龙年新启，杭州多个停摆已久的商业综合体即将蝶变重生，这其中包括了停工超过10年的庆春广场和原下沙世茂广场，此外，一直扑朔迷离的永丰印象城，前景也越发明朗了起来。
01
庆春广场
庆春SS设计方案|图源汉博商业
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区位描述
位居上城区景坛路，地理位置绝佳，属地铁2号线庆春广场地铁站上盖。北邻庆春银泰，西接杭州大厦501，西南侧即为享有盛誉的三甲综合性医院——邵逸夫医院庆春院区。
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事件回顾
2013年，庆春广场传出要改造提升的消息。同年6月，地铁2号线庆春广场站开始施工，前往庆春广场需要绕行。
2014年，庆春广场地下空间开发（地下商场项目）报批。
2015年，庆春广场项目进场开工，之后因资金问题停工。
2023年，庆春广场原建设公司正式破产清算，项目被拍卖。
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最新动向
据汉博商业消息，庆春广场地下商业将以“庆春SS”的全新案名启动焕新之旅。
从现场情况来看，目前塔吊、工程车等已经进场，工地已经恢复施工。
根据工程进度，预计春节前可完成地下第三层所有顶板。项目整体计划2025年底达到竣工验收条件，2026年2月完成竣工备案。
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项目描述
庆春SS项目，总建筑面积7.8万㎡，将以“飞跃时空”为主题线索，升级项目为杭州CITY WALK潮流科技幻想空间，打造杭州TOD公园式潮玩商业全新范本。
针对当下年轻人的新风尚，项目将以明清时期到未来赛博次元为业态板块主题脉络，打造City Walk 潮流科技幻想空间。届时将打造潮流时尚周、电竞活动、小型音乐节、线下直播、cosplay、动漫节、集市、露营等活动。
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烂尾时长：超10年
02
原下沙世茂广场
过程版概念效果图|图源钱塘发布
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区位描述
位于下沙沿江的核心区域，距离地铁1号线下沙江滨站仅百米，周边世茂江滨花园、多蓝水岸、伊萨卡国际城等住宅区汇聚。
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事件回顾
2010年，世茂广场落地杭州，取名世茂江滨cosmo，规划建设为集商业、餐饮、休闲娱乐、酒店和居住于一体的复合功能的综合物业。
2013年，世茂集团股权转让，世茂二期的建设由江苏鑫源控股集团接手，后来鑫源控股又遭遇资金不足的危机。
2014年，股权再次转让。
2015年，项目停工。
2021年，项目两次登上阿里法拍，均流摇。
2022年，地块由杭州大江东地产开发有限公司以5.68亿元竞得。
2023年，由龙湖通过招投标成为了该地块的运营方。
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最新动向
据最新消息，这个全新的商业综合体是龙湖新商业品牌“EST”，并非“天街”。
日前，项目对外发布了商业金融用房商业室内公共空间设计招标公告。文件中部分设计空间效果展示图，让我们大体上见到了这座综合体未来的样子。
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项目描述
项目用地面积约2.8万㎡，总建筑面积约17万㎡，其中地上面积为11.2万㎡，地上31层，地下3层，总投资约14亿元，计划2025年12月竣工。
经过前期商业对接，项目与龙湖商业合作，在杭州首创新型商业品牌“EST”。
龙湖钱湾EST项目将以城市花园为主题构想，以都市绿丘为设计理念，以“购物中心 生态街区”为概念，打造集商业、酒店、公寓于一体，服务于周边居住社区的超高层TOD综合体。
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烂尾时长：超10年
03
永丰印象城
变更前的效果图|图源印力杭州官微
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区位描述
位于华丰板块，东新路和竹清路交叉口。向南步行约300米，就是地铁3号线汽轮广场站。周边聚集了北景园、桦枫居以及在建中的春樾星辰、枫宜晓庐、悦望荟等。
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事件回顾
2021年，印象城和石桥街道签约，将打造永丰印象城。
2022年，项目迟迟不开工，原因在于基建的投资预超过计划额度比较大。
2023年，杭州市规划和自然资源局拱墅分局答复：地块并无印象城相关建设计划。与此同时，永丰经济合作社的工作人员表示：双方仍在洽谈。
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最新动向
近日，永丰印象城最新规划出炉。从规划公示可以看出，永丰印象城由商场和一幢办公楼组成。其中，商场为地上7层 地下4层，地下1层至地上7层均为商业部分；其余则是停车场。
从现场来看，施工公告牌已经张贴，也有吊臂、工程车等设备进出，工地有了开工的迹象。只不过从工作人员的回复中可以得知，这里是否为印象城还非定数。
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项目描述
印象城总建面约21万方，地上地下商业面积累计约10.76万方，和隔壁的中大银泰城体量相当（近10万方），略小于丁桥天街（12.5万方）。
永丰印象城留有大面积上人屋面以及两处采光天窗顶。其中屋顶绿地面积将近1300㎡，靠近东新路还保留一个观景平台，未来或能直接俯瞰城市美景。
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停工时长：超3年
实际上，2024年关于商业综合体的好消息不仅限于此。
据联商网零售研究中心不完全统计，2024年，杭州商业延续企稳向好的态势，将有20座商业综合体开业。
其中，备受关注的商业项目有西投银泰城、拱墅宝龙广场、杭州钱塘区的永旺梦乐城、奥体中心银泰百货、飞鸟集等。
此外，2025年是杭州的重磅商业大年，仲量联行数据显示，2025年杭州SKP、IFC、龙湖杭腾天街、富力中心商业、城西万象城、杭州嘉里城、恒隆广场等商业都将露面。
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