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上千人抢房！又一个“限售盘”？

开放当天，参观预约量过千，

萧邮路两侧停满了私家车，

售楼处门口开始发放置业顾问号码牌，

整个售楼处被围得水泄不通，

沙盘前，置业顾问扯着嗓门集中介绍，

时隔近4年，这样的热闹终于重回市北西。

上文中的主角正是位于萧山市北西板块的奥印潮观府。

项目位于萧邮路和长龙路交叉口，直线距离地铁兴议站约200米，一站地铁就是奥体中心。

只是从地铁口往售楼处走的短短5、6分钟内，小凤凰就遇到了3组客户的询问，大体都是，“看房是往这个方向走吗？”

虽然已经做好了人很多的心理准备，但是当小凤凰抵达售楼处门口时，还是被眼前的景象惊呆了。

▲售楼处门口的私家车

▲售楼处内乌泱泱的人

门口两侧停满了私家车，随便扫一眼，除了熟悉的浙A以外，还有浙B、浙C，甚至皖A这样的外地牌照。

而进入售楼处也恰恰印证了内心的猜想，除了小凤凰听得懂的萧山话，还有听着似外语的温州话和许多听不懂的方言，他们或与家人当面交谈，或直接拿着手机视频给对面的朋友询问意见和发表意见。

▲围在沙盘的购房者

是的，奥印潮观府的热度，不光是给本地改善家庭带来了房票，更是真真切切传导到了外地的购房者身上。

不仅是售楼处，样板房也乌泱泱的都是人，耳边充斥着对项目的各种评价声，而在探访的过程中，小凤凰听的最多的一句话就是，“大户型太少了，不知道能不能买到”。

而购房者的担忧也不无道理。

从项目沙盘处来看，整个小区体量并不大，10幢高层住宅，总共480套房源，其中最受购房者青睐的205㎡和240㎡房源全部位居5号楼，会在首开时全部推出，仅此一次。

户型图

置业顾问也坦言，大户型肯定是优选项，会被最先卖完。

从交付样板间来看，这种猜测也有迹可循。

▲205㎡五房两厅三卫户型厨房

建筑面积为205㎡五房两厅三卫户型，进门就是一个面宽约6.8米的大横厅，连接双开间阳台，三开间朝南，设计了2个套房，主卧套房设计了浴缸和双台盆，次主卧套房设计了一个生活阳台。北向2个房间，一个可用作书房，另一个可用作卧室。

实地来看，每个房间尺度都比较不错，相对来说，厨房的尺度稍微小了一些。

▲餐客厅一体

建筑面积为240㎡五房两厅三卫户型为5号楼的中间套，南向面宽超20米，餐客厅一体，三个卧室朝南，其中三个卧室为套房设计，240㎡户型弥补了205㎡户型厨房不大的不足。这个户型的厨房不仅有中式厨房，还多了一个西式厨房，解锁了更多的社交可能。

▲主卫大浴缸

而对于预算没有这么高的购房者来说，更多的是关注179㎡四房两厅三卫户型。同样是南向三开间的设计，餐客厅一体连接双开间阳台，而且在整个体量中，占比较多，更有的选，对于二胎家庭来说，四房也完全够用。

▲TOTO双台盆

在装修细节上，虽然中规中矩，但都算良心，比如厨房三件套采用的是老板品牌，洗涤池采用的是摩恩，马桶、卫生间台盆等用的是TOTO，中央空调是美的。

俗话说，人红是非多，整个项目最受争议的还是仿石涂料的外立面。

▲沙盘实拍

从现场的介绍以及沙盘来看，其实滨江释放的是更为保守的说法，实则项目的南向立面采用的是玻璃搭配金色铝板边框，侧面和北面才以仿石涂料为主。

为什么在当下的楼市环境下，奥印潮观府大有拼社保的热度？

除了“滨江造”的品牌效应，实则和地段是分不开的。

奥印潮观府所在的位置被滨江银泰、滨江天街、奥体印象城以及即将开业的奥体银泰团团围绕。而要说医疗配套，更是有浙二博奥院区、浙大医学院附属妇产科医院钱江院区等三甲医院加持。

而最直观的价值点在于项目肉眼可观的倒挂空间。

虽然市北西限价从37500元/㎡上涨至39500元/㎡，但它依然是周边板块中的限价洼地。首先它比隔壁钱江世纪城的最高限价低7500元/㎡，再者比滨江区的最高限价低14350元/㎡。

再来看同板块内与二手房之间的倒挂，其实也比较可观。

▲项目周边次新房

贝壳找房数据显示，同板块内分布着春江天玺、春江悦茗、滨江翡翠之星、滨江翠语华庭、绿城桂语听澜轩、滨江东原拥翠府等次新房，基本挂牌均价在4.5万元/㎡到6万元/㎡之间，两者倒挂有1万元/㎡左右。

所以也难怪，当项目地块出让时，引来了超过50轮的竞价，最终溢价率超30%，由滨江集团拿下，成为当次土拍的热度王者。

而现在，项目即将首开2号楼、3号楼和5号楼，共170套房源，其中既有准入门槛最低的179㎡户型，又有“楼王”的240㎡户型，总价600-1000万元，预计将于6月18-19日左右领证，届时中签率结果如何，凤凰网房产将持续关注。

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