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爆了！滨江溢价30.6%拿下市北西，金沙湖地价首破3万，杭州土拍开门红！

杭州土拍着实打响了“开门红”！

6宗地块啊，全部成功出让，总共揽金66.67亿元，市北西热得一如既往，经历51轮竞价成交，刷新楼面价。

最大的“黑马”下沙地块，楼面价首度突破3.1万元/㎡，更是“拼杀”到了最后。

西湖区三宗地块均有溢价！

土拍结果（凤凰网房产统计）

眼见第一批“红盘预备役”已出炉萌芽，下一轮供应同时续上——就在刚才，2024年的首批7宗地块挂出，其中不乏万众期待的城东安琪儿地块以及融创退出的东新地块！

2024年走了还不到1/12，市场已经肉眼可见地热闹起来了。

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市北西、金沙湖热度飙升

双双突破板块地价

北干西单元XSCQ1201-25地块，即兴议TOD地块，当之无愧是本场土拍热度王者。明明9点20才正式开拍，但是刚过9点，溢价率已经来到了15%。

地块容积率2.3，限高80米，可以确定为高层住宅项目，限价为39500元/㎡（含3500元/㎡的精装标准）。

北干单元XSCQ1201-25地块（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

该地块地段优渥，不仅通过7号线可一站直达奥体中心，共享奥体配套，而且地块对面就是今年销售量TOP2的大平层—潮博商业中心，也有商业规划，未来商业配套无需忧愁。

同时，地块的确定性很强，未来的热销预期很高，首先市北与奥体核心限价差达到约7500元/㎡，买个200㎡的大平层总价就相差130万，性价比极高。

再之，与板块内的二手房市场价相比也形成一定的倒挂，比如最近的龙湖春江天玺以及翡翠之星的成交价大多在5万元/㎡ 。

兴议村TOD地块与奥体仅一站地铁

最终，北干西单元XSCQ1201-25地块，在51轮竞价后，由滨江以约29.03亿元竞得，折合楼面价29774元/㎡，溢价30.59%。此前板块最高地价为约22674元/㎡，纪录已被刷新。

位于金沙湖板块的下沙单元QT0102-20地块，容积率仅1.2，且地块出让规定建筑高度不高于27米，预计将打造叠墅&排屋产品。

地块东侧临河，周边小区众多，比如杭臻源、望金沙等等，直线距离1公里范围内有龙湖金沙天街、地铁1号线下沙西站&金沙湖站、金沙湖公园等生活配套。

下沙地块位置（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

目前金沙湖板块在售新房有紫棠园、朗拾湖著等等，看似不缺新房供应，但是低密类产品却很稀缺。

目前次新项目里多数是高层，金沙湖范围内的低密，或许还要追溯到10多年前的滟澜山地块。因此该地块可以主打地域产品稀缺性和差异性。

最终，下沙单元QT0102-20地块，在17轮竞价后，由驭远以约3.78亿元竞得，折合楼面价31721元/㎡，溢价26.89%。而这已经打破了此前杭臻源创下的最高楼面价27000元/㎡ 纪录，刷新板块地价。

两宗地块溢价过高，或许利润空间相对比较有限。尤其是北干西地块的地楼比高达75%，账面利润较低，对开发商的成本控制能力做出了极大的考验。而下沙地块已经取消限价，未来可以打造排屋项目，主要面对板块高端改善人群。

02

西湖挑起主城大梁

三墩、双浦、云谷续上供应

这是杭州土拍规则改变以来，西湖区的首次出让，直接挑起主城区出让地块的大梁，一次性掏出3宗地块，总建面约18.3万方。

关注度最高的是三墩单元XH010501-48地块，位于三墩核心居住区，容积率1.9，总建面约3.15万方，精装限价36800元/㎡（含4000元/㎡的精装标准）。

