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七成以上都在降！杭州租金全面下跌，这些板块压力有点大

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)

这两天，都市快报联合贝壳找房公布了2023年杭州的租金数据，结果让人有些吃惊——

杭州2023年的平均月租金为50.26元/㎡，相较2022年的52.33元/㎡，环比下降了4%。

杭州十区全军覆没，全部下跌。

其中，租金跌幅最高的富阳区降幅为7.5%；跌幅最低的是拱墅区，下跌了约0.9%；向来坚挺的滨江区、萧山区，跌幅分别为3.8%和2.1%。

如果细分到板块：

与2022年同期相比，杭州10区内的118个板块中，就有约90个板块的房租在下跌，占比76%。

这轮跌价潮中，市中心的几个板块“最受伤”。

在租赁跌价板块TOP10上，西湖区的黄龙、富阳的富春、余杭的塘栖、滨江的彩虹城，以及景芳、天水、古荡、九莲、文三、清波板块占据了榜单前十。

不难看出，大多都是中心地带的板块。

为何核心区带头下跌？从事租赁行业多年的小吴判断有两大原因：

其一，市中心多为老小区。

无论是黄龙还是景芳、古荡，上榜的这些板块，近些年大多都没有新的商品房供应，现有的小区都有一定的年头了。

而如今，年轻人对于居住的条件要求又比较高，这些老小区在市场上的竞争力就没那么强。

其二，地铁扩大的租房群体的选择范围。

截至目前，杭州地铁的运营总里程累计已经达到了516公里，位列全国第七位。

在租赁涨价板块TOP10上，除了有奥体、华家池这样的核心板块，还有像仁和、萧山科技城、半山以及南部卧城这样的远郊板块。

便捷的交通，使得人们的生活范围大大拓宽。曾经觉得很遥远的地方，有了地铁一下子就到了。

眼下，杭州已经开启了新一轮的地铁建设：地铁四期总里程共计152.9公里，共涉及8条线路，其中延伸线5条、新建线3条。

用不了多久，浦沿、闻堰、三墩北、龙坞、丰收湖、塘栖……或许都将成为人们租房的新热门。

当然，能将房租“打下来”，次新房功不可没。

再过去的一年里，杭州的二手房市场相对来说比较萎靡，“以价换量”是贯穿全年的市场主基调。

自打春节后的小高峰结束，杭州二手房行情就在持续回落。即便是10月份出台了新政，效果只持续了一个月。

此外，各个板块的次新房都出现了价格跳水。

在这样的情况下，大量的房东觉得现阶段卖不出价格，索性“由租转售”。如此一来，市面上的房源量大大增加。

随着房源量大增，踩踏在所难免。

典型的像云帆未来社区，由于是热点楼盘需要5年限售，目前只能租不能卖，一度引发租金战。

刚交付时，98㎡、110㎡、119㎡的三室户型的租金在3200-3800元/月左右，126、129㎡的四室套房在4000-5000元/月。

过了一个月，租金就跌了：像98㎡的户型，最低一套只要2500元/月；较多的110-119㎡，租金徘徊在2800-3000元/月。

提前交付的杭珹未来中心，刚开始还能租7000元/月的房子，过了一周就降到了6000元/月，还要求带家具、包物业费......

而据统计，杭州今年还有超7万套住宅交付，其中不少就是限售红盘。不出意外的话，租金大战还将继续。

那么明年的租房市场会如何？我个人认为：

1.绝对多数板块仍会持平或下降。

即便去年经济增长了5.2%，但对于大多数人来说，赚钱依旧艰难，消费降级仍是近两年不可避免的。

在这样的大环境下，租房市场想逆势上扬几乎不可能。

2.房东面临的竞争会更大。

据统计，今年预计有超7万套住宅交付，供大于求的局面将持续。尤其是越来越多的限售房源交付，租金大战仍不可避免。

3.珍惜优质租客。

赚更多的租金很重要，但遇上一个好租客更重要，能帮你省下一系列琐事。如果各位房东目前的租客还不错，好好珍惜把。

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