(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)
提起“杭州最惨商场”，你首先会想起谁？
这个位于繁华地段的商场，如今沦落到被拍卖的地步。短短的半年，就经历了七次流拍。
好在第八次，终于顺利成交了。
蓝钻天成位于拱墅区莫干山路与萍水街的交叉口，紧邻地铁5号线和10号线交汇的和睦站。
商场某个地下入口，甚至直接通往地铁站。
除了便利的交通外，蓝钻天成的周边还有大量的小区，居住氛围相当浓厚。
如和睦新村、东方福邸、万家花城等，都是交付多年的小区，拥有庞大的居住人群。
核心地段 双地铁 大量的消费人群，蓝钻天成占尽天时地利。可即便如此，这个商场最终没能逃过没落的命运。
手握好牌的蓝钻天成，怎么到了这个地步？
事情得追溯到多年以前：
蓝钻天成在2010年被好安好居以7.35亿拿下，于2017年正式开业。当时这座商场的定位为杭州的“不夜城商场”。
到了第二年，开发商为回笼资金，将车位和商铺销售给投资人，并且承诺高额的返租租金。
不过由于经营不善，好安好居公司在2022年7月走向破产清算，旗下多处资产被拍卖。
这波操作，不仅当初承诺的返祖发不出，还给蓝钻天成留下了难以收拾的“小业主模式”。
要知道目前主流的商场，像龙湖天街、华润万象商业等都是由开发商统一运营。
而由于蓝钻天成把商场分割成大小不一的商铺进行售卖，就产生了上百个“小业主”。
人多起来，问题自然就跟着来了：有的想统一运营；有的想自己经营；有的想拿来出租......
总之众口难调。
或许正因如此，蓝钻天成以前已经被拍卖了七次，均已流拍告终。其身价一路从最早的入5.426亿跌到2亿。
好在第八次，终于顺利成交了。
这一次拍卖，蓝钻天成共上架336套商铺和4个地下停车位，起拍价降到了1.8亿。
开拍当天，蓝钻天成共吸引了3个人报名。经过12轮竞价，最终以1.97亿元的总价成交。
有意思的是，在编号为T9039的竞买者出价到1.95亿时，场上就没有再高的出价。而这位竞买者却主动再报了两次价格：
多掏了200万以1.97亿拍下。
不过无论怎么说，这个商场总算是卖出了向好的第一步。至于能否重振旗鼓，就看新的运营方会如何操作了。
就目前来看，蓝钻天成仍有两大难题：
首先是解决小业主的历史遗留问题。
想成规模的运营商场，统一的运营至关重要。如果小业主意见无法达成一致，那么下一步就很难开展了。
其次才是竞争问题。
蓝钻天成周边竞争对手太多了，城西银泰、大悦城以及后面开业的万象综合体，无论是体量还是品牌号召力，都拥有更大的优势。
如何形成差异化竞争，确实得好好斟酌。
和蓝钻天成一样，杭州命途多舛的商业还有不少。比如九堡的东尚城，就经历了一次“涅槃重生”。
这座综合体位于九堡艮山东路与杭乔路交汇处，直距9号线九睦路站约600米，西面不远就是钱江新城二期。
东尚城总建筑面积超10万㎡，由超6万㎡的综合体、一栋公寓和一栋办公楼组成。
项目早在2019年就已建成，但此后一直没有动静，直到去年才由浙江世包接手，预计将在今年7月份开业。
这样的案例，不胜枚举。
此前下沙烂尾多年的世茂广场，最终就由龙湖接手运营，完成了一次华丽的蜕变。停滞近10年的庆春广场，现在变成了庆春SS......
随着杭州不断发展，商业综合体的业态和运营理念愈发先进，优胜劣汰将会成为常态。
有时候，淘汰未必是坏事，或许还是一次新生的契机。时代滚滚向前，只有保持不断进步，才会越来越好。
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
