频道导航

名校+豪宅+一线江景！如果TA是商品房，价格一准10万+

“你家长得不如安置房”，在外地可能是一句饱含羞辱的怨怼。

但在杭州……抱歉，恕我直言，安置房真的可以吊打相当一部分商品房。

杭州的“最美安置房”层出不穷，从湖头陈花园，到东梓关村，从海潮雅园，到葛衙庄，随便一个拿出来，都是准“豪宅”标准，2024年也不例外。

东梓关村实景图

最近，随着七堡社区回迁安置选房圆满结束，尚潮府和璟涛湾两个社区也进入了我们的视线。

不仅颜值高、还能眺望一线江景，那到底具体情况如何？小凤凰满怀期待来到了七堡社区。

尚潮府实拍

七堡社区一共有两处安置房，分别为璟涛湾和尚潮府，两者都位于钱江新城二期板块。

尚潮府

璟涛湾

尚潮府的位置是在三官塘路，从地图上可以看到，项目的正对面就是钱唐农园，而璟涛湾位于尚潮府的东北侧。

截图自百度地图

小凤凰先行来到了尚潮府，尚潮府一共规划了13幢18F-23F高层住宅，1100套安置房以及1201个停车位（含公共停车位）。为了满足居民自住和出租的不同需求，推出了60㎡、90㎡、120㎡、150㎡4个面积段的户型。

尚潮府实拍

从凤起东路上远眺，尚潮府的外立面颜值一点都不输目前很多商品房小区。

尚潮府实拍

项目采用了新古典与现代相结合的设计手法，融合了白玉色系、墙面线条、细节金属等元素，摒弃了复杂体量的堆砌，使整个建筑呈现出简洁大方、精致稳重的风格。

尚潮府实拍

小区北面是一排沿街底商，因为还没有住户入住，所以暂时应该还没有启动招商，基本处于空置状态，只有一家装修公司在此，但是未来可能会有奶茶、小吃、餐馆、便利店等入驻，在家门口就能享受到便利。

走进小区，到处都是新年装饰，张灯结彩，年味十足。大门上挂着中国结、大红灯笼，小区内的树木上也都挂满了小红灯笼，在寒风刺骨的冬天中营造出了浓浓的、温馨的节日氛围，也为小区增添了一道靓丽的风景线。

但由于正值冬季，小区内大部分树木都进入“休眠状态”，光秃秃的树枝随风撩动，处处透露着寒冷的气息。此外，小区毛坯交付，内部还在装修，所以园区内堆放着大量砖块、混凝土块等装修垃圾，小凤凰耳边还时不时会传来此起彼伏的装修声。

据悉，尚潮府在景观设计中，通过对称景观轴设计结合广场、绿地、绿树、雕塑、廊道、灯光、构筑物等，打造一个个性丰富的风景式园林。相信等春暖花开，业主搬进去之时，园区内一定会生机盎然。

从尚潮府出来，漫步在凤起东路上，远远地便能望见璟涛湾的身影。璟涛湾的外立面同样采用新古典主义与现代化结合的建筑风格，但色调较深于尚潮府，米黄色的外立面呈现出厚重典雅风。

