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刚刚！滨江斩获钱二、运河新城宝地！建发加仓之江、首进云城！

又是拍地日！

今天杭州上架8宗地块，分别位于上城区四七堡单元，拱墅区运河新城，西湖区之江板块（2宗），余杭区西站新城，萧山区新街单元、江南科技城南，以及钱塘区东部湾新城。

其中，位于主城四区和余杭区的5宗地块依旧限房价，而萧山区和钱塘区地块则不限房价。

八宗地块总建筑面积89.7万方，总起价167.1亿元。

最终，钱二、运河新城地块归属滨江，之江、西站地块花落建发，兴耀拿下东部湾新城！

萧山区新街单元、江南科技城南城投托底，八宗地块全部成功出让，除了新街地块有1.8%的溢价率，其余地块全部底价成交。

今日份成交

先来看四七堡地块，即四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块。地块东至规划七普路，南至规划红普路，西至凤起东路，北至正谊路，临近红普南路地铁站，容积率2.3，建筑面积112318㎡，起拍价约35.95亿元。

地块精装限价52000元/㎡，含装修标准4500元/㎡。

根据出让要求，19号地块还需要配建幼儿园，幼儿园为划拨用地，不含在出让面积内；20地块为住宅，建面112318㎡，配套公建不大于8%。

地块位置

最终，滨江&钱开以总价35.95亿元底价竞得四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，成交楼面价32007.07元/㎡。

本宗地块争夺热度不高，也与现在的市场行情有关。地块所处的钱江新城二期，板块前期项目去化一直很不错，但去年开始受大环境影响，热度稍有降低，而地块所在的北翼热度也远逊于南翼。

考虑到钱二接下来还有不少地块出让，房企有观望情绪也非常重要。举目望去，全杭州也唯有滨江拥有不惧市场周期变化的气魄。

目前板块内无在售项目，未来竞品主要在于东侧潮语翠轩及本月底将出让的四堡七堡单元JG1403-12地块。

此外，主城区还有运河新城单元地块和西湖区之江板块（2宗）近日出让。

运河新城单元地块即运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，地块东至规划顾扬路，南至规划五号支路、规划绿化，西至御舟路，北至候圣街。容积率2.2，建筑面积182424㎡，起拍价约38.22亿元，精装限价40000元/㎡。

地块要求配套公建建面不大于10%。1号地块养老等合计不2660㎡。

地块现状

目前地块周边在售或待售项目有大家·泊缦府、绿城·宸岸印月，并且这两个项目均价都是33700元/㎡，比新地块限价要低约6300元/㎡，对于新地块去化是隐形的压力。

不过整体来说，地块位置不错，周边也已经形成了浓厚的居住氛围。南侧紧邻运河湾综合体距离在建地铁15号线谢村站也仅400米，都是较大优势。

最终，滨江以底价约38.22亿元竞得该地块，楼面价20953元/㎡，无溢价。

之江板块两宗地块，即之江度假区单元XH110303-12地块和之江度假区单元XH110303-13地块，两宗地块位置相邻，共享配套。周边有浙一之江院区、学军云栖小学较为优质的配套，但也有劣势，比如短期暂缺少地铁。不过，周边有枫桦东路、彩虹快速路等路网相对便捷。

最终，建发房产以底价竞得两宗地块，其中之江单元单元XH110303-12地块楼面价18761元/㎡，总价11.53亿元，之江单元单元XH110303-12地块，楼面价18923元/㎡，总价16.86亿元，溢价率0%。

项目周边最近的新房有鹭云启之江城，同样是建发出品，相同限价，距离本项目1.2公里，去年实现全国单盘第一。

目前行情下，建发能拿下该宗地块，也有自己的魄力、责任感与担当。

另一位勇敢出手的选手是本土房企兴耀&建沁，拿下了东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块（开发区单元R21-18地块），总价15.97亿元，楼面价13500元/㎡，无溢价。

地块东至文溯南路，南至规划道路，西至9号大街，北至2号大街。容积率2.5，建筑面积118312.5㎡，起拍价约15.97亿元，不限价。其中QT020302-21地块为二类城镇住宅用地。QT020302-22划拨用地地块为幼儿园用地。

地块位置

地块要求配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。养老用房不少于320㎡，婴儿照护不少于210㎡，文化活动室建筑面积900㎡，体育活动室建筑面积900㎡，托育机构建筑面积600 ㎡，社区儿童成长驿站建筑面积200㎡，附建防空专业队工程一处。

今天出让的西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块，东至规划绿地，南至规划绿地与规划中小学用地，西至创明路，北至云彤东街。

地块位置

地块出让面积76069㎡，容积率约2.78，建筑面积211326㎡，精装限价36100元/㎡。

地块处于云城板块，紧邻杭州西站，是省市重点打造区域，也是余杭区未来科技城外近年来市场热度最高的区域。

值得一提的是，项目需包含近0.6万方商业、5.3万方商务部分。

最终，地块经过1轮报价，由竞买人建发&杭地发以33.76亿元总价竞得，楼面价15974.23元/㎡，溢价率0%。

萧山区在本次土拍中，上架了两宗地块。

一宗来自江南科技城南，即江南科技城南单元XS060101-20地块，东至规划道路，南至鸿达路，西至耕文路，北至通文路。容积率2.5，建筑面积61662.5㎡.

地块不设限价，求配套公建面积2-10%。物业管理用房等建面不小于835㎡。

与上一次出让的地块相比，本次地块体量小、区位优，未来更竞争力。

最终，地块经过1轮报价，杭州金开城发置业有限公司以底价约9.25亿元竞得江南科技城城南单元XS060101-20地块，楼面价约15000元/㎡，无溢价。

另一宗位于萧山新街板块，即新街单元XSCQ150101-08地块，地块为商住性质，东至规划高新五路，南至建设四路，西至规划新农路，北至规划新盛路，临近新汉路地铁站，容积率2.5，建筑面积60093㎡，起始楼面价9244元/㎡，起拍价约5.555亿元。

地块要求商业商务面积不小于总建筑面积的50%，配建不少于550㎡的社区管理用房和不少于300㎡的居家养老用房，婴幼儿照护用房不少于210㎡。

地块位置

项目周边有精装限价为27000元/㎡的大华·沄萃府和滨江金帝·欣翠里，但本次出让地块不限价，因此不好判断未来的竞争压力。

最终，地块经过1轮报价，由竞买人国泰世纪以5.66亿元总价竞得，楼面价9410.41元/平方米，溢价率1.8%。

潮水褪去才能看到裸泳者。当下的市场行情，已经慢慢转向买方市场，土地市场也从狂热变得更为冷静，因此开发商在选择土地时候，更多了几分谨慎。

还是那句话，可以不拿，不能拿错。

因此，本次土拍结果早已在意料之中，面对行情变换，杭州本土房企依旧坚守大本营，彰显出了自己的责任与担当。

日前，还有自媒体在网络上嚣言散布不实言论，但今日拿地成绩单，直接让一切喧嚣归零。

你大哥还是你大哥！关键还得看大哥！

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