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稳住了！杭州二手房“扬眉吐气” 连续4个月突破8000套

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)

8849套。

杭州6月份一共成交了8849套二手房，连续4个月超8000套大关。

这样的成交量，环比5月上涨月7.2%，同比去年6月涨幅高达68.3%。这是自去年4月份以来，杭州二手房的最高成交。

随着6月成交公布，二手房市场半年度的成绩单尘埃落定：

累计成交43270套。

这样的战绩均好于2023年和2022年同期，称得上是出乎意料的好成绩。

回顾过去的半年，杭州二手房能够打出漂亮的翻身仗，政策端的持续发力功不可没。

第一次是在3月份：杭州全面放开二手房限购、“满2”即免增值税。

新政一夜之间就激发的平静的市场。

根据数据统计：新政出台当天，杭州的住宅挂牌量还只有13.91万套；仅仅5天后挂牌量就涨至15.44万套。

随着房源增多，大量的潜在客户被激活。

新政后的首个周末，杭州二手房市场的咨询量和成交量分别同比上涨了15%和12%。

新政发布一周后，二手房的日成交量便双双突破300套，达到开年以来的最高值。

第二次则是在5月份：全面取消新房限购、重新定义首套和调整落户政策。

这波政策把杭州所有的核心资产，向全国人民打开了大门。在吸引外地购买力的同时，还推动了库存置换。

大量带学区的老破小因为有了“能落户”的预期，成了这轮新政的大赢家。

与此同时，房贷利率还在不断降低。

在层层加码的政策利好下，市场端的信心日益提升。随着“连续4个月破8000套”的成就达成，这轮行情终于算是“站稳了脚跟”。

从《杭州2024上半年二手住宅成交量TOP20商圈》来看，价格是永远的必杀技。

在成交TOP20名单里，有15个都是单价一两万的区域。比如临安、良渚、东湖、丁桥、临平新城等板块。

这些板块距离杭州主城距离较远，价格相对更低；同时都是大型居住区，自身库存量庞大，成交基数自然就更大一些。

具体到楼盘上，网签均价在3万/㎡以下的小区共17个，占比85%。

对比去年同期，大部分板块成交量明显上涨：

比如未来科技城，成交涨幅高达40%；关注度颇高的钱江世纪城和申花，则分别有14.9%和27.6%的涨幅。

当然，成交量都是拿降价换的。

成交TOP20中，几乎所有的小区都在跌：

如临安的越秀星汇花园，以高达30.2%位列跌幅榜首。对比新房，1.11万/㎡的签约均价算是彻底破发。

虽说临安这两年关注度不高，但还是以1467的套数坐上了半年度销冠宝座，果真是：

没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。

这轮二手房行情，还会持续一段时间。

首先，新房不再是“最优选择”。

都知道，前两年由于一二手房倒挂的存在，购房者尤其热衷于“打新”。

现在，除了奥体、亚运村以及滨江等极少数区域还存在着明显的倒挂外，杭州绝大多数板块已经没有倒挂。

即便有，也不是那种“非买不可”的巨大价差。

如此一来，风靡的打新热潮便逐渐褪去，看得见摸得着的二手房，重新成为购房者的选择。

其次，供应出现了变化。

在最近两次的土地挂牌中，杭州每次都只拿出两宗地块。极度克制的供地量，将导致下半年新房的供应紧张。

反倒是二手房，每年都有数万套交付。

新房难摇，二手房降价。一紧一松的供应关系，会将部分购房力分流至存量房市场。

因此，接下来买房不要局限于新房，周边的二手房同样可以多对比。在降价浪潮下，说不定就能淘到不错的选择。

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