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实探限购放松后的楼市：看房热情有所增加

来源：证券时报

近日，执行了13年的北京住房限购政策迎来首次调整，深圳也放宽限购，杭州、西安宣布全面取消住房限购。业界预期，5月将迎来一波全国的放松潮，涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策等。

政策松绑影响如何？证券时报记者走访多地房地产市场了解情况。

杭州：外地客户增多

5月11日晚上10点，喧嚣了一天的杭州城，逐渐安静下来。不过，贝壳(西湖区)交易服务中心却依旧灯火通明，数组客户仍在签约。

“杭州楼市好不好，有两个信息参考：一是交易中心忙不忙；二是在小区的中介带看多不多。”地产中介指着马路对面的贝壳(西湖区)交易服务中心对证券时报记者表示。

5月11日中午，杭州市西湖区学院路一家地产中介门口，一对年过60岁的客户，正在与中介客户经理交流着看房情况。“杭州楼市全面放开了，对外地人不再限购，杭州环境、气候比我们北方好，所以想来看看，有没有合适的房子，计划买一套养老。”他们来自河北，此次购房的预算资金为200万~300万元。

根据5月9日杭州发布的楼市新政，全面取消住房限购，不再审核购房资格。同时，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

较上述个人行为而言，有组织的外地购房，近日也在杭州热门楼盘现身。5月12日上午，杭州西湖区之江板块的溪映听庐项目，就迎来了义乌看房团。

下午6时许，溪映听庐置业顾问在接待客户的间隙，在接受证券时报记者采访时表示，“杭州楼市新政，对我们项目销售影响还是比较明显。粗略统计，最近三天(5月10日~12日)，截至目前，我们项目一共销售了约20套，销售额预计2亿~2.5亿元。其中，有4个外地客户”。

在杭州拱墅区运河新城板块的宸岸印月项目，这个周末也同样迎来了大量看房客。5月11日下午3时许，项目周边的马路上，已经停满了看房人的小车，这些私家车的牌照，不少宁波、绍兴、嘉兴等外地牌。销售大厅一座难求，还有20~30名看房者站在沙盘面前听置业顾问介绍。5月11日晚间，宸岸印月项目前两天登记人数公布，突破2000人。这也意味着触发了10:1的摇号红线。

对于此次杭州楼市新政影响，某楼盘置业顾问称：“去年10月杭州楼市新政，也迎来了一波销售小高潮，我们楼盘当时迎来了不少宁波、嘉兴、台州等地的客户。那段时间，我们楼盘一周就去化了100多套。但是，新政效应逐渐地递减。不过，这次杭州新政不同的是，购房可以申请落户，这对部分外地人来说，还是具有一定的诱惑力。所以，我们对这次新政的效果，还是比较期待，也做好了迎接的准备。”

西安：区域分化

“全面取消限购后也不会涨，西安房地产市场现在非常平稳，是最适合下手的时期，不仅是开发商在做促销，贷款政策也很宽松，一旦未来政策再度收紧可能就会有新的影响。”近日，记者走访了西安市北二环内的某新盘项目，置业顾问称，该楼盘一直按备案价格销售，这两天也没有调整；不过，据其透露，二环内取消限购后，确实感觉到客户量增加了。

该置业顾问表示，之前由于政策限制，外地客户会有顾虑，很少看二环内项目；但是近期，山西、甘肃、河南等周边省份甚至山东、新疆的客户也进入到二环区域了解行情。

西安市周边另一个受到关注的区域是西咸新区，此前由于西安市限购，外地购房者会考虑到西咸新区的不限购区域置业，也推高了该区域房价。但在不少房地产从业人士看来，该区域缺乏新的政策、规划等支撑，夹在西安市与咸阳市之间，定位较为尴尬。

“西咸新区就是受政策导向最明显的例子，区域定位为打造成国家级新区，过去，有些楼盘单价飙到3万元，现在1万元出头都没有客户，如果购房者有意在西咸置业，只能说是以较低的价格入手，但买过来之后也只能放着。”一名房产从业者向记者说道。

