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地面、墙面开裂，严重沉降……市中心小区一夜之间成危房，会“拆迁”吗？

被评定为“D级”危房后当天连夜撤离到酒店过渡，杭州市区又有老小区要“拆迁”？

年前，位于西湖区学院路99号的一老小区的“动静”，引起了不小的关注，一夜之间，1整幢楼48户居民都被紧急撤离，据悉，小区的具体安置方案要等到年后。

而今新年已过，小凤凰再次来到了学院路99号，事情有新的进展了吗？

小凤凰实拍

学院路99号小区，又称学院路99号院，建造于上世纪90年代，整个小区只有两幢住宅楼一字排开，总共将近100户居民，体量并不大。

现下，小区1幢的住户已经完全搬空，全部都有围挡，并有警示标志，而2幢的居民目前还在正常居住。

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在1幢的附近，小凤凰看到了2024年1月24日下发的督促解危通知书，表示需要立即腾空，停止使用，并进行腾空、维修加固等措施。

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因为围挡的问题，小凤凰没办法看到1幢里面具体的情况，不过在间隙中，可以看到部分墙体开裂。据知情人士透露，1楼住户的入户楼体已经出现半倾倒状态，并且一些业主家的储藏室陆续坍塌，部分住户的承重墙也出现开裂。

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在1幢旁边的2幢，从检测情况来看，各项指标未超出有关规范范围，但现场的实况看起来也是很“可怕”：倾斜的楼梯、沉降的路面、开裂的地面……令人触目惊心。

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事实上，学院路99号小区出现房屋开裂的情况已经有一年多的时间了。

据当时相关媒体报道，2022年11月5日，在小区隔壁地下停车场施工开始后，小区地面和房屋墙体陆续出现了不同程度的塌陷和裂缝。

出现塌陷情况后的2022年11月9日，地下停车场施工方中天建设有限公司杭州地铁项目部（以下简称中天建设）发布《告知书》称，2022年11月5日晚，在2＃楼围墙南侧约1.5m处发生围墙沉降开裂事件，周边地面出现不同程度沉降，街道、社区与地铁集团联动，第一时间赶至现场处理该事件。

经过一年多时间的勘测、复核，房屋的危房评定已经确认。而鉴定报告出具后，2024年1月24日，西湖区住房和城乡建设局向业主出具了《督促解危通知书》。（目前还张贴在小区门口，即小凤凰上面拍到的。）

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通知书提到，将在即日起6个月内，对学院路99号1幢房屋采取腾空、维修加固等解危措施。

根据西湖区翠苑街道古荡湾社区、翠苑街道办事处发布的《应急撤离告知书》，要求全体人员在1月24日24点前离开房屋，水、电、气等供应也将同时暂停。

针对大家所关心的修缮期间的过渡安置问题，翠苑街道办事处表示，将参照杭州市国有土地房屋征收临时安置费标准按63元/平方米（建筑面积）/月进行垫付补助，暂定至2024年5月31日。

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那么，1幢为什么会成为危房呢？

从现有的鉴定结果初步分析，目前原因暂不明确。其中，有房屋自身建筑质量不过关和部分居民违规敲掉承重墙的关系，也存在地铁停车场施工造成的影响，目前还没有官方的定论。

房屋评估报告

参考以往案例，由于基建施工造成的房屋安全隐患并不少见，后续安置也不能一概而论。

2019年，由于地铁5号线宝善桥站至建国北路站联络通道施工发生渗漏水事故，引发的路面坍塌波及了旁边的树园小区，尤其是31幢，外墙出现了严重裂纹并且伴随房屋倾斜。

事发后，相关部门对居民进行紧急撤离；而31幢因祸得福，老破小喜提拆迁。

树园小区31幢征迁公告

不过，也不是所有受到市政施工影响的房子都会拆迁。在学院路99号小区不远处的九莲新村，也曾爆出修地铁后房子出现不同程度开裂和下陷问题。

虽然一些居民家里的裂缝已经宽达十多公分，阳台高度也与客厅、厨房地面有明显落差，但因为主体结构没有严重受损，所以没有拆迁，而是由相关部门定期对房屋结构进行检测，对出现裂缝的地方进行修复和补偿。

九莲新村开裂的房体

对于学院路99号小区的后续情况，小凤凰也会保持关注。

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