一座惊艳的美学示范区，比春风更能撩动市场的心弦，阳春4月的主角无疑是华发·武珹云府。
示范区面市不久，其初露的光影片段足以让人动容——
约120米的奢阔门庭，华宅气场全开；约1200㎡带恒温泳池的下沉式会所正在紧锣密鼓地筹备开放……是的，它们都同时出现在了这个单价仅4万出头的项目中，难怪有人说这次的“泼天富贵”轮到华发了。
武珹云府示范区实景
然而，武珹云府的“卷”从不停留在表面，而是工艺工法、文脉溯源、美学造诣和实用体验的全方位提升。
这些外人难以察觉的细节，华发在今晚的“华于形，贵于心2024华贵杭州城脉作品——华发·武珹云府产品发布会”向观众娓娓道来。
华发·武珹云府产品发布会现场
我们不禁欣喜，高手如云的杭州又多了一位产品力大师，更看到了一家房企的进取心。
01
这是一场内容丰满的发布会，没有冗长的致辞环节，华发股份杭州公司负责人胡赛峰以品牌发展概况开场，展示了华发股份的强劲实力，以及在杭州的进取姿态。
华发股份杭州公司负责人 胡赛峰
这家深度参与了珠海特区开发建设的国企，在企业背书、资金实力和开发经验上都有着强大的禀赋。
华发在大湾区、上海的地标豪宅
然而，在入杭6年的大部分时间里，华发都以幕后观察者和合作者的姿态，在申花、钱二、滨江、市北等城市高能节点上蔓延着根系，近两年频频“破土”出圈。
江华玺云、江月望云成为彼时钱江新城二期最亮眼的“双子星”；翡云润府把一座“漂浮”的翠岛极境搬到了市心豪宅里；滨月云府的单次开盘登记人数超越了如日中天的IFC，创下了2023年的楼市最高纪录……
华发是杭州的“品质黑马”
市场用一张高增长成绩单回馈了华发的进取心——6年间销售额翻了15倍，最近3年里在杭州的排名从第29跃升至第13。
同步跃升的还有华发的产品营造功力，作为在杭州主城区首个独立操盘的项目，武珹云府可谓享尽了“首作红利”——
在gad合伙人/设计总监张微等一众大师的加持下，既能读到以迈阿密黄金海岸建筑群为灵感的美学语言，又能在景观里感受四季酒店般的微度假理念。既有在同等限价下堪称“顶配”的场景配套，又有走心的设计妙笔。
这一切，都在营销负责人和设计师的分享中被事无巨细地展开。
02
“卷”大门已经是当下杭州开发商的必修课，但大家似乎都陷入了“装潢即正义”的误区，材料越贵、尺度越大就越用心。
不过，门厅对内是归家的入口，对外是城市界面的一部分。更有进取心的做法是，在保留尊贵感的同时，兼有友好的尺度和人性的温度。
gad合伙人/设计总监 张微
借用gad设计总监张微的话：“不仅要有华美的外在，还要有对生活的善意流露。”
武珹云府的门庭拥有约120米的雍容尺度，穿针引线般连缀了门廊、奢石和华灯，但丝毫不显高冷，因为设计师通过“建筑退后，门檐外延”的方式，为街道预留出了一座天目里一般的水景花园，随时招徕你走进去嬉戏。
武珹云府华美而不失温度的设计理念（效果图）
从高冷到亲近，设计的转变会带来微妙的情绪变换，材质也同理。四面铝板和大面积玻璃组成的立面，在同板块中已经是独一的存在，但华发显然有更高阶的追求。
立面细节，做了中古油画般的双层60°斜切，增加室内采光面；香槟金和灰色铝板呈现出“杭罗经纬”的编织手法，致敬了笕桥的缫丝文化。
武珹云府外立面的设计巧思（效果图）
而这种“进取”也在空间中无处不在——不仅要做大花园，还把横向面宽拉到140米，围合出约5000㎡的大场地，相当于12个标准篮球场！
模板化的功能区，也被华发玩出了“花”——猛犸IP的儿童乐园里，细分出了启蒙区、探索区、挑战区，大孩子、小朋友甚至小婴儿都有撒欢的地方。
园区里还分布着长者花园、森林剧场、健身广场以及搭载着学习盒子的架空层泛会所。
