“土拍”与“挂地”齐飞，杭州2024上半年最后一个土拍日太燃了！
先是新上架的白马湖地块，一举成为主城四大区中第一宗取消限价的宅地。
再是申花、西兴地块全部成交，溢价22.57%和33.87%，看点重重：
滨江、绿城两大头部房企登顶拿地，最终揽金约28.3亿元！
两宗地块均刷新板块地价，成为板块新高！
西兴地块刷新了龙年土拍最高溢价率记录！
凤凰网房产杭州站制图
01
申花、西兴宝地上场
会否再产限售盘？
两宗地块所属板块都是市场公认的热门板块——申花和西兴，自挂地起就备受关注。
庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块，被九龙仓三子（天珏&天玺&天荟）、绿城·馥香园、杭房建发养云静舍等小区包围，生活氛围感浓厚，属于申花核心区域。
截图自：浙江省自然资源网上交易系统
同时，项目紧邻锦绣幼儿园和锦绣中学，直线距离萍水街地铁站约400米、城西银泰约800米等等，配套醇熟。
众所周知，申花核心项目一直都不缺人气，开盘热度都很高，像该地块附近的天珏、天玺、馥香园等都是实打实的红盘。就此，该地块未来产品热度也不会低。
不过，地块体量很小，总建面仅约3万方，若按照市场流行的大户型——套均200方来计算，仅有150套房源，户型再小一些，也仅有200套左右。
最终，地块在24轮竞价后由滨江拿下，总价约12.49亿元，折合楼面价41715元/㎡，溢价22.57%。
西兴单元BJ030205-12地块的位置也不错，紧邻北塘河、西兴幼儿园、北塘河小学，且正位于江南实验学校的学区范围内（新房不承诺学区），拥有一线河景的同时，学区预期很高。
但是相比起西兴超级红盘——潮起而言，该地块距离地铁稍远，且周边多为安置房，城市界面相对不够新颖。
截图自：浙江省自然资源网上交易系统
不过值得关注的是，该地块容积率约1.8，且要求建筑高度不高于45米，预计会产生13层左右的洋房产品，同样按照套均200方来算，也仅会有约200套。
板块内罕见的低密型产品，也能成为其明显的竞争优势。
同时，因为容积率的调整，限价也升到了53850元/㎡，相比潮起的49300元/㎡限价而言，高了4550元/㎡，也就意味着与周边6万多的二手房价差距变小，而这一倒挂的缩小，或许会劝退一大批投资客。
最终，地块在35轮竞价后由绿城竞得，总价15.81亿元，楼面价40105元/㎡，溢价33.87%。
02
上半年土拍结束
下半年红盘预期略显不足
这两宗地块的意义也是非凡的。
一方面，是为杭州2024年上半年的土拍画下圆满句号。
据凤凰网房产不完全统计，今年上半年，杭州共进行了7次涉宅地出让（含本次），上架出让37宗地块，成交34宗，总揽金约591亿元，大约是2023年全年约1780亿元的1/3。
另一方面，开启杭州推地新节奏——少而精，包括下两次土拍也分别只有2宗和1宗，但包含市场呼声超高的安琪儿地块和白马湖地块，其中白马湖地块取消限价，期待值更高。
这一节奏也是有迹可循：
今年上半年出让的37宗地块中，1宗钱二地块在正式开盘前紧急撤地、终止出让，2宗低密地块流拍，15宗地块“0”溢价成交，整体土拍热度都有所降低。
原因无他——市场行情较为冷淡，边缘板块新房存量大、去化慢，开发商拿地更加严谨。
图文无关（钱江新城——摄/祝立铭）
与此同时，产生的另一个问题是红盘量减少、新房库存见底——因为今年竞价激烈的地块大多数已经在6月红盘潮中同台亮相了：
1月26日出让的兴议TOD——奥印潮观府，示范区一经亮相就人挤人；
2月27日出让的安琪儿地块、三里亭地块，成为大热的翡翠嘉运府和沁百合；
3月29日出让的星民TOD，是今年唯二限售的超级红盘——潮起
......
还有像熙海棠、奥宇拾光、棠月映翠等项目都是今年出让地块中产生的。
潮起开放首日，样板间部分客流
除去这些项目会在下半年进行加推以外，值得期待的纯新盘可谓少之又少，或许只有文晖的滨海悦融、钱二的潮语鸣翠轩、未科的云湖之城（低碳岛地块）、之江的云涌之江等比较有看点。
除非，今日两宗成交地块，以及待出让的安琪儿地块和白马湖地块能在年底前快速入市，但即便如此，下半年预计能产生的红盘量也不算多，估计很难复刻像6月的这波红盘潮了。
03
供地减缓 主城“房荒”
意义何在
新房库存不足，再加上供地速度减缓、供地数量减少，也就意味着主城“房荒”问题迫在眉睫。
但主城“房荒”也有好处：首先，能够分流给热度稍低一些的板块，加快它们的新房去化速度；其次，对于二手房东而言，是一个出货的好时机。
因为今年是个交付大年，就凤凰网房产不完全统计，仅一个6月，就有约27个项目，约18315套房源交付，像亚运村中的桂冠东方、日曜之城，拱墅的珹上润府、杭樾润府、河映云集，未科的杭珹未来中心（二期）、富力中心（南区）等等项目都已经迎来或即将迎来交付。
集中性的交付下伴随着天量库存，对于小区二手房价，甚至板块二手房价都会有较大的影响，像租房价格也会“卷”起来。
对于想要快速脱手回笼资金的二手房东而言，抓住当下新房“房荒”时机，用适当价格尽快出手才是硬道理，像部分“小区房价联盟”、“动辄10万 ”的想法基本很难实现。
那么，你觉得下半年，杭州房价会呈现何种趋势？
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