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111.6亿！龙年杭州首场土拍“开门红”，本土房企稳坐庄

2024年2月27日。甲辰年，丙寅月，辛酉日，农历正月十八——杭州龙年第一场土拍“龙”重登场。

首批7宗涉宅地挂牌出让，合计体量约42.5万方，其中，上城区、萧山区各2宗，拱墅区、余杭区及钱塘区各1宗，分布于三里亭、城东新城、新天地、云城、下沙、萧山宁围等热门板块。

地块总起价约93.7亿元，最终吸金111.6亿元。

早在地块挂牌之前，三里亭、安琪儿、东新等热门地块就已经赚足了大家的期待。虽然对这样空前的盛况早有预判，但今天的看点和结果，还是颇出乎意料。

1.早在开拍之前，三里亭、安琪儿、下沙宅地就开始了“抢拍”！

2.最夸张的安琪儿地块，追到了44轮，最终溢价率24.44%！

从土拍结果来看，今天依旧是杭州本土房企的天下！杭州和其他城市不一样之处在于，本土房企捍卫主场，几乎包圆所有地块，对城市深耕且热爱。

2.27土拍结果一览

今日份土拍中，上城区的两块宝地堪称“小大王”，新年开工就来了个“王炸”。

先来看“万众期待”的安琪儿地块，即城东新城单元SC080201-55地块，地块东至规划天台山路，南至规划道路，西至规划绿化，北至闸皋街。出让面积28102㎡， 建筑面积67445㎡，容积率 2.4。

地块位置

项目前身是安琪儿市场地块，当时拆出了很大体量用地，现在出让的是其中一宗。根据出让要求，地块精装销售价均价46500元/㎡，其中毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。

地块现状

这也意味着，地块未来将和城东新城现在46500元/㎡的限价保持一致，但从位置来看，该地块比城东新城更好，热度自然居高不下。

最终，经过44轮报价，滨江以总价约24.44亿元竞得城东新城单元SC080201-55地块，即城东安琪儿地块，楼面价36240元/㎡，溢价率24.44%。

除了安琪儿，同在上城区的三里亭单元JG₀904-R21-24地块热度也不遑多让。

地块东至三里亭单元JG0904-B1/B2-38地块，南至机场路，西至规划支路一，北至董家桥路。出让面积20511㎡，建筑面积55380㎡，容积率2.7。地块精装限价47400元/㎡，略高于安琪儿地块。

从地块本身来看，位置十分优越，距离地铁1号线闸弄口站约500米，一站武林，并可同时换乘5号线，便畅达全城，地块附近新房断供已有5年以上。

地块区位

最终，经过30轮报价，绿城以总价约19.29亿元竞得三里亭单元JG0904-R21-24地块，楼面价34825元/㎡，溢价率17.7%。

拱野区(东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块）也是本次土拍关注的焦点。

地块东至长浜路，南至听胜弄，西至规划中诸葛路，北至长浜弄、东新单元XC0607-G1/S42-12地块。和棠前嘉悦府一样，地块本属于融创东新项目的一部分，融创退地后，被拆分了重新出让。

地块区位

年前，棠前嘉悦府已首开过，在与不少红盘对撞的情况下，有房家庭中签率也仅有15.3%，整体中签率21.38%，可见其热度。目前，棠前嘉悦府仅剩下最后两幢待加推，仅58套房源，对于这一带的改善来说，完全是供不应求。——这也注定了东新地块的热度。

最终，经过38轮报价，竞买人西房以22.9亿元总价竞得东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块，楼面价34574.59元/㎡，溢价率19.29%。

此外，主城区还有一地块出让，即钱塘区的下沙单元QT0112-16地块。

地块东至海达南路397号（盛康大厦），南至智格路，西至宜学路，北至下沙渠绿化。从位置来看，地块位于金沙湖南面，隔壁就是银泰百货，距离金沙湖地铁站大约直线1.1公里，周边界面较为成熟。

地块区位

根据土拍新规，地块没有定限价，可以由开发商自行定义，但地块也有明确的出让标准：配套公建面积不大于地上总建面的10%。配建生活服务站140㎡、文化活动室600㎡，体育健身点950㎡。

最终，经过25轮报价，竞买人兴耀以11.2亿元总价竞得下沙单元QT0112-16地块，楼面价15350.33元/㎡，溢价率13.71%。

本次萧山区上架的两宗地块，均位于未来总部社区，即利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块、利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块。

两宗地块位置很近，相邻处即钱塘湾未来总部基地启动区，是钱江世纪城未来的重点拓展区域。虽然目前周边无可售项目，从往期项目来看，也不缺关注度，比如在2022年开盘四次即售罄的中天大家悦潮云望府。

利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块出让面积18720㎡，建筑面积46800㎡，容积率2.5,最终地块经过31轮报价，竞买人海威置业以9亿元总价竞得，楼面价19205.13元/㎡，溢价率20.03%。

地块区位

利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块出让面积18204㎡，建筑面积45510㎡，容积率2.5，经过28轮报价，竞买人西房以8.6亿元总价竞得，楼面价18966.38元/㎡，溢价率18.54%。

地块区位

此外，位于云城的西站新城单元YH08-0701-48地块今天也迎来了自己的归属。

西站新城单元YH08-0701-48地块，东至规划YH08-0701-47、YH08-0701-55地块，南至规划绿地，西至规划龙舟北路，北至规划云门大街，出让面积263727㎡，建筑面积71083㎡，容积率2.7。

地块位置出色，位于云城核心区域，超级红盘龙湖杭与城、近期大热的绿城云诵桂月轩都很近，与在建的龙湖天街也仅一路之隔。

地块现状

最终，经过24轮报价，华润&滨江&西站枢纽以总价16.19亿元竞得西站新城单元YH08-0701-48号地块，楼面价22776元/㎡，溢价率16.56%。

自从去年陆续放开地价限制后，房企在土拍中的竞争也开始加剧，尤其是在杭州这样大盘较稳的城市，热门地块的抢夺可谓激烈。

今日的土拍火热局面早有预见，但竞争的火热程度还是令不少人震惊。

不过，房贷利率继续下调，宏观层面对于市场依旧在持续散发积极信号，今天土拍的火热，也是龙年开年的一个风向标。

新的一年，欣欣向“龙”！

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