一名房产中介向记者展示的平台数据显示，目前西安市二手房挂牌量超过17万套，但五年以内的次新房仅1万套出头，两年内的准新房更少；其向记者提供的数据显示，自2021年高点以来，其门店周边二手房均价降幅在2000元/平方米左右，且二手房普遍卖不上价，现在均价也只有1.2万元/平方米左右，即便不再限购，也没有出现明显的客户量增加等情况。

北京：以价换量

日前，证券时报记者走访北京楼市发现，五环外的二手房和新房市场热度已经明显升温，其他区域整体平稳。在刚刚过去的“五一”小长假，多个新房项目吸引了不少购房者前来咨询和认购，二手房带看量呈现明显增长态势。整体看，北京楼市依然平稳，“以价换量”仍是二手房成交量上行的主要逻辑。

5日12日(周日)，北京南三环外某中介门店外，不少人在忙碌地接听着咨询电话。

一位中介人士告记者，目前，片区成交量和带看量相比之前已经有了明显的回暖，但整体成交房源的价格都是很低，部分房源的价格已经回落到了2016年北京楼市的价格水平。不少买房人也表现出了观望的态度，近期出台的政策聚焦五环外市场，对整体市场的影响并不明显。

融泽嘉园位于北京北五环外，距离北京西二旗地铁站约2公里，西二旗附近驻扎着百度、新浪、网易、快手以及滴滴等一众知名互联网公司。记者日前走访该小区发现，不少中介人士带客参观。

该小区附近的中介销售人士告诉证券时报记者，新政策出来以后看房的多了，成交也多了一些，但不是特别明显。从房价看，之前是下降趋势。“最近好多着急卖的房源卖完了，现在价格比较稳定。附近二手房新登记情况也比较正常，但价格偏高。”他说。

上述中介人士向记者透露，目前链家网平台上登记的北京二手房17万多套，“尽管近期整体成交较为活跃，但持续有房源上架登记。我上个月成交了6套，主要是价格很低，业主着急卖，大部分业主是为置换卖房，因此价格低需要碰运气。目前，北京整体市场平稳。4月至今，二手房成交量上行仍是以价换量为主”。

4月30日，北京发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。“这是原则性的表述，并不代表就是放松，整体看，北京的确开始尝试逐步放开。包括五环外限购微调就是开始试点一区一策。北京很大，房地产政策也不应该一刀切，后续库存压力比较大的郊区肯定率先调整限购限贷等政策，只有一区一策才能做好房地产整体平稳发展。”中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者表示。

深圳：推盘速度加快

优化限购政策出台后，现在的深圳被划分成两个区：限购区、松绑区，新政效果正慢慢呈现。证券时报在走访中发现，无论是开发商还是地产中介，似乎对新政保有期待，推盘速度明显加快，但购房人依旧谨慎。

深圳优化限购新政出台后的首个周末，非限购的龙华片区一新盘上市，记者在营销中心现场看到，前来看房的人不少，很多是家庭全员出动，但下单较为谨慎。

一位来自限购区域福田片区的看房者告诉记者，自己有意向换房，从去年开始，也看了很多新房。深圳7区放开限购后，他认为，这些片区的开发商或许会加快推盘脚步，未来可选的楼盘将更多。“现在是买方市场，新房、二手房越推越多，只要房价没有上涨的预期，我们就慢慢挑。只希望卖方折扣力度再大点，购房成本再低点，遇到合适的房子就会出手。”显然，这位准购房者并未受新政太大影响。

深圳中原研究中心监测数据显示，在目标监测片区，有逾三成片区二手房源挂盘价回升。深圳83个片区中，5月挂盘均价出现回升的片区共有25个，占比30.1%；挂盘均价下跌的片区共有56个，占比67.5%；挂盘均价几乎不变的片区共有2个。整体而言，挂盘均价上涨的片区主要分布在中西部片区，包括龙华中心、宝安北部、南山科技园深圳湾豪宅区、福田中心等区域。

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