新政后杭州新房二手房双双火爆，就连拍卖市场也不遑多让......
就在昨天，阳光城檀悦首套拍卖房源被疯抢，最终以569.5万元总价成交，折合单价5.3万元/㎡，包含一个地下车位。
整个拍卖过程十分激烈，在房源开拍第一天，就有买家直接加价5000元，在距离原本拍卖结束的最后一个小时，其他买家更是疯狂报价，最终延时48次，59次竞价后，才成交。
该套房源共吸引了8位买家报名，近万次人数围观，结束延时1.5小时，最终成交价格略高于市面上同户型的成交价格，让原本想要捡漏的买家略感失望了！
阳光城檀悦位于杭州奥体板块，扬帆路与盈丰路交汇处，由8幢高层住宅组成，本次拍卖的房源位于小区7幢1单元402室，107㎡三房两厅两卫户型，这套房源并不是严格意义上的法拍房，实则是房东主动送拍。
▲房源户型图
这套房源的户型非常方正，入户玄关设计，三开间朝南，约10米宽的大阳台连接主卧、客厅和南次卧，采光充足，通风性强。
主卧带独立的卫生间，而且主卫还设计了一个浴缸，在三房的户型中，这样的设计其实非常难得。
另外2个次卧面积相似，一个朝南一个朝北，朝南的带阳台，朝北的带飘窗，实用性比较强。
厨房为U型设计，预留了一个双开门冰箱的位置，完全足够容纳2个人同时操作。
房源的空间利用率不错，精装品牌也是抗打的。比如厨房用了西门子的油烟机、燃气灶，水槽用的是摩恩，卫生间马桶和台盆用的是科勒。
从现场情况来看，除了阳台顶部有部分墙漆已经脱落，在入住前可能需要重新修缮一下，其他房间都维护的很好，没有明显的居住痕迹，只需要打扫一下进驻软装就可以入住。
虽然小区已经交付将近4年时间，但是整体维护的很不错。
园林绿化长势喜人，单元楼下面的主题架空层不光是健身器材还是座椅都弄的很整洁，而且外立面也维护的很好，圆弧形的大面玻璃搭配波浪线形的铝板线条，放在奥体一众小区之中，依然十分具有辨识度，只不过比较可惜的是，有小部分房源进行了包阳台。
此外，小区内部配套也很不错，不光有儿童乐园，还专门设计了一个会所。
根据一房一价，该套房源于2018年2月申报，当时总价353.67万元，如今以569.5万元的价格成交，6年多的时间，粗略计算，房东赚了215.83万元。
为什么这套房源最终会引来买家争抢？除了与房源本身的维护情况相关之后，这其中还关系到一个学区问题。
▲征求意见的公告
在今年3月，阳光城檀悦正式被划分至文渊实验小学（筹）的学区范围，此外中学是学军中学文渊校区，这让本来在板块内存在感不强的阳光城檀悦，一跃成为优质学区次新房。
事实上，自从学区利好发布之后，小区成交走势喜人，3-5月已经成交了20套房源，占比近1年成交数量四成以上，虽然成交数量有所上升，但是从成交均价来看，5.7万元/㎡的价格，相比之前稍有回落。
以同样是107㎡中楼层的一套房源为例，它在贝壳找房的挂牌价格是57446元/㎡，自去年10月房源挂牌以来，已经多次调价，降价超100万，但是降价带来的效应也是十分明显，仅过去一周时间，带看已超过5次，从中介口中得知，降价之后，该套房源有买家意向已经比较强烈。
受大环境的影响，即使是奥体这样的板块，也逃不过以价换量的宿命。
正因为二手房的库存，加上房东想要迅速脱手的心态，像阳光城檀悦这样的房东个人送拍方式越来越兴起。
比如，就在4月底，同为奥体板块的奥景名邸也有一套拍卖房源上架，具体位置为5幢1单元702室，起拍价仅518万元，186㎡四房两厅三卫户型，折合单价仅2.78万元/㎡，最终经过193次拍卖，以1552万元总价成交，折合单价8.34万元/㎡，同样是基本持平市面二手房价格。
通过拍卖途径出售的房源，房东一般会以低于市场价很多的价格来吸引关注，由买家不断往上加价格，来引导销售，但是其实很少会出现低于市场价很多的价格捡漏。
此外，这个5月，还将上架开拍位于南星桥板块的传统豪宅小区——金色家园，起拍价999万元，究竟会以怎样的价格成交，小凤凰也将持续关注。
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
