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还得靠主城区！杭州下半年首次挂牌宅地来了！

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者艾央，凤凰网房产已获授权)

今年以来，杭州土地市场行情大变。

土地市场冷淡自然是延续了大环境趋势，但细分一下，最“惨淡”的还是郊区板块。

于是卖地的大旗就交到了主城区的手里。

果不其然，今天早上杭州规自局公示的下半年首批待出让宅地，还是以主城区为主。

其中上城区的艮北地块、拱墅区的东新地块算是标准的主城较核心地段，另一宗则是下沙江滨。

虽然钱塘区不算主城核心四区，但实际教育、医疗都是正儿八经的主城区待遇，优势依然存在。

3宗地块总起拍价约26亿元。

下面看看几宗地块的详细情况。

东新地块

地块位于棠前嘉悦府北侧，土地面积20085㎡，容积率2.4，计容建筑面积4.82万㎡。

限价精装4.7万/㎡。

这宗地是原融创东新地块的一部分，后来由于融创退地，经过控规调整后重新挂牌出让。

截至目前，这批地块已经出让了两宗，分别是已清盘的棠前嘉悦府和待售的宸樾恒久府。

东新地块的优势明显，距离地铁5号线东新园站直线仅200米左右，西侧还有一条河道可做景观资源。

看远一点，隔着一条德胜快速路就是文晖商圈，去武林核心商圈也就一脚油门距离。

相信这宗地块还是会很受欢迎的。

艮北地块

地块位于艮北新城的西南角，紧邻夏衍中学，与钱江新二期只隔着一条钱塘快速路。

地块出让面积20164㎡，容积率1.9，可建面积约3.83万㎡，建筑高度不超过50米。

地块精装限价44400元/㎡。

相隔数百米外的栖江揽月轩和芝澜月华轩限价都是6.6万/㎡左右，对比之下显得艮北地块很具性价比。

自打紫映云来府和望斓印翠府在去年10月售罄后，艮北新城就进入了断供期。

时隔一年后，艮北新城好不容易“改”出来的一宗宅地。

艮北地块的优势是钱二、城东新城、江河汇等顶流板块，去武林商圈也不远，可以走钱塘快速路。

相对不足的是，地块紧邻两条高架快速路，南侧是钱塘快速路，东侧是空港高架路。

并且，两个快速路在这里形成了一个大互通，未来车流量会很大，难免产生噪音，开发商必须在降噪上好好下点功夫。

下沙江滨地块

下沙江滨地块面积不大，仅11882㎡，容积率2.3，可建地上建筑面积约2.73万㎡。

实际上扣除商业商务部分，它的住宅体量还要更小，还不到2万㎡，也就能供应一百多套房子。

该地块没有限定限价标准，但综合楼面价仅9249元/㎡，未来有很大的价格浮动空间。

地块距离地铁1号线云水站仅300多米步行距离，地铁优势非常明显。

对于下沙的刚需购房者来说，或许这是一个很不错的机会，可以关注一下。

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