地块南邻一线河景，斜对面就是龙湖紫荆天街，直线距离地铁2号线三墩站约400米，直线距离1公里范围内有杭州师范大学附属中学、杭州市三墩中学、文一街小学（秀水校区）等多所学校，并且周边小区环绕，整体居住氛围浓厚、生活配套醇熟。

三墩地块位置（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

三墩最近一次地块出让是2022年4月的众安岚荷云府，精装限价同样是36800元/㎡，目前已经售罄。

最终，三墩单元XH010501-48地块，在18轮竞价后，由滨江以7.19亿元竞得，折合楼面价22818元/㎡，溢价20.03%。

双浦单元XH120302-14地块，是三宗地块中总建面最大，精装限价最低的，为27000元/㎡（含3000元/㎡的精装标准）。

地块位置不错，从四至来看，几乎是被中国科学院大学杭州高等研究院双浦校区包围，未来教育氛围浓厚，并且直线距离地铁6号线双浦站约500米，可直达滨江、奥体。

双浦地块位置（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

双浦单元也已经很久没有土地供应了，上次土拍还是在2021年5月7日，祥生以封顶价约28.23亿元竞得的西湖区双浦单元XH2301-09地块，即现在的洺川名著园，限价28200元/㎡（含装修3000元/㎡）。

此外，项目周边商品房还有祥生云浦新语（开盘价2.6-2.9万/㎡）、钱江彩虹府（开盘价2.7万/㎡），如此对比，板块新房价格可以说是五六年没有上涨。

最终，双浦单元XH120302-14地块，在10轮竞价后，由建杭以约10.8亿元竞得，折合楼面价13513元/㎡，溢价8.54%。

双桥单元XH020203-02地块，位于云谷核心，这也是板块内首度出让的宅地。周边水系环绕，北侧就是西湖大学云谷校区以及杭州市三墩小学双桥校区，紧邻规划的地铁4号线西湖大学站。

这是一宗商住用地，容积率为2.6，精装限价28000元/㎡（含装修3000元/㎡）。根据地块出让要求规定，住宅（含配套公建）建筑面积不大于地上总建筑面积的70%，商业商务建筑大概率建设为办公大楼。

双桥地块位置（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

值得关注的是，双桥是城西科创大走廊的一部分，目前板块内已有阿里谷园区、西湖大学、兰里景区，这是一个集高新产业、名校、生态配套于一体的板块。

最终，双桥单元XH020203-02地块，在21轮竞价后，由绿城以约8.29亿元竞得，折合楼面价11570元/㎡，溢价13.73%。

双浦、双桥从容积率来看应该是高层产品，且精装限价均不到3万元/㎡，或许会出现适合刚需家庭的产品。

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临安低密商地一轮游

临安推出一宗低密商住地——滨湖新城重点地段LA0611-02地块，对于这宗地块，已有明确要求建筑高度不高于80米，其中住宅建筑高度不高于18米，并且要按照四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。

临安地块位置（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块被青山水库环绕，自然风光优美，适合低密项目的打造，周边有水岸风华、曼陀公园、银城青山湖畔等等小区，产品类别非常纯粹。

最终，滨湖新城重点地段LA0611-02地块，由浙江华雪文化以底价约7.59亿元竞得，折合楼面价4967元/㎡，无溢价。

04

整体来看，2024年的第一次土拍还算圆满，既有“红盘”属性的宝地供应，并且几乎每宗地块都各具特色各有亮点，自然热度不凡。

对于可惜上城、拱墅等地块缺席的各位，也无需着急，毕竟今天挂的7宗地块中，就有城东安琪儿地块、拱墅东新地块等等，都是可以预见的未来红盘地块。

此外就此前凤凰网房产统计，杭州各区目前收录在2024年读地手册中的地块已经超过130宗，而其中主城宝地、边缘低密宅地、地铁TOD地块有很多，详情可见《“红盘”耗尽？大批种子选手即将登场，城东“安琪儿”、滨江核心区……还有一线江景低密》。

2024年一定是一个值得期待的土地供应大年。

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