每当觉得杭州红盘潮难以为继，官方就开始送温暖。
今天，杭州又挂出了3宗宅地。
东新、艮北限价依旧不变，前者靠近东新园地铁站，后者距离钱二最高限价的楼盘仅200多米。
下沙高教园地块取消限价，而且四周名校环绕。数量不多，但个个有红盘潜质。
01
东新单元XC0607-R21-10地块在万华国际酒店南侧，距离地铁5号线东新园站直线约300米，地铁一站向南到杭氧嘉里城综合体，向北则是西联广场，距离新天地商圈也不远，配套较为优越。
地块限价依然是47000元/㎡，与售罄的棠前嘉悦、待售的西房宸樾恒久府一致。
棠前嘉悦开盘两次，平均中签率20%出头，都在选房当天线上售罄，由此说明，东新板块虽然当前界面还不算完善，但对于想留在老市中心的人，还是颇有吸引力的。
西房·宸樾恒久府规划了178-210㎡的大户型，预计在本季度面市。
地块建筑面积4.8万㎡，容积率2.4，起拍价14亿元，起拍楼面价29206元/㎡，新房限价47000元/㎡。
02
供应量枯萎了一段时间的艮北新城终于有供应——牛田单元R21-03-2地块。
地块在艮北西南角，优点和缺点都很明显。优点在于靠近更高能级的板块，南侧距离钱二仅不到100米，直线距离67500元/㎡的栖江揽月轩约300米。
西侧距离空港高架约200米，另一侧就是限价46500元/㎡的城东新城。
而该地块限价仅44400元/㎡，相比之下有明显的价差优势。不仅能享受到彭埠地铁站附近的商业资源，附近还有夏衍中学、澎汇小学等教育配套。
但缺点也很明显，不靠近地铁，无论到1号线的彭埠站，还是七堡站，直线距离都在1km以上，步行前往更远。还有南侧、西侧高架带来的噪音干扰。
但在当前的行情下，一宗地块缺点明显，就会用更好的产品来补全，参考钱二的几宗靠近高架的项目，每一个都卷得飞起。
因此，这宗地块日后的产品力或有比较大的想象空间。
03
唯一一宗不限价的是白杨单元QT030403-08地块，虽然在下沙，但均好性很强。
距离地铁1号线云水站直线距离约200米左右，地铁沿线都是繁华的商业资源，到双天街、印象城、和达城、下沙宝龙广场都很方便。
还有教育彩蛋，虽然新房不承诺学区，但地块已在九年制文海实验学校的学区范围内，步行过去的距离大概在700-800米，很方便家长接送，文海南侧就是第四中学下沙校区。
无论文海还是四中，在今年中、高考里都取得了不错的成绩，至少在下沙本地算是一流的名校。
而且，地块附近多以野风天海城、景冉佳园、金沙学府等老小区为主，有较大的改善需求，因此不缺乏本地客户。
加上不限价，开发商可以根据市场动向灵活调整产品，下沙人可以期待了。
04
除了这3宗地块，本月末，杭州还将出让主城首个不限价、且低密的白马湖地块，给市场留下了很大的悬念——
断供多年的板块，如今究竟有多少认可度。
开发商有房价定价权，能做出什么样的产品，卖出什么样的价格。
无论如何，今年土地供应量注定缩减，我们也要逐渐适应少而精的行情。
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