武珹云府园区打造（效果图）
最酷的还是约1200㎡的下沉式庭院会所，整体设计参考了乌镇阿丽拉酒店，淡雅的建筑体块间穿插着水景会客厅，还有一条用飞瀑、叠水勾勒的下沉式庭院，精华当然是标准恒温泳池了。
武珹云府下沉式会所（效果图）
放眼整片城东，能兼顾会所、泳池的，也只有武珹云府了吧！
03
当下的行情冷暖，不再被营销技巧左右，武珹云府营销负责人杨妹女士说，“从客户中来，到客户中去”是华发最重要的方法论。
颜值足够高，仪式感足够强，会所和花园够大，户型足够有创意，装修用材足够扎实。
武珹云府营销负责人 杨妹
前三个容易实现，但在面积新规和限价的掣肘下，武珹云府是极少数做户型、精装提升的项目。
以102㎡为例在餐厅部位设计了内凹S墙，能放下大容量双开门冰箱，让厨房有更多的操作空间。
厨房采用通透的转角玻璃，下厨时不仅能和家人互动，还拥有大平层般的开阔感。
武珹云府102㎡户型的S墙和精装细节
武珹云府102㎡还复刻了豪宅项目中流行的“主卧小家化”，全景飘窗、独立明卫只是小case，竟然还有走入式衣帽间！
其它户型也各有所长，约127㎡做到了四房两卫 大边厅、双阳台，媲美主流139㎡；约139㎡设计了边厅、南厅两种户型，均能做到“类一梯一户”。而最大的165㎡则拥有16.5米的IMAX南向景观。
武珹云府127㎡、139㎡户型提升细节
看过武珹云府的人，都惊讶于它无处不在的通透感，秘诀在于0.55的高玻墙比。这不仅对玻璃的切割、安装工序提出了更高的要求，也意味着更高昂的成本和更精细的工艺。
武珹云府立面效果图
这种费时费力又费钱的提升无处不在。先说大件，日立中央空调、威能地暖，新风还用到了6万 豪宅里常见的百朗；厨房里除了标配带洗碗机的三件套，又增加了蒸烤一体机和末端净水器。
油烟机还是能“隔空操作”的超薄侧吸款，颜值和科技感通通拉满；主卫洁具是高仪的高端系列，马桶还升级成了成本更高的智能一体化产品；还赠送了玄关柜和客厅、主卧两面背景墙。
武珹云府的“加法精装”
进取心还体现在一些难以察觉的细节里，比如为了厨房空间更通透，华发把铝扣板吊顶升级成了防水石膏悬浮顶；移门从传统的两折升级成了成本更高、工艺更精巧的三折；同样是地面瓷砖，5万级项目中多用800*800，武珹云府则是600*1200，整体性和美观度都更上一层楼……
武珹云府127㎡样板间厨房
只能说，在遍地的“流水线”产品中，一个把颜值、功能、细节、材质、工艺都卷到近满分的4万级选手，简直是时代的馈赠。
04
市场上主要有两种开发商。一种是本土深耕型，长期占据天时地利人和，成为当地人的第一选择。
另一种是外来“鲶鱼”型，带着睥睨天下的气势攻城拔寨，凭借几个流量大盘一路高歌。
而华发则是第三类，论本土资历，不过6年；论姿态，更多时候是在幕后耕耘的合作者。但这家企业伴随城市成长了多年，用造城的姿态在一座城市里默默扎根，以获得更多市场话语权。
武珹云府园林效果图
华发曾在杭州的多个节点上留下了自己的注脚，而从某种意义上来说，武珹云府也是他们在杭州的第一座象征着产品进取心的坐标系。
4月，华发·武珹云府会所即将开放
项目首开在即
·本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。
·文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
责任编辑/银 静
统筹/王 帝 监制/步珊珊
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