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新政满周，申花和运河新城“超级红盘”同台PK，楼市上演“神仙打架”

距离509新政已经过去整整一周时间。最近，杭州楼市频频迎来利好，前有取消住房不限购，后有政府下场收购商品房，现有住宅公积金贷款利率下调......杭州楼市的“红五月”来的猝不及防。

据凤凰网房产杭州不完全统计，本周杭州十区共21个项目领出预售证，共计1879套房源入市，其中除了申花和运河新城两大红盘同台竞争，还有不少粉盘迎来加推，用“神仙打架”来形容绝不为过。

凤凰网房产制图

本周一共两个项目迎来首开，首先是位于申花板块的招商·杭著臻邸，申花素有“杭州徐家汇”的之美誉，这里聚集了绿城馥香园、沁园、养云静舍、锦绣之城、首开金茂府、融信ARC、万科古翠隐秀等一系列豪宅项目，共同构筑了一个纯粹的高端改善居住区，长期以来备受改善群体的追捧与向往。

杭著臻邸效果图

杭著臻邸位于拱墅区萍水街和学院北路交叉口，正处于申花板块的核心地带，享受板块内的顶级资源配套。

项目的教育资源优势显著，周边覆盖了多所知名学校，例如育才登云小学、杭州市锦绣中学、大关小学教育集团（申花校区）、杭州师范大学文晖实验学校、卖鱼桥小学教育集团文津小学等；其中育才登云小学是拱墅区TOP3的锦绣育才教育集团公办小学，按照目前育才登云小学学区划分来看，杭著臻邸大概率属于该学区内（注：新房不承诺学区）。

商业配套方面，项目不仅自带商业，周边还环绕各大优质商圈，太合商业中心直线约300米、城西银泰城直线约700米、华润万象天地（规划在建）直线约700米、大悦城直线约1.2公里等，吃喝玩乐一应俱全。

在交通方面，项目占据稀缺双地铁口，直线距离5、10号线和睦站约600米，出行便捷。

杭著臻邸共规划了5幢16-19F高层，仅仅只有162套房，清一色采用两梯两户的配置，提升了居住的舒适度与私密度。本次首开2-4#，共90套房源，户型建面约238方，精装限价55000元/㎡，总价在1100-1400万之间。

杭著臻邸效果图

值得注意的是，如此纯粹大户型的项目，近年来在杭州市场上凤毛麟角。例如馥香园、潮映双子星、芝澜月华等项目，均受到高净值买家的青睐。

杭著臻邸效果图

而且随着申花核心区域住宅用地供应日益紧张，未来购房者想要以5.5万/㎡的价格获取相同地段优质房源的机会将更加渺茫，因此，此次开盘必将受到不少改善家庭的虎视眈眈。

其次是位于运河新城的中天海威·安樾杭璟府，该项目位于运河新城核心，与桥西直线约500米，东侧一河之隔是在建的运河湾商业街和大运河音乐公园；南侧是在建的运河水街商业，西侧一路之隔是文澜实验学校运河湾校区，项目周边配套齐全。

杭璟府效果图

安樾杭璟府共规划了7幢6-8F洋房，容积率仅仅只有1.4，这在主城区中是其为稀缺对的存在。运河边 洋房 超低容积率，这三个buff叠加，放眼整个杭州市场，真的是沙里淘金。

项目本次首开3-6#，4栋楼，共90套房源，主力户型约190-280方，精装限价43922元/m²，最低总价760万起。

回想一下，项目边上的小河云庄当初一把梭哈，中签率直接低至10.97%，难摇概率显而易见。

如今安樾杭璟府作为杭州主城区目前独一无二的低密河景洋房，又是核心区纯粹改善户型，再有新政的加持，热度能否超越小河云庄？

本周除了红盘的首开，还有一堆“粉盘”的加推。宸岸印月是新政放开限购后第一个拼社保的项目。加之开盘前夕育才大城北学区划分公布，二者叠加效应下，项目热度飙升，可以说是天时地利人和。

因此项目趁着热度，立马火速加推，推出9、10号楼，共56套房源，均价33545元/㎡，但本次有了红盘的分流，估计拼社保的概率不大，不过上次没摇到的购房者可以冲一波。

凭借着示范区爆火的桂月云翠本次三开加推2幢楼，共180套房源，户型面积约98--172㎡，均价39500元/㎡，最低总价333万。

桂月云翠示范区实景

项目周边配套完善，不仅拥有2&7号两条地铁线，还有SKP（在建中）、万象城、加州阳光等商业综合体分布于市心路沿线，不管是乘坐地铁等交通工具，还是自驾前往，都很方便。而且宁围小学直线距离约300m，家长接送孩子上小学还是挺方便的。

位于云城的保利·云珹瑧悦府项目门口就是云门公园，西北侧就是杭州西站，距离地铁3、19号线约800米，在建的地铁12号约600米，拥有高铁和地铁“双铁”加持，可以选择不同的出行方式自由抵达目的地。

项目的起步户型仅103㎡，最低总价只要300万级，如此亲民的价格，加之本次加推了196套房源，看好未科的购房者可以重点关注，买到的概率较大。

上周末楼市的香饽饽那肯定是龙坞板块的溪映听庐榜上有名，不仅有金华&义乌的外地看房团前往售楼处参观，更有业主直接线上空定，一天认购金额达半亿。

溪映听庐示范区实景

溪映听庐是滨江集团打造的中式低密院墅，容积率低至1.1，整盘是纯粹的全院墅社区。产品是四层叠墅，垂直住户少，居住更清净。

本次加推54套房源，主力户型建面约205-225方，总价千万级，看来会吸引一大波高净值人群的追捧。

本周共有12个项目公示中签率，从这批摇号“成绩单”可以看出，新房市场明显有了回温，不仅流摇率降低，更有楼盘进入拼社保环节，但是本周的摇号结果得下周公布，到时可以关注一波。

凤凰网房产制图

本周最低中签率是位于运河新城的绿城·宸岸印月里，141套房源1008人入围，综合中签率13.99%，有房社保拼至118个月。运河新城上一次拼社保要追溯到2021年12月，河语光年收官加推，有房社保拼至65个月。

此次板块热度的回归，离不开主城新房限购政策放开。而且本项目首开选房还没结束，二开就已经马不停蹄，让我们一起期待它的二开表现吧。

尽管朗云的中签率还未出炉，但是据置业顾问在购房群发布的消息，表示此次开盘已经触发社保排序，“社保月数还没出，还在处理登记中。”

此次若无意外，是三次开盘的朗云第二次进入“拼社保”环节。今年3月，朗云首开332套房源，触发社保排序，共有2782户家庭入围摇号，整体中签率11.93%，虽然朗云没有主城区的光环，但还是抵挡不住购房者们的热情。

值得注意的是，由于上周外地投资客蜂拥而至，不少售楼处应接不暇，这周末一批主城区人气较高的项目已经开启预约制参观方式，当天名额有限，额满即止，所以想要这周走访的购房者们一定要提前预约。

小凤凰相信这个周末会有更多的外地购房团纷至沓来，杭州会成为全省，乃至全国的杭州！

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