(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者艾央,凤凰网房产已获授权)
2008年，杭州市委十届四次全会提出了一个振奋人心的计划，杭州将加快建设100个城市商业综合体。
彼时，杭州人甚至还不知道什么是商业综合体，杭州的商业模式还停留在杭州大厦、武林银泰、解百这样的百货大楼模式，或者更传统的沿街商铺。
不管怎么样，100个商业综合体还是让大家感到震惊，甚至有点担忧，杭州容得下这么多商业吗？
2010年，钱江新城的杭州万象城正式开业，这是大家公认的杭州第一个正在意义上的商业综合体。
2020年，同样是在钱江新城，随着高德置地广场的正式开业，杭州建100座商业综合体的任务基本完成。
历时：10年。
大家欣喜的发现，杭州居然真的可以容纳那么多商场！
当然，这10年同样伴随着杭州城市的迅速扩张，以及爆发式的人口增长：十年增加324万！
事实上，100座商业综合体后，杭州商业版图扩张的脚步并没有停下，甚至还在加速增加！
最近几年，杭州每年的商场计划开业表中，都有十几二十家在列。再建100座，显然要比前100座要快得多。
于是，杭州的商业似乎真的开始饱和了！
一些商场开业后，因经营不善等原因开始大量闭店；
一些在建商场，因资金等各种问题开始停工；
一些大牌商业，诸如华润绿汀路项目、亚奥万象天地等，也开始放慢脚步延迟开业计划。
商业激进的时代，看来真的过去了。
小商家开店的信心没有以前那么足了，商业运营商拿地拿项目也变得越来越谨慎。
但即便在红海之中，也总有人会找到新的机遇。
近日，宝龙广场在杭州连下两子，仿佛在给杭州商业筑底信心。
5月24日，拱墅宝龙广场正式开业。
商场位于桃源板块，地铁4号线桃源街站上方，商业建筑面积约6.5万方。
拱墅宝龙的周边虽然已有中大银泰、新天地等大型商业综合体，但它的出现却一点也不多余。
桃源板块与华丰、新天地等板块相邻，但由于上塘河、留石高架路的阻隔，版块之间的交通连接并不算方便。
拱墅宝龙的落地，将给桃源板块以及半山片区的居民，带来很方便的生活便利度，甚至还能辐射到2站地铁外的运河新城。
开业当天，宝龙广场相当热闹，商场里全是人。
不过，来逛商场的大多是大爷大妈，或者再多带一个孙子孙女。这说明桃源板块的居住属性很强，居住人口真的很多。
从招商品牌来看，拱墅宝龙的定位比较接地气。
大家最关心的餐饮品牌，有绿茶、鲈鱼、新发现等热门杭系餐饮品牌，也有杨国福麻辣烫这样的亲民餐饮，还有一大堆我不太熟的品牌。
虽然桃源是个以居住为主的板块，但宝龙引进的奶茶咖啡品牌却挺全面的，星巴克、manner、瑞幸、喜茶、奈雪等等都有。
娱乐休闲方面，有横店影城、KTV、桌球馆等。服装是这些年商场最落寞的品类，拱墅宝龙的服装店也不太多，从阿迪、斯凯奇到回力，品牌有差异化。
看得出来，拱墅宝龙的定位就是面向板块区域型，未来可能还能辐射到运河新城。
宝龙广场的另一子，落在临平区的东湖新城板块。
近期，美致印象中心与宝龙广场官宣签约，临平首家宝龙广场正式落地。
东湖新城？应该有很多人质疑宝龙这步棋的合理性吧，毕竟这里前有万宝城、玖玖国际等多个运营状态不佳的先例。
不过对宝龙来说，这次操作的风险并不大。
因为宝龙广场入驻美致印象中心是轻资产运营，商场主体已经建设完成。
▲美致宝龙馆广场（图源东湖社）
据了解，美致宝龙广场的商业面积超8万方，体量并不小。
目前商场正在装修之中，预计2025年中左右就能正式开业。
虽然东湖新城前有多个商业综合体，但美致宝龙广场的位置却存在差异化竞争的空间。
项目位于板块偏北部的产业腹地，周边企业众多，居住人口也不在少数，算得上区域性的刚需配套，未来甚至还可能辐射到塘栖板块。
美致宝龙广场现存的不足是，地铁配套暂缺，未来要等地铁9号线北延段建成，距离星河北路站约900多米。
当然，如果定义为区域性商业配套，地铁本身的重要性也就没那么大了。
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