(本文转载自公众号地产小王子,作者之昂,凤凰网房产已获授权)
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滨江区强大的购买力
滨江作为杭州产业最强的区域，72平方公里有着73家上市企业。
我们换算一下，看看滨江区到底有多厉害：1平方公里，就拥有一家上市企业。滨江区总人口53万人，相当于每平方公里有7361个居民，也就是说，每7260个居民就拥有一家上市企业。
2022年滨江GDP总量2184.8亿元，杭州第三。
但是，对应2021年滨江区52.5万人口来讲，人均GDP高达41.62万元，相当于全市人均GDP15.26万元的2.7倍，是第二名余杭区人均GDP20.25万元的足足两倍。
可以说，滨江区民富程度在杭州一骑绝尘。
今年前三季度滨江区GDP总量1765.8亿元，与2022年同期相比增加了200.5亿元，GDP名义增长12.8%。前三季度，滨江区人均GDP约为41.2万元；按72平方公里计算，滨江区每一平方公里产出GDP约为24.5亿元。
在为杭州市贡献了天量财富的同时，滨江区的新房供应量却非常有限。可以说全杭州土地供应最稀缺的区，就是这里了。
因此，每每滨江区有新房供应，就会遭到哄抢。
浦沿板块作为滨江区当下供应最充裕的地方，一手房摇号中签率也已经低至16%。我们一路见证了浦沿从粉红板块，到准红盘板块，甚至变成红盘板块，也是有可能性。
我们拿浦沿近期三个新盘举例，为大家做出对比，希望对你选盘提供参考意见：分别是伟星·滨望、滨江·揽晖美寓（已售罄）和万科·朗拾滨屿府。
浦沿板块楼盘区位图
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滨江区浦沿三子的拿地价
我们来对比各个楼盘的拿地价、限价、毛利润差价、装标，以及和周边二手价格差。
从表格中看，伟星·滨望的拿地价是最高的，其次是滨江·揽晖美寓，而万科·朗拾滨屿府的拿地价则是最低的。
三者在限价上，伟星·滨望与滨江·揽晖美寓均为40000元/㎡，万科·朗拾滨屿府限价稍低，与前两者相差1000元/㎡。
我们简单的把拿地价和限价之间的数值定义为毛利润差价，这个差值越大，说明开发商的利润空间越高，可以在楼盘品质上的投入资金就越多。
从下表看，这一项万科·朗拾滨屿府占据优势。
从与周边二手房价格比较看，伟星·滨望与滨江·揽晖美寓两者非常接近，约有1万元的价差。
万科·朗拾滨屿府相对价差更小，仅约8600元/㎡。
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滨江区浦沿三子的外立面
我们从外立面、楼幢、面积段、总价等等方面来对比。下面是三个楼盘相关信息。
从外立面材质一栏可以发现，浦沿各楼盘内卷严重，竟然都使用了四面铝板。
铝板作为高档建筑材料，外墙比起墙砖和涂料，保温、隔热、防渗透性能更优，视觉效果轻盈，通常出现在高端改善盘上。此次浦沿板块的三个楼盘都使用了，可见此板块的竞争压力有多大。
从面积段这一栏可以发现，伟星·滨望带来了滨江区少有的改善型洋房，也有171㎡的大户型可供选择。滨江·揽晖美寓以及万科·朗拾滨屿府则包含了刚需刚改的面积段。三个楼盘客群略有不同。
三个楼盘层高都是3m，在居住时不会让人觉得压抑。值得一提的是，伟星·滨望的洋房层高是3.1m，改善功能更突出。
滨江·揽晖美寓的容积率2.3，为三者中最高，相对来讲建筑密度更高，楼间距更小。
绿化率则是万科·朗拾滨屿府较低，仅30%。另外两个楼盘都达到35%。
三个盘车位比大致是在1:1略多一些，如果自住客户多的话，三个楼盘车位其实还蛮紧张的。
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滨江区浦沿三子的装修标准
让我们来看看三个楼盘的园区配套以及各自的装标具体参数。由于伟星·滨望暂未出具体的装修标准，下表数据参考了咏滨名邸，本文暂不讨论其装修标准。
