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两个月仅上新4宗地，杭州主城新房要“断供”了？

(本文转载自公众号层楼,作者江公子,凤凰网房产已获授权)

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“下一次沁百合再摇不中，还能买哪里？”

再一次摇号折戟的阿玉，一边磨拳霍霍等着下一轮再战，一边苦恼下一个还能摇哪里。

不能怪阿玉不专一，照首开这热度，剩余不到200套的沁百合，下一次若没有红盘分流，才100多个月社保的她，怕是连入围都难。

可能摇的盘实在太少了。不是户型太大、总价太高，就是离市中心略远。

更揪心的是，最近一段时间，市面上又在疯传“杭州主城区新房即将断供”。

确实，今年主城区但凡热一点的盘，“517新政”后基本就是抢空的节奏，而一向不缺供应的土地市场，这俩月又显著缩水。

连着两个月，单批次仅有一到两宗涉宅用地上新，还不及往年单次集中供地数量来得多。

虽然挂牌的5宗地块，4宗都在主城区，但全是热门地段。参照往年经验，拿地房企大概率会做大户型。这意味着不仅上车门槛高，能供应的房源量也有限。

尤其是6月28日出让的庆隆宅地，可建面积不过3万㎡，根本不够解申花改善之渴。

杭州主城真的陷入供应荒了吗？

从盘点结果来看，部分板块确实供应枯竭。但若论总量，还是不少，光是已知的，差不多就有8000多套。

只不过，供应分布不均衡。

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供应量最多的，是运河新城跟之江。

运河新城跟钱二一样，板块跨度大、定价也不同，限价从29500-40000元/㎡不等。但不同价位段的新房，这里都有的选。

限价4万这一价格段的，有待售的滨江滨运锦绣里，规划房源约1350套，起步99㎡、最大168㎡。光是它一个，就能满足城北不少人的购房需求。

限价32500元/㎡的中段，受益于学区优势，这俩月虽然上车难，但也不是全无机会。

泊缦府还有最后64套，清一色168㎡大户型，虽然最快也要四季度才能上新，但起码也是机会。

况且，运河集团先前在这拿了两宗地，目前已确定由绿城代建，年内十分有希望会入市。

即便没有，往北还有限价2万9的映运轩跟保利和著文华轩。映运轩可售房源还有近300套，上个月底刚加推2幢楼；和著文华轩则还剩40多套未售，以126㎡为主。

供应同样多的，还有之江双浦。

数量最多的就是建发云涌之江，预计能提供1000套左右的房源，面积段在107-170㎡之间，按37500元/㎡的限价，总价在400-600多万上下。

刚完成首开的建杭璞御栖湖，还有500套左右房源可售。入门门槛也是整个之江最低的，精装限价2万7、总价不到300万就能拿下。

大户型、高总价选择也有。之江壹品就还有200套出头的叠墅，户型在180-195㎡之间，均价52600元/㎡。

凤凰国际创意园区旁也藏着一宗地，是两年前温州时代拿下的凤凰谷单元地块，只不过这块地迟迟没有动静，还是商住地、体量也不大，关注的人不多，但对本地人来说，起码多了个选择。

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桃源虽然新盘数量不多，但盘下来供应也不少。

光是建发云栖上宸一个盘，就有884套的供应。户型段也很友好，定位在104-139㎡之间，按3万4的限价计，总价也就三四百万上下。

总价预算受限、又不想离开主城的，桃源的锦翠金宸府，还有40多套尾房可选，主力125㎡、两房朝南、两房朝北的户型，单价比云栖上宸更便宜些。

6月这波红盘潮，难度最高的是滨江区政府旁的潮起，连人才都拼起了社保。

虽然潮起还有316套房源待开，但基本跟普通人无缘。虽有供应、却接近于无。

倒是滨江区的浦沿，接下去可以期待下。龙湖浦沿地块，预计8月份会首开，目前部分信息已流出，比如户型段在107-168㎡之间，总套数约518套。

区域内在售的朗拾滨屿，也还有50多套房源可选，以138㎡为主，106㎡跟112㎡选择不多。

还有一些热度相对一般的板块，其实也一直都有供应。

比如笕桥，限价40800元/㎡的武珹云府，还有300多套房源未开；再往北些，在售的杰立潮正府，房子都快交付了，但还是有房源可售，限价3万5，户型也不大，在89-116㎡。

比如留下，杭铁和映云筑，还有约100来套房源可售；预售证已全部领出的映宸里，也还剩约20%的房源，以叠墅为主。

主城区叠墅选择最大的是龙坞，溪映听庐、月陇云岚都还有房源在售，总价千万上下。

再比如丁桥，虽然要摇号，但不是全无供应。

上城金茂府还有64套叠墅，学棠曼庐也还有72套待开。即便都售罄了，中海海威项目也能续上，虽然难摇了些，但起码给了选择。

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哪怕是市中心，也不是全无供应。

三里亭摇不中，可以去东新啊。今年初西房拿下的东新宅地，案名已出，叫宸樾恒久府，规划房源334套，户型从178-210㎡不等。

按节奏，最快三季度就会开盘。

比东新更靠近市中心的文晖，也藏着一宗地，就是去年9月滨海悦融拿下的文晖商住地，虽然仅规划了66套（洋房 排屋），起码多个念想。

翡翠嘉运府上不了车？别急，下个月旁边的宅地就会出让，一旦成功出让，年底前上市的概率很大。

还有钱二，虽然也断供许久，可马上潮语鸣翠轩就要来了，足足450套；潮语鸣翠轩旁，潮语映月轩也是蓄势待发。

当然，杭州确实有板块断供已久，且短时间内难再有新的供应。

比如艮北新城，比如南星桥、钱江新城等。

其实，阶段性的“供应荒”，这两年杭州一直在持续上演。

这一次之所以让人焦虑，一是6月的红盘潮，大众摇号热情超乎预期，动辄拼社保，弃选率也有明显下滑。很直观的表现是，勾庄开年回来还卖不完，最近几次报名人数直接翻番。

二是供地量大减。最近几年，杭州的土地出让金排名全国前列，一直是有名的供地大户，但这两个月明显克制，虽然背后隐情众多，但反应到现实上，那就是未来一段时间的新增供应减少。

但只要还有地，未来杭州就不缺新房。

何况，短暂的供应荒倒也未必就是坏事，起码给了区域内房东出货的机会。

我们一直秉持一个观点：只要周边次新房的二手房价有足够优势，又没有双税，完全可以入手，而不是非盯着新房不可。

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