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降了220万！昔日6万人摇红盘单价跌到“2”字头

曾经创造杭州楼市摇号神话的西溪公馆，现在单价只要“2”字头了？

其实早在去年11月，就有人在论坛发帖称西溪公馆有套房源140㎡，只需240万元，折合单价仅需1.71万元/㎡，这一消息引起轩然大波......但是立马就辟谣了。

而最近，小凤凰又看到有套房源挂牌，虽然没有上述单价那样惊人，但是138.86㎡，410万，折合单价也只需约2.95万元/㎡。

甚至更多房源单价堪堪“3”字出头，相比起约2.8-3.2万元/㎡的买入价，已经约等于破发。

为了更深入了解目前西溪公馆的成交情况，小凤凰进行了实地探访。

西溪公馆，全名远洋西溪公馆，位于余杭区未来科技城板块，文一西路与荆长路交叉口，分为柳烟苑、听曲苑、竹窗苑、映波苑，共计约2217户，体量较大。

远洋西溪公馆位置

从2009年拿地，到2020年入市，西溪公馆也是历经坎坷，不过，凭借着未科地段 干挂石材外立面 现房状态，依旧火爆出圈，创下了6万人摇的传奇，因此市场对其二手房的关注热度也极高。

贝壳找房数据显示，西溪公馆目前有173套房源挂牌，面积段从55.58-341.56㎡不等，单价从2.95-11.83万元/㎡不等。

截图自：贝壳找房

熟悉西溪公馆的中介小A说：“目前西溪公馆的单价大多是在3-4万元/㎡，单价不到3万元/㎡的房源目前就这一套，其他要么就是3万元/㎡出头的。”

就这套房源而言，自2022年挂牌至今，房东已经调价16次，偶尔涨价，却又是屡屡降价，从最初挂牌的630万，降至如今的410万，已经降低了220万！

房源调价

根据当时一房一价数据显示，2楼约138.8㎡的房源总价大约为357万元，粗略计算其账面利润大约为53万元，当然这还只是根据挂牌价计算，通常价格还有商议空间，再扣除各类税费、房贷利息，基本只能持平。

同面积同楼层的房源开盘价

或许正是因为较低的价格，西溪公馆在二手房市场比较活跃，据手边显示，西溪公馆30天内带看907次，90天内成交30套。

小A说：“西溪公馆140-170㎡面积段的房源，成交量是最高的。”

据小A提供信息，最近成交的是一套位于13楼的140㎡房源，成交总价为475万，附带一个车位。据悉，目前车位价大多在20万元左右，扣除该价格，该房源成交总价约455万元，折合单价约3.25万元/㎡。

西溪公馆实拍

此外，据了解，在去年11-12月，西溪公馆一共成交了约24套房源，成交均价大多在3-3.8万元/㎡之间。

对于网传的“2”字头，中介小A说：“之前流传的超低单价都是做低的，目前3万元/㎡左右的单价已经是小区内最低的价格了。”

实际上，曾经的西溪公馆，在二手房市场也很辉煌。

项目刚交付的时候，业主们的心就是肉眼可见的“凶”，在中介“扫楼”的时候，就有不少人报出了7万元/㎡ 的单价。

而在2021年左右，曾有几套房源成交均价低于4万元/㎡，当时的中介还非常坚定：“这些是个例，大部分均价都是高于4万元/㎡的。”

而一年后，有139㎡房源总价从近800万降至600万，折合均价约4.32万元/㎡；

又过了两年，到如今，又是一套约139㎡房源，降价220万，折合均价来到了约2.95万元/㎡。

西溪公馆实拍

价格的逐步下降引人唏嘘，不过也变相提升了西溪公馆在未来科技城的二手房竞争力。

就小A所言：“因为西溪公馆的投资客特别多，所以它的单价也特别低，像周边的次新二手房单价都在4万元以上，甚至5万元以上，只有西溪公馆在3-4万元/㎡。”

贝壳找房数据显示，目前西溪公馆附近的二手房大多在5万元/㎡ ，仅一些50多㎡的房源挂牌单价为2-3万元/㎡。

比如万科天空之城，目前挂牌108套，挂牌均价约5.83万元/㎡，90㎡左右的房源单价大多在6万元/㎡左右。

其中一套低楼层的约140㎡房源挂牌价为760万，比西溪公馆这套约139㎡房源的总价高出350万元。

截图自：贝壳找房

不过，对于投资客而言，目前的售卖价格一定是远低于预期的，因此暂时放弃出售，直接选择出租的房东也很多。

贝壳租房数据显示，目前西溪公馆共有152套房源出租，有整租，也有合租。整租房源中89㎡三室，每月租金大约4500-5000元。最贵的一套为292.1㎡，租金2.2万元/月，折合年租金为26.4万元。

不过更多的是群租房源，以单个房间出租，月租金800多元、1000元出头的房源也很多。

截图自：贝壳租房

就此，和未科很多次新房源动辄6-8千元/月的租金相比，价格都算比较低的。而这一行情也是因为租房市场的“卷”，尤其是投资客多的小区，房源租赁不仅要比价格，还要比软装，由此，若仍是以部分毛坯出租的西溪公馆可能就相对落下脚步了。

在阿里上班的小Y说：“主要感觉西溪公馆有些老，离地铁也远，就租了地铁口的精装公寓，边上还有万达，很方便。”

确实，尽管它曾经创造了现象级摇号，但是放在当下，缺点也很明显。

首先部分户型有些许不合理，比如约139㎡只做了两室。

再之，马路对面虽然有个博雅城，但是熟悉的人都知道它处于濒临倒闭状态，目前几乎只有超市如火如荼。

博雅城实拍

以及业主们都期待的19号线荆长路站，开通似乎遥遥无期......目前最近的或许还是直线距离约1.2公里的地铁5号线五常站。

并且，撇开项目“内忧”以外，整个板块的价格趋势对于西溪公馆的影响也是巨大的。

杭州贝壳研究院发布的《2023杭州楼市白皮书》显示，去年未来科技城板块成交量1225套房源，均价34485元/㎡，成交量环比上涨66%，排在杭州120余个板块中的第10名。

其中，阳光城未来悦在2023年成交54套，成交均价约4.38万元/㎡；万科天空之城成交58套，均价约4.49万元/㎡......

图源：杭州贝壳研究院

由此可见，未来科技城二手房价格虽然屡屡走低，但作为一个产业和配套都趋于完备的成熟区域，只要价格合理，就不愁没有市场。

因此，就当前二手房市场下，西溪公馆业主还想高价出售是非常不合理的，而想要“抛售出逃”唯有“以价换量”这一方法。

那么，你觉得西溪公馆的二手房卖多少钱合适？或者什么单价你才会入手？欢迎评论区讨论。

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