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上千人抢房!又一个“限售盘”? - 凤凰网房产杭州
开放当天,参观预约量过千,萧邮路两侧停满了私家车,售楼处门口开始发放置业顾问号码牌,整个售楼处被围得水泄不通,沙盘前,置业顾问扯着嗓门集中介绍,时隔近4年,这样的热闹终于重回市北西。上文中的主角正是位于萧山市北西板块的奥印潮观府 -来自凤凰新闻客户端
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上千人抢房!又一个“限售盘”?

凤凰网房产杭州站
2024-06-14 09:43

开放当天,参观预约量过千,

萧邮路两侧停满了私家车,

售楼处门口开始发放置业顾问号码牌,

整个售楼处被围得水泄不通,

沙盘前,置业顾问扯着嗓门集中介绍,

时隔近4年,这样的热闹终于重回市北西。

上文中的主角正是位于萧山市北西板块的奥印潮观府。

项目位于萧邮路和长龙路交叉口,直线距离地铁兴议站约200米,一站地铁就是奥体中心。

只是从地铁口往售楼处走的短短5、6分钟内,小凤凰就遇到了3组客户的询问,大体都是,“看房是往这个方向走吗?”

虽然已经做好了人很多的心理准备,但是当小凤凰抵达售楼处门口时,还是被眼前的景象惊呆了。

▲售楼处门口的私家车

▲售楼处内乌泱泱的人

门口两侧停满了私家车,随便扫一眼,除了熟悉的浙A以外,还有浙B、浙C,甚至皖A这样的外地牌照。

而进入售楼处也恰恰印证了内心的猜想,除了小凤凰听得懂的萧山话,还有听着似外语的温州话和许多听不懂的方言,他们或与家人当面交谈,或直接拿着手机视频给对面的朋友询问意见和发表意见。

▲围在沙盘的购房者

是的,奥印潮观府的热度,不光是给本地改善家庭带来了房票,更是真真切切传导到了外地的购房者身上。

不仅是售楼处,样板房也乌泱泱的都是人,耳边充斥着对项目的各种评价声,而在探访的过程中,小凤凰听的最多的一句话就是,“大户型太少了,不知道能不能买到”。

而购房者的担忧也不无道理。

从项目沙盘处来看,整个小区体量并不大,10幢高层住宅,总共480套房源,其中最受购房者青睐的205㎡和240㎡房源全部位居5号楼,会在首开时全部推出,仅此一次。

户型图

置业顾问也坦言,大户型肯定是优选项,会被最先卖完。

从交付样板间来看,这种猜测也有迹可循。

▲205㎡五房两厅三卫户型厨房

建筑面积为205㎡五房两厅三卫户型,进门就是一个面宽约6.8米的大横厅,连接双开间阳台,三开间朝南,设计了2个套房,主卧套房设计了浴缸和双台盆,次主卧套房设计了一个生活阳台。北向2个房间,一个可用作书房,另一个可用作卧室。

实地来看,每个房间尺度都比较不错,相对来说,厨房的尺度稍微小了一些。

▲餐客厅一体

建筑面积为240㎡五房两厅三卫户型为5号楼的中间套,南向面宽超20米,餐客厅一体,三个卧室朝南,其中三个卧室为套房设计,240㎡户型弥补了205㎡户型厨房不大的不足。这个户型的厨房不仅有中式厨房,还多了一个西式厨房,解锁了更多的社交可能。

▲主卫大浴缸

而对于预算没有这么高的购房者来说,更多的是关注179㎡四房两厅三卫户型。同样是南向三开间的设计,餐客厅一体连接双开间阳台,而且在整个体量中,占比较多,更有的选,对于二胎家庭来说,四房也完全够用。

▲TOTO双台盆

在装修细节上,虽然中规中矩,但都算良心,比如厨房三件套采用的是老板品牌,洗涤池采用的是摩恩,马桶、卫生间台盆等用的是TOTO,中央空调是美的。

俗话说,人红是非多,整个项目最受争议的还是仿石涂料的外立面。

▲沙盘实拍

从现场的介绍以及沙盘来看,其实滨江释放的是更为保守的说法,实则项目的南向立面采用的是玻璃搭配金色铝板边框,侧面和北面才以仿石涂料为主。

为什么在当下的楼市环境下,奥印潮观府大有拼社保的热度?

除了“滨江造”的品牌效应,实则和地段是分不开的。

奥印潮观府所在的位置被滨江银泰、滨江天街、奥体印象城以及即将开业的奥体银泰团团围绕。而要说医疗配套,更是有浙二博奥院区、浙大医学院附属妇产科医院钱江院区等三甲医院加持。

而最直观的价值点在于项目肉眼可观的倒挂空间。

虽然市北西限价从37500元/㎡上涨至39500元/㎡,但它依然是周边板块中的限价洼地。首先它比隔壁钱江世纪城的最高限价低7500元/㎡,再者比滨江区的最高限价低14350元/㎡。

再来看同板块内与二手房之间的倒挂,其实也比较可观。

▲项目周边次新房

贝壳找房数据显示,同板块内分布着春江天玺、春江悦茗、滨江翡翠之星、滨江翠语华庭、绿城桂语听澜轩、滨江东原拥翠府等次新房,基本挂牌均价在4.5万元/㎡到6万元/㎡之间,两者倒挂有1万元/㎡左右。

所以也难怪,当项目地块出让时,引来了超过50轮的竞价,最终溢价率超30%,由滨江集团拿下,成为当次土拍的热度王者。

而现在,项目即将首开2号楼、3号楼和5号楼,共170套房源,其中既有准入门槛最低的179㎡户型,又有“楼王”的240㎡户型,总价600-1000万元,预计将于6月18-19日左右领证,届时中签率结果如何,凤凰网房产将持续关注。

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标签: 房产 楼市 【责编】 张文静(PO408)
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