从园区配套看，三个盘均有架空层和会所，有的有风雨连廊，有的则有泳池，相比较差距不大，看大家自己更注重哪一方面了。
我们再看看楼盘的装修参数，万科·朗拾滨屿府在厨房用具上抢占了优势，比其它楼盘多送一个蒸烤一体机。这一点对于家庭里有爱烹饪的人士会有一定的吸引力。
伟星·滨望具体方案尚未确定，之前传闻有新风，本来还是蛮有吸引力的，但最新传来的消息，应该是没有新风了，对浦沿的购房者们来讲，还是有点小失望的（表格中未修改）。
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浦沿三子周边配套
再看看三个楼盘的周边配套。
楼盘周边配套信息表
首先在地铁交通这一块，伟星·滨望和滨江·揽晖美寓都离地铁站点较近，对于购房者入住后上下班来说比较便利。
但是三者的地理位置均位于杭州便利的高架附近，对于出行而言，基本都没有太多的不便之处。
滨江·揽晖美寓所在区块，周边学校可以满足孩子从幼儿园到大学的所有需求。
伟星·滨望出门就是浦沿幼儿园和小学，对于家长而言，接送十分方便。万科·朗拾滨屿府紧邻硅谷小学和硅谷中学，教学质量高，值得家长信赖。
其次，三个楼盘周边的商场和医院等配套基本完善，能够满足购房者的基本需求。
总的来说，浦沿板块的这三个楼盘周边配套确实不差，该有的基本都有，日常的生活和学习都能得到较好的满足，相信后续购房者居住起来也会有幸福感。
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滨江区浦沿三子的整体效果
为了能够在浦沿板块脱颖而出，三个楼盘使出各自的看家本领。让我们来看看三个楼盘的效果图。
伟星·滨望外立面效果图
伟星·滨望入口效果图
伟星·滨望中央花园效果图
滨江·揽晖美寓外立面效果图
滨江·揽晖美寓入户景观水系效果图
滨江·揽晖美寓户外泳池效果图
万科·朗拾滨屿府外立面效果图
万科·朗拾滨屿府门廊效果图
万科·朗拾滨屿府园林效果图
外观向来都是各花入各眼，怎么选，还是要看个人的喜好。
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滨江区浦沿三子的户型对比
以下是三个楼盘的户型展示（目前伟星·滨望仅高层已出户型图）
伟星·滨望高层105㎡户型图
伟星·滨望高层120㎡户型图
滨江·揽晖美寓105㎡户型图
滨江·揽晖美寓122㎡户型图
滨江·揽晖美寓139㎡户型图
滨江·揽晖美寓165㎡户型图
万科·朗拾滨屿府96㎡户型图
万科·朗拾滨屿府107㎡户型图
万科·朗拾滨屿府119㎡户型图
万科·朗拾滨屿府138㎡户型图
户型这一方面，就看各自的需求了。
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同价位其它新盘推荐
3.9万-4万的楼盘竞品其实不太多，最大的竞品之江建发经过两天一夜的选房，已经清盘。下面我们按总价500上下万给大家一些楼盘对比。
1、萧山市北：
绿城保利交控·桂月云翠园：限价3.95万元/㎡，户型98-172㎡。
中海·璞翠云集：限价3.4万元/㎡，户型110-155㎡。
2、未来科技城-云城
保利·云珹臻悦府：限价3.61万元/㎡、户型103-161㎡。
杭州西站枢纽&绿城·云城地块：限价3.61万元/㎡，户型待定。
3、下沙
龙湖下沙中心单元地块：不限价，户型待定。
4、运河新城
中天运河项目：限价4.4万元/㎡，户型待定，洋房。
大家·泊缦府：限价3.37万元/㎡，户型145-165㎡。
5、铁路北
兴耀新地块：限价3.6万元/㎡，户型109-139㎡。
6、萧山老城区
中天西房海威·宸鹭弦歌：限价3.2万元/㎡，户型139-175㎡。
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