边买房数据显示，它在30天内带看4550次，90天内成交34套，均价在3万元 /㎡。其中7月网签了3套，均价3.33万元/㎡，比6月均价有略微上浮。

同时，小凤凰了解到，目前大部分房源挂牌价在3万元 /㎡，最高挂牌价接近6万元/㎡，但有不少低楼层的房源的成交价已经低于3万元/㎡。

图文无关（未来科技城 摄/祝立铭）

因此，对于目前未科而言，天降学区自然是好事，但短时间内不会造成房价的大幅度波动，不过随着便宜房源的逐步去化，未科二手房的成交价或许会逐步上浮。

对于看好学区的家长而言，可以等名校官宣后入手，多淘多对比，毕竟3万元 /㎡的未科性价比和吸引力还是足够的。

点击查看完整内容