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是谁给了丹枫四季挂牌9万元/㎡的勇气？

在亚运村交付前夕，关于亚运村房价联盟的消息传的沸沸扬扬，但直到万科、绿城项目陆续交付，才看到房价联盟直接稀碎，成交房源均价不到6万元/㎡。

但也有二手房价格十分稳定的选手，比如时代滨江·丹枫四季。该小区目前挂牌价稳定在9万元/㎡，哪怕过去了大半年，也没有业主“背刺”情况。

事实上，在现在的市场行情下，9万元/㎡的价格，其实不太会有买家真正买单，那么，是谁给了丹枫四季高挂牌价的勇气？

小凤凰实拍

时代滨江·丹枫四季位于滨江核心区域，出地铁江陵路地铁站A口，就可以看到这一片挺拔的建筑。大面的玻璃幕墙加持下，很有“国际滨”的味道。

整个项目都采用了封闭式阳台，而在东西侧立面，还能看到石材干挂，从外形来看，颜值很出挑。

小凤凰实拍

同时，小区自身品质也在线，自带会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等，符合改善定位。

丹枫四季园区 小凤凰摄于去年7月

在新房市场上，时代滨江·丹枫四季曾经有过非常辉煌的时刻。

2021年1月，项目首开509套房源，共有6530户家庭参与摇号，整体中签率7.79%，直接喜提限售5年。

同年8月，项目收官加推118套房源，共有1126户家庭入围，成功触发社保，整体中签率10.48%。虽然逃过了限售，但其中享受了人才家庭倾斜的17套房源，也要限售。

因此，整个小区，丹枫四季可以挂牌出售的，总共约101套，数量极小。

物以稀为贵，或是业主们待价而沽的主要原因。

业主挂牌是一回事，市场反馈又是另外一回事。

还记得去年7月项目刚刚交付时候，就有大量挂牌出来，基本都是高达10万元/㎡的均价，引起市场一片哗然。

小凤凰那时候就第一时间抵达了现场，还听到一套10楼的约169㎡房源，直接降价188万，挂牌总价1500万，当时价格属于全小区最低，甚至和2楼的房源挂牌价差不多。

当时房东为了投资套现，直接表示：“我一定要做第一个卖掉房的人。”

就在当月，丹枫四季也有了第一套成交风向标，网签均价7.25万元/㎡，是否是小凤凰看过的那一套，暂时不得而知。

截图来自杭房数据

杭房数据显示，从去年7月到今年6月底，整个小区共成交房源17套，从签约价格来看，与业主的预期相差很大。不过这其中，也有为了避税故意做低的房源。

据附近负责该小区的某品牌中介介绍，该小区最近的成交房源在今年4月。一套166㎡的低楼层房源，挂牌1360万元，最终成交总价1300万元（带车位）。

目前，小区的成交价格在7-8万元/㎡，其中最高的一套成交单价是8.7万元/㎡。

这也意味着，丹枫四季的价格从未到达过9万元/㎡的高度，不过比起当年均价约5万元/㎡的成交价格来看，业主们也早已经赚得盆满钵满。

截图来自杭房数据

其实不怪丹枫四季业主们挂价高，因为同板块的晓风印月巅峰时期，确实达到过这个价格。

数据显示，晓风印月最高签约单价98897元/㎡，而这个成绩，正好是在丹枫四季交付前几个月完成的。

两个项目很长一段时间都在相互较劲，不过，就挂牌和成交来看，一直是晓风印月更高一筹。

这当然与价格有直接关系，晓风印月项目交付早，房源多是“满二唯一”，直接省下一大笔税费。

丹枫四季实拍

不过，随着时间的推移，两者的成交价也在慢慢拉齐。

据附近品牌中介表示，晓风印月6月有一套176㎡的中楼层房源，成交价格是1400万元，折合均价7.9万元/㎡。对比丹枫四月份成交的那套房源，虽然价格更高，但事实上对于买家而言，付出的成本是接近的。

不知道等丹枫四季“满二”后，行情会不会出现新的变化？

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