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杭州房东断臂求生 自降租金已成主流 - 凤凰网房产杭州
(本文转载自公众号层楼,作者费洛蒙,凤凰网房产已获授权)01租房市场的主动权,逐渐从房东转移到了租客身上。曾经是房东提灯定损,损一赔百、到期涨租。如今,房东们已经低下他们曾仰起的脑袋,自降租金挽留租客 -来自凤凰新闻客户端
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杭州房东断臂求生 自降租金已成主流

凤凰网房产杭州站
2024-06-14 09:45

(本文转载自公众号层楼,作者费洛蒙,凤凰网房产已获授权)

01

租房市场的主动权,逐渐从房东转移到了租客身上。

曾经是房东提灯定损,损一赔百、到期涨租。如今,房东们已经低下他们曾仰起的脑袋,自降租金挽留租客。

租在未科五常地铁口的小蒋,最近接到了房东的消息。

平时态度冷淡的房东,在这次聊天中表现的尤为热情,寒暄中透露出两个重点,一是希望小蒋能够续租,二是房租可以适当降一点。

没打算搬家的小蒋感到非常纳闷,怎么房东就突然要降房租了呢?

还记得三年前,小蒋搬进这套地铁口的房子时,房租 物业费 车位租金一共5000元/月,不算便宜但也算当时的行情价。

那时候,小蒋和房东还价4800元/月,房东一口就拒绝了,根本没有商量的余地。

一翻开租房软件,小蒋才发现小区内同户型的房源,租金只要4000元/月出头,而且一抓一大把。

这下,他就不难理解房东为什么要主动降房租了。

02

小蒋是后知后觉,不知道房租已经降了。

不少租房的年轻人,已经主动找房东砍起了价格。

兰兰一家三口在九堡租了一套89㎡商品房,两年前租金5300元/月。

租期虽然这个月月底才到期,但兰兰上个月就鼓起勇气和房东砍价了,因为那几天隔壁同户型的房源出租,一问价格才4800元/月,比她的租金便宜了500元。

手机上不知道编辑了多久,兰兰才缓缓发出那段话:“房东你好,今年经济不景气,我和我老公都降薪了,房租压力非常大,周围房租现在也便宜了,你看能不能便宜一点。”

过了几分钟,兰兰收到房东发来的一段语音,答应她可以把零头抹掉,便宜到5000元/月。

兰兰又把隔壁的租金搬了出来,一番讨价还价之下,最后兰兰以4900元/月的价格续租。

“虽然比隔壁贵了100元/月,但懒得搬家了。”

翻开一些社交平台,发现最近降房租的案例比比皆是。

在小某书上,输入“房东主动降房租”,就能跳出源源不断的帖子。

甚至还有人总结了一套“与房东谈降租话术”,包括摆优势、博同情、要嘴甜等要点。实在不行就直接换房东,反正市面上有性价比的出租房倒数都是。

03

租客有攻略,房东们也开始“夹起尾巴”。

潘师傅在城东有7套房子收租,包括商品房和回迁房,每个月几万块的租金,妥妥的是一个成功的包租公。

不过,今年他就明显感觉房子没那么好租了。

“以前年后几套房子肯定是全都租掉的,今年有一套从年前空到3月才租掉,中间还装修了一番。”

不仅如此,潘师傅也感慨租金大不如前,每套房子少个几百块都是正常的。

所以,潘师傅也格外珍惜他手上的长期且优质的租客。

我那套60㎡的小两居,之前租给那个小姑娘都3600元/月的,今年为了续租主动降到了3300元/月。”潘师傅说道。

他表示,虽然一年租金少了3600元,但如果按照原先的价格,肯定要空置一段时间的,超过一个月也就亏了,不如便宜点继续租给这个干净的小姑娘。

确实,相比租不上价格,房东更在意的是找不到租客,交易周期被不断拉长。

04

不仅是杭州房东在降价,全国的租金水平也在持续走低。

诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年5月全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/㎡/月,环比下降0.48%,同比下跌1.96%。

全国5月租金继续下滑,环比已现“四连降”,同比已现“七连降”,租金均价大致回落到2021上半年水平。

杭州的租金水平更是环比下降1.83%,同比下跌2.76%,降幅高于全国平均水平。杭州几乎没有一个板块,能逃脱降租金的命运。

租金下降,杭州房东日子不好过,最主要原因有以下几个。

首先,是受经济大环境影响,失业率上升以及降薪带来收入锐减,导致住房消费降级。

我认识一个租在EFC公寓的互联网从业者,年初失业后,就搬去了更便宜的合租房,以此来减少住房支出。

其次,是租赁市场的供大于求。

限售房、不卖的二手房、大量安置房的交付,让整个租赁市场竞争空前激烈。

还有门槛不高的人才租赁用房,以及由管理公司运营的集中式租赁住房,这两大选手的出现,又挖走了个人房东的租客。

数据显示,去年杭州44家运营管理公司提供了约77339间集中式租赁住房,而从供给来看,未来还将供给合计为51164间集中式租赁住房。

从事租赁多年的中介老蔡告诉我,今年的租赁市场是他从业以来最惨的一年,单子少的可怜。

这么一看,房东自降租金,基本是租出去的唯一招数了。

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标签: 房产 杭州 住房 【责编】 张文静(PO408)
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