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一季度新房销售面积2.3亿㎡ 中国房地产市场是有支撑的

4月16日，国家统计局发布2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。一季度房地产开发投资额同比下降9.5%；新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%，降幅有所收窄。

同日，国新办就2024年一季度国民经济运行情况举行发布会，国家统计局副局长盛来运在会上表示，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。

一季度房地产开发投资同比下降9.5%

国家统计局数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算）；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。3月单月，全国房地产开发投资额为1.0万亿元，同比下降10.1%。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，在房企资金面承压、拿地态度审慎下，一季度，房地产开发投资同比降幅较1-2月扩大。

按照国家统计局数据，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。

易居研究院研究总监严跃进认为，全国房地产开发投资总体上处于跌幅略大的区间。开发投资节奏比较慢，主要原因是“存量债务化解”才是房企目前的第一大要务。

不过，2024年以来，各地陆续公布首轮城中村改造及配售型保障房计划，相关建设进程正在加快推进，与此同时，“白名单”项目融资支持持续落地。业内认为，随着“三大工程”加速建设以及城市房地产融资协调机制进一步落地见效，有望带动房地产开发投资额、新开工面积修复。

盛来运也指出，支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现。去年中央金融工作会议后，中央及各个地方加快了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”推进力度，积极构建房地产新发展模式。房地产“三大工程”拉动了房地产投资0.6个百分点，是有成效的。

商品房销售面积、销售额降幅均收窄

从销售端情况来看，国家统计局数据显示，1-3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，降幅较1-2月收窄1.1个百分点；其中住宅销售面积下降23.4%。3月单月商品房销售面积为1.1亿平方米。

销售额方面，今年一季度，新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，降幅较1-2月收窄1.7个百分点；其中住宅销售额下降30.7%。3月单月商品房销售额为1.1万亿元。

盛来运指出，今年3月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。今年以来，各地方加大了对支持房地产稳定发展政策力度，包括放松限购、降低公积金贷款利率等。今年以来，还有30多个城市提出住房以旧换新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房销售面积和销售额比1-2月份降幅分别收窄了1.1和1.7个百分点，数据显示了支持房地产稳定政策效果在持续显现。

截至3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。

“房地产市场仍具有持续健康发展的支撑条件”

从房企端来看，1-3月份，房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26.0%。其中，国内贷款4554亿元，下降9.1%，降幅较1-2月收窄1.2个百分点；利用外资7亿元，下降11.9%；自筹资金8681亿元，下降14.6%；定金及预收款7435亿元，下降37.5%；个人按揭贷款3643亿元，下降41.0%。

盛来运指出，今年以来，为了解决房地产融资难问题，有关部门推出了“白名单”融资项目支持政策。从一季度数据看，房地产国内企业贷款降幅收窄了1.2个百分点，这是跟“白名单”融资政策落地有直接关系。

根据住房城乡建设部最新消息，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

盛来运在发布会上提到，房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。另外，中国房地产市场是有支撑的，因为城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工购房比例不高。现有的住房存量中，90平方米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，要理性看待房地产这一轮的调整。

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