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2024年第一周楼市开启“休眠模式”，叠墅产品却在悄然升温

2024年的第一周，杭州楼市在经历了12月一番抢收之后，步入了短暂“休整期”。

据凤凰网房产杭州不完全统计，本周（1月1日-1月7日），杭州十区仅3个项目领证，推出430套房源，比起上周，虽入市项目减少，但房源量增加了163套。

凤凰网房产制作（标红为首开）

本周临平区迎来两个项目加推，其中一个是借势上周首开热度，继续加推的春曼雅庐，本次加推洋房22号楼，共10套，均价31000元/㎡；叠墅5、6、8、13号楼，共40套，均价34000元/㎡。

春曼雅庐在外立面打造上借鉴了滨江园的创造手法，质感满满，采用大面灰色铝板和暖色木纹铝板设计，再搭配大面积LOW-E玻璃，设备阳台等处则以同色系的视觉格栅美化处理，远远望去显得整体尤为高级。

春曼雅庐示范区实景图

除此，春曼雅庐超10000方的实景示范区同样表现出色。首先在景观水系上，滨江做出了创新，约60米长的无边水池边上种上棕榈树、海枣树等热带植物，再搭配躺椅、凉亭，营造出浓厚的度假氛围感。

春曼雅庐示范区实景图

其次，春曼雅庐打造了约500㎡的下沉式庭院，这在当前的城区低密项目中极为罕见。

再者还打造了全龄段活动场地，充分考虑不同年龄层业主的休闲、健身、交流的需求。

除了产品力方面优秀，春曼雅庐周边配套也很成熟，近9号线乔司站、宜家、遥望X27综合体等，具体详情可看《新政后首个低密项目重磅来袭，滨江造、大五房！距钱二很近……》

本周临平另一个加推项目是位于瓶窑板块的星创·杭启云珹府。

楼盘规划了17幢的7层洋房和11幢的11层小高层，算得上是杭州最大的洋房住区之一，内部配套则有下沉式会所、戏水池、健身会所等。

星创杭启云珹府鸟瞰效果图

星创杭启云珹府位于中法航空大学东侧，是整个板块的核心位置，享受的也是板块内核心的配套。

在交通方面，通过瓶仓大道和运溪高架两条主干道，一路贯通云城、未来科技城，约15分钟就能抵达杭州西站，未来还有地铁2号线西延至中法航空大学瓶窑站，交通更为便捷。

在教育方面，项目周边有瓶窑第二幼儿园、瓶窑二小、瓶窑一小（崇化校区）、瓶窑第一中学、中法航空大学等教育资源。

中法航空大学实景图

但在商业方面，项目周边较为匮乏，除了中法航空大学内部规划的约11万方商业，就是项目北侧直线距离2公里的嘉凯城·城市客厅。

本次项目加推28号楼，共120套小高层产品，主力户型面积约106㎡，一梯两户。

约106㎡打造了三房两厅两卫户型，户型方正，三开间朝南；约7米的双阳台，除了晾晒外还可以养花种草；U型厨房，划分区域明确，扩大了厨房的空间视野。

星创杭启云珹府建面约106㎡户型

106方，20500元/㎡的精装限价，最低209万就能上车，而不远处的未来科技城和云城的限价已经36100元/㎡，所以星创杭启云珹府也算“杭州第三中心”的最低门槛了。

位于富阳区的虹缤之都是本周唯一的首开项目，此次首开房源共260套，户型建筑面积约96-129㎡，精装均价21029元/㎡，最低总价161万就能入手。

虹缤之都外立面效果图

虹缤之都是金帝在银湖板块规划打造的约37万㎡TOD大盘，里面涵盖了建面约7.5万㎡商业综合体、约3.7万㎡写字楼、约2.5万㎡高标准酒店以及约10万㎡住宅。

虹缤之都鸟瞰效果图

项目一共分为3期建设，其中1期北地块为住宅，南地块2期为酒店、商业、办公，3期为住宅，南北地块间通过地下通道相互串联。

更重要的是，虹缤之都是银湖首个地铁TOD综合体，与地铁6号线银湖站零距离，4站就能抵达之江。

目前之江的新房住宅精装限价是3.75万元/㎡，与银湖板块直接有了超1.6万元/㎡的价差，总价门槛大幅度降低，更适合手头并不宽裕的年轻置业群体。

虹缤之都商场效果图

值得一提的是，虹缤之都的住宅有地下通道连接地铁站，这也意味着，业主们可以通过下沉广场直达地铁站；并且地铁站还直连商场，未来业主们下了地铁后就能开启shopping模式，非常方便。

虹缤之都不仅商业交通便捷，就连景观资源也很优越，1期住宅北侧毗邻约12万㎡的银湖公园，而开发商在沿湖的一线楼幢架空层旁特意设置了两个观景平台，供业主们眺望银湖公园的美景。

虹缤之都住宅部分效果图

同时，园区内配备了建面约1.3万㎡的中庭景观，花园采用酒店度假风的设计，搭配四座不同功能的主题架空层，营造出了度假的氛围感。

虹缤之都住宅部分园区效果图

本次首开96㎡、115㎡、130㎡3个户型面积，无论是刚需型还是改善型都有的选择。

建面约96㎡的3房户型，三开间朝南，南向面宽足足约9.8米，通风采光性都不错；餐客厅一体带约6.6米L型阳台，视觉上延伸了空间，加强了公区的尺度；L型阳台连通次卧，晾晒种花互不影响。

虹缤之都建面约96㎡户型图

建面约115㎡四房边套户型，全景开放式餐客厅带约6.1米大飘窗，尺度舒适，视野开阔；主卧套房配置独立卫浴和走入式衣帽间，收纳井然有序。

金帝·虹缤之都建面约115㎡户型图

建面约130㎡四房户型同样也是边套设计，餐客厅做到了约270°的采光观景，不仅配置了约6.6米的全景飘窗，朝北还有一个一步阳台正对着银湖公园，景观视野极佳；同时整个户型中充分考虑空间利用，减少了无效空间的损耗。

金帝·虹缤之都建面约130㎡户型

不单单是户型优秀，在精装方面，虹缤之都也可圈可点，3000元/㎡的精装包括地暖（厨房、卫生间无）、中央空调、洗碗机、墙布、智能马桶（仅主卫）等等，这些配置在银湖板块200万级的项目中还是很让人心动的。

本周，杭州十区只有3个项目公示中签率，其中2个项目流摇，由于上周楼盘入市少，所以流摇率相对来说较高，高达66.7%，

凤凰网房产制作

唯一一个没有流摇的项目是位于临平新城的汀雨晓月里，二开加推68套叠墅，共吸引270户家庭登记，其中高层次人才2户，无房家庭16户，普通家庭252户，综合中签率25.2%。

与首开相比，汀雨晓月里此次加推摇号难度有所提升。

新房市场在进入2024年的第一周显得有些冷淡，然而叠墅产品的热度似乎在升温，这是否意味着购房者对市场产品的需求也在悄然发生变化。

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