璟涛湾实拍

不仅如此，在体量上，璟涛湾还大于尚潮府，规划了19幢高层住宅，共1174套安置房，1894个停车位（含公共停车位）。

小凤凰走近发现，璟涛湾倚靠一条小河流而建，而且不远处就是杭州高级中学钱江校区。

璟涛湾实拍

在小区北侧外围同样设有社区配套的底商，不过与尚潮府不一样的是，这里暂时被近10家“装修大军”占据。

走到璟涛湾的小区大门，虽门头还未安装，但车辆进出升降杆和行人进出的闸机通道都已安装完毕。

璟涛湾实拍

进入小区，就是小区的中轴景观带，目前那里摆满了装修广告牌。

璟涛湾实拍

由于小区尚未全部装修完毕，有很多地方并没有那么美观，内部存在不少的施工痕迹，到处尘土飞扬。

安置房在建设中有成本控制要求，因此小区内园林景观较为单一，但这并不影响绿化率的标准。

璟涛湾实拍

此外，小区内还设置了儿童玩乐和休憩场所，大人与小孩都能在这里找到欢乐。

值得一提的是，小区楼栋设有架空层，但目前还未安装相应的配套设施，显得较为空旷，后期如果能设置不同主题空间，相信美观和实用性都能大大提升。

璟涛湾实拍

最重要的一点，沿河的那一排楼栋可以看到马路对面的杭州高级中学钱江校区，甚至有些高的楼层还能眺望到一线钱塘江风景。

璟涛湾实拍

说完了两个小区的内部环境，我们再来看看两个园区的外部配套。

首先，两个项目一路之隔即是由市钱投集团所打造的全国首个位于城市中心区的都市农园——钱唐农园。周末家长可以带孩子在这里的农田采摘蔬菜，和小羊、小香猪、珍珠鸡、小兔子等一起嬉戏。

钱唐农园

在交通方面，尚潮府直线距离9号线六堡站不到200米，璟涛湾直线距离9号线红普南路约350米，9号线可以直达江河汇、钱江新城、万象城等热门区域。除此，项目附近的主干道有之江东路、航海路、钱塘快速路等，交通可以说是十分便捷。

而在教育方面，周边规划了幼儿园、24班小学、初中，项目一路之隔还有杭州高级中学（钱江校区）。

杭高是目前杭州市城区占地面积最大、办学规模最大的浙江省一级重点中学，不仅如此，它还是杭州教育界第一档的“前三所”，这是多少莘莘学子向往的名校。

杭州高级中学（钱江校区）

此外，地下“隐形城市”连堡丰城也在项目周边，未来不仅能在里面体验桌游、射箭、VR等潮玩业态，还能享受便利店、量子美餐中式餐厅、空间展览馆、美物生活馆等商业配套，吃喝玩乐一应俱全。

最重要的是，璟涛湾西南侧是钱二首个一线江景中式云系豪宅——建发华发·江月望云，精装限价53000元/㎡，而钱二目前最高限价69800元/㎡。

江月望云

众所周知，同一区域内，商品房的价格通常要高于安置房。因此，价格较低的安置房能享受到“上乘”的配套，等拿证上市后，无疑给购房者们提供了一个诱人的选择。

保障房遍布了全国成百上千个城市，为什么出圈的只有杭州？

这首先和杭州的“基因”有关，作为公认的产品力之都，在“98房改”后的20多年里，杭州大批量出现了经典的项目，其品质、水准和审美能力均在全国名列前茅。

杭州桂花城实景图

同样得益于政府的超前思维，在官方看来，保障房和商品房虽然属性不同，但居民对于美好生活的向往是相同的。在2018年，杭州发布了《关于进一步提升杭州市拆迁安置房建设品质的指导意见》，其中明确规定了新建回迁安置房的品质应达到中等偏上商品房水平。

安置房外立面的设计、材料选择、小区配套等方面都有相关要求，在一定程度上保障了安置房的品质。

葛衙庄实景（摄影：祝立铭）

本土房企对于安置房的态度也可圈可点，比如绿城管理旗下的绿城乐居，就是高质量安置房的“输出大户”，去年刷新钱江世纪城封面的“奥体6子”都是他们的作品。

盈瑞华庭

再如蓝城集团旗下的蓝城乐居，也代建了塘珑华庭、嘉善善新苑等一大批优质保障房项目。

期间，gad（杰地设计）、GOA（大象设计）、BA（蓝城建筑设计）等全国一流设计公司的“大师”们也愿意用对待豪宅的态度，对待这些安置项目。

海潮雅园实景

未来，相信安置房品质只会越来越好，产品也会越来越“卷”，居住品质会得到明显提升。如果在价格合适的情况下，大家会考虑购入拆迁安置房吗？

点击查看完整内容