(本文转载自公众号层楼,作者江公子,凤凰网房产已获授权)
01
“拆迁之音”，如狂风暴雨般席卷杭州城。
自2018年全国性棚改叫停后，杭州的征迁进度随之放缓。没想到今年刚开年，杭州多区又接连发布征迁计划。
速度最快、范围最广的要数余杭区。
前些时日，仓前街道发布的关于公开征求《仓前街道集体土地上住宅房屋征迁实物 货币补偿安置方案（征求意见稿）》，以及《关于调整仓前街道集体土地上住宅房屋征迁补偿实施细则的通知（征求意见稿）》的通知，赤裸裸地向外界宣告，仓前即将诞生一批拆迁户。
这还仅是前兆。据相关消息，云城今年将围绕西站核心区及双地铁上盖区，计划完成5个土地征迁项目，总征地面积约2747亩、涉及约390户农户拆迁。
未来三年内，云城要力争总征地面积2万亩的大目标。
除余杭区外，萧山、钱塘、西湖、上城等也陆续公布今年的征迁范围，仅公布的具体开发面积，就高达1.5万亩。
此外，上周杭州又发布了《杭州市中心城区2024年度土地征收成片开发方案（征求意见稿）》，计划开发35个片区，总规模高达577.8公顷，囊括九堡、大江东、下沙、宁围、半山、三墩北等多个楼市热门板块。
“原以为去年杭州征迁已经是近几年的大手笔了，没想到今年更甚。”有业内人士感慨。
02
这豪横手笔，不经意间让人回想起8年前？
2016年，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，结合全国性棚改计划，自此，满城尽是拆迁户。
那时，各大售楼处里，不乏手握大几百万准备买房的拆迁户们。自那时起，杭州楼市便迈入量价齐涨的超车道。
今年，除常规的征迁计划外，因地铁四期施工需要，也让一部分原先并不在征迁计划内的小区、村镇，临时纳入征迁中。
建华商业中心与古登社区服务中心，也属于地铁15号线七古登站规划红线范围，需整体拆迁。
蜀山街道因地铁15号线车辆段建设，共有506户农户、6家企业被征迁，整体改造范围约1540亩。
不光地铁15号线，18号线同样也有征迁需求。
据目前消息，因地铁18号线华家池站建设需要，凯旋路与华家池交叉口附近多幢房屋将被拆迁。
地铁沿线站点众多，且隶属民生工程，一旦确定征迁计划，从征迁、公告、赔偿到住户搬离，速度十分迅速。
03
虽然各区拆迁安置标准不同，但无一例外，被征迁者（尤其是农居房），将获得一笔数额不菲的征迁款。
去年，因未来科技城低碳社区地块被征迁的万景村，户均上千万赔偿，外加若干安置房，甚至有的农户家连树都赔了十几万，惹得无数人艳羡不已。
这次仓前街道发布的征迁通知里，计划采用的依然是实物安置 货币补偿的方式，既人均50㎡安置房 30㎡货币安置。
货币安置价格与周边新房限价雷同，定位在30500-32000元/㎡不等。
也就是说，一个普通的三口之家，理论上可以获得150㎡的安置房面积，跟270万 的现金补偿。
而大多数农居房家庭，又岂止三口人，实际到手的现金补偿只会更多。
因地铁被征迁的补偿款也不少。
去年，景芳一区、景芳三区部分楼幢因地铁施工要被征迁时，公示的补偿标准，像是搬迁费、货币补偿、临时安置、正常奖励等等都算上，一套33㎡老破小，最高可补偿近300万，折后每平米单价近9万。
而同样面积段的房子，若是放在二手市场上卖，压根卖不到这价格。
杭州地铁最新发布的公告里也写着，地铁15号线一期工程、地铁18号线一期工程涉及征迁费用，合计约80亿。
80亿是什么概念？按每平米3万、户均100㎡计，能在杭州买2600多套房子。
04
房子被征迁，手头又拿着一笔数额不菲的征迁款，能干嘛呢？
大多数人的第一选择，还是去买房。
经历过P2P暴雷，基金、股票狂跌，买房是大多数普通人最安全的投资之一。即便投资失利，起码还能自住或收租。
拆迁户们买房也不是随随便便乱买，不是随大流去摇热门红盘，就是在拆迁附近买套自住房。
去年，乔司一带的新房，还有鼎湖未来社区大户型畅销，乔司本地拆迁户功不可没。
可以预见，今年诸如云城、未科、蜀山等诸多被征迁村镇附近的商品房，会迎来一波可观的去化潮。
这对当下的杭州来说，绝对是个好消息。不怕人们不买房，就怕人们真的没钱买房。
杭州拆迁无止境，不过楼市要想重回2016年后的癫狂，目前看来仅靠一夜暴富的拆迁户们，依然有难度。
首先，现在不比当年，光是房价就贵了一倍还不止；但拆迁再大方，也不至于短短几年就翻一倍；
其次，现在征迁不是全实物安置，就是实物 货币安置，实际到手的现金赔偿不比当年。
前些年，政府鼓励全货币安置，且还给予了相应的货币补贴奖励。
拆迁数量最多的2017年，官方数据显示，征迁59706户，回迁安置仅10367户。换言之，差不多有80%的拆迁户们，选择了货币化安置，或是货币 部分安置房的方式。
第三，如今的楼市大环境也不比当年，大家买房更趋保守。
不论如何，拆迁对杭州楼市多是百利而无一害。
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