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菜中逆袭、普娃捡漏，学区房无用论要来了？

(本文转载自公众号层楼,作者费洛蒙,凤凰网房产已获授权)

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这届中考后，杭州学区房的无用论可能就要来了。

今年中考最让人凌乱的一幕出现了，一大批低分捡漏重高的截图，在网上乱窜。

比如，618分进杭二滨江，618分进杭高贡院，602分进十四凤起，600分还能进学军紫金港。

造成这个现象最重要的原因，当然是今年全新的分配生录取政策的调整。

今年不仅是省统考的第一年，分配生录取政策也和往年不一样。考生和家长登录查分系统，系统中会显示三个信息：

这名考生是否分配生录取；这名考生在初中学校的分配生排名；这名考生填报的分配生志愿高中在该初中的最低录取位次。

占60%的分配生名额，决定了不少学生进重高的可能性。

而今年分配生不再由初中推荐，而由考生中考前填报志愿，且只看中考成绩，按“平行志愿”投档录取规则。

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考得好固然重要，但填得好也是一门技术。

强校牛娃和菜中优等生，完全是两种分配生填报思路。

强校牛娃分配生一般建议只填二军，因为假设分配生志愿填了前三所，但中考过二军线、分配生没过二军线又过了杭高线的话，那你只能通过分配生去杭高了，错失二军。

对于菜中优等生而言，分配生名额可比中考志愿要重要得多。分配生志愿只需要在校内和普娃竞争，不需要去更残酷的中考舞台和强校牛娃PK。

在这样的政策下，菜中排名靠前的优等生更有可能解锁前三所。

正因如此，有网友表示：那还买什么学区房，卷了自己卷了孩子，还不一定能上重点高中。

更何况，2025年重高分配生的比例将持续上涨，达到70%。仅凭裸考上重高的难度，将持续上涨。

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按照这样的趋势，难怪有人提出了学区房无用论。

特别是今年中考，一些原本非头部的初中，也涌现了高分。

比如拱宸中学诞生了645的高分（含加分），竟然可以和建兰中学、十三中这些传统强校掰掰手腕。

大关董家有639的高分，十五中附最高638分，之前在滨江区没有声音的西兴中学，也有636的高分。

在教育公平化的大背景下，加上分配生的政策调整，普校的牛娃肉眼可见的多了起来，不再被民办和传统公办强校垄断。

以至于有人直接放言：民办不能掐尖之后，实力原形毕露。

确实，这三年中考见证了杭州民办式微、公办崛起。

据统计，2022年裸考上岸二军的人数中，民办初中高达411人，三年制和九年制公办人数加起来只有29人，几乎是一边倒的趋势。

到了去年中考，这组数据走向均衡，民办初中裸考上岸二军的人数是237人，公办初中则是219人。虽然还有差距，但基本达成平手。

到了今年，公办初中开始“吊打”民办初中，裸考上岸二军的总人数达251人，而民办初中只有186人。

三年的时间里，公办初中裸考进二军的人数暴涨了8倍多。

当然，造成公办崛起、普校高分涌现的还有一个原因，是今年统考试卷简单化，传统学霸的优势难以拉开。

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面对瞬息万变的教育市场，不少家长开始灵魂拷问：学区房还要买么？

首先，我觉得像以前卷顶级学区房的必要，已经大大下降。

毕竟，在一个家长卷、牛娃还多的环境中，牛娃可能依旧是通吃的牛娃，但普娃想要出圈的概率会低得多，不如去普通学校做“鸡头”。

但完全放弃学区房，又是值得商榷的。

即使在菜中凭借分配生的名额上了二军，可和这些分数远高于自己的牛娃正面较量时，或许还是会处于下风，孩子的心理也会收到一些打击。

相对合适的，是选择二梯队的次新学区房，特别是生源相对纯粹的。

这样一来，既可以向上卷分配生名额，向下又有师资、生源的托底，可谓两全其美。

比如，像这两年成绩不错的江南实验、闻涛中学、观城武林等，都可以称得上是学区房中的六边形战士。

况且，它们还有大量品质在线的次新房加持，学区房也得有良好的居住